BRCO11

BRCO11 mostrou melhora operacional relevante no período, com receita total de R$ 22,8 mi no dado mais recente e vacância física de 1,6%, após locação de 8.860 m² em Canoas e contrato para 100% da ABL do Bresco Resende com o Mercado Livre por 5 anos. O movimento contrasta com julho, quando o fundo reportava 14 propriedades, 591 mil m² de ABL, receita de R$ 22,0 mi e vacância de 7,4%, indicando forte compressão de espaços vagos em poucos meses. A leitura é consistente com o ambiente setorial de galpões A+ em São Paulo, onde a absorção líquida alcançou 506,8 mil m² no 2T26, acima dos 210 mil m² de novo estoque, levando a vacância consolidada a 4,9%, queda de 1,5 p.p. t/t, enquanto o preço pedido médio ficou em R$ 32,5/m². No raio de até 30 km da capital, a absorção somou 350,5 mil m² e a vacância caiu para 5,3%, reforçando a escassez relativa de ativos bem localizados; em Extrema, a vacância chegou a 0,7%. Para BRCO11, esse pano de fundo ajuda a explicar a rápida ocupação recente e sustenta perspectiva mais favorável para retenção de inquilinos e captura de aluguel em ativos logísticos de maior qualidade. O principal vetor a acompanhar segue sendo a manutenção da vacância em patamar baixo após a entrada dos novos contratos, além da evolução da receita recorrente em um mercado ainda apoiado por demanda de e-commerce, varejo e operadores logísticos e por oferta futura mais disciplinada, dada a combinação de custo de construção e capital elevados.