JSRE11

O JSRE11 mostrou melhora operacional recente em lajes corporativas, com redução da vacância no Tower Bridge de 13,3% para 7,9% após novas locações e avanço adicional em renovações, expansões e revisionais ao longo dos meses seguintes. No portfólio, o destaque foi a recomposição de aluguel no Edifício Paulista, com renovação da Regus a cerca de 60% acima do contrato anterior, além de renovações e expansões com Fleury, Salesforce e Stellantis. No Tower Bridge, as expansões ocorreram com aluguel adicional de R$ 160/m², reforçando a captura de preços em ativos bem localizados. O fundo também concluiu a incorporação de WT Nações Unidas I e II e iniciou renegociações revisionais, em linha com um mercado de escritórios A+ em São Paulo que seguiu em recuperação no 2T26, com absorção líquida de 93,2 mil m², vacância consolidada de 12,7%, queda de 0,8 p.p. t/t, e preço pedido médio de R$ 134,5/m², alta de 5,0% no trimestre. Entre os submercados mais relevantes para a tese, a Paulista manteve vacância baixa, de 5,7%, enquanto Faria Lima operou com 6,4%; por outro lado, a recuperação permaneceu heterogênea, com regiões como Vila Olímpia ainda pressionadas, em 19,2%. A leitura consolidada é de que o JSRE11 vem se beneficiando da retomada de demanda por escritórios prime e da gestão ativa de locações, com melhora de ocupação e potencial de captura de aluguel em revisões contratuais. Para investidores, recomenda-se acompanhar a evolução das renegociações, o ritmo de absorção dos ativos incorporados e a sustentação da recomposição de preços no portfólio.