Veja os melhores FIIs para investir em julho, segundo a Empiricus Research

A Empiricus Research manteve inalterada sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para o mês de julho, que continua composta por sete veículos.

Em relatório, Caio Nabuco de Araujo, analista responsável pela seleção, destacou que o mercado apresentou um “tom dividido” em junho, diante de eventos importantes no ambiente macroeconômico.

Segundo ele, de um lado as negociações entre Estados Unidos e Irã avançaram e reduziram a probabilidade de uma interrupção prolongada no fluxo de energia pelo Estreito de Ormuz.

De outro, porém, a inflação segue no centro das decisões de política monetária tanto no mercado doméstico quanto no exterior, o que “limita a capacidade dos bancos centrais de promover um alívio mais rápido para os ativos de risco”.

O analista lembrou que, no Brasil, o Copom reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% ao ano, como esperado. No entanto, disse que a surpresa não esteve na decisão, mas na leitura de que o BC manteve espaço para cortes adicionais mesmo diante de inflação acima da meta, expectativas desancoradas, atividade resiliente e risco fiscal elevado.

“A ambiguidade deixou o mercado em discussão. Para alguns, houve apenas um problema de comunicação. Para outros, o Copom mostrou maior tolerância a desvios da inflação em relação à meta”, afirmou Araujo.

“Obviamente, o resultado foi uma nova queda das cotações domésticas. O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores brasileira (B3), recuou 1,2% no mês passado, refletindo sua relação inversa com a curva de juros”, prosseguiu.

Gestores mais seletivos

No relatório, Araujo também citou a nova edição da pesquisa semestral do BTG Pactual, em parceria com a Empiricus, com gestores de fundos imobiliários, que mostra um mercado imobiliário ainda construtivo, mas mais seletivo.

De acordo com ele, o grau de confiança dos executivos para os próximos 12 meses segue acima do “neutro“, mas perdeu força em relação ao levantamento anterior.

“No campo dos gatilhos, o desconto em relação ao valor patrimonial e o reajuste dos aluguéis aparecem como os principais motores microeconômicos para os FIIs”, afirmou.

“Mas vale citar que os últimos meses foram marcados por correções significativas nas cotações dos fundos, em especial nos de tijolo. Apesar do cenário de curtíssimo prazo incerto, avaliamos que o valuation se encontra em patamar atrativo para investimento”, acrescentou.

Desempenho da carteira

Em junho, o portfólio recomendado de FIIs da Empiricus Research registrou queda de 1,04%, performance superior ao recuo de 1,21% do IFIX.

No acumulado deste ano, o desempenho da seleção da casa é de +7,5%, contra avanço de 1,5% do indicador referencial (benchmark).

Considerando os proventos distribuídos por cada fundo nos últimos 12 meses, o dividend yield médio da carteira é de 11,1%.

Confira os FIIs indicados pela Empiricus Research para julho:

Nome	Ticker	Segmento	Peso
Bresco Logística	BRCO11	Logística	10%
Clave Índice de Preços	CLIN11	Papel	10%
HSI Malls	HSML11	Shoppings	10%
Kinea Securities	KNSC11	Papel	20%
Mauá Capital Recebíveis Imobiliários	MCCI11	Papel	20%
Vinci Logística	VILG11	Logística	20%
Vinci Shopping Centers	VISC11	Shoppings	10%
Total	–	–	100%