PVBI11

PVBI11 seguiu pressionado no período por vacância mais alta em lajes corporativas, apesar de novas locações. Em julho, a vacância física subiu de 17,1% para 19,0% e a financeira de 18,9% para 25,5%, acompanhadas de desvalorização de 3,25% dos ativos ante maio e redução de 2,47% no patrimônio líquido. Em agosto, o fundo assinou novas locações e registrou absorção líquida de 3.235 m², mas projetou vacância física de 15,6% em jul/26 e de 20,0% a partir de ago/26 após a saída do Banco ABC; em setembro, a leitura permaneceu de novas locações, porém com vacância física ainda projetada em 20,0% depois desse evento. O principal KPI do período foi, portanto, a recomposição comercial parcial insuficiente para neutralizar a devolução relevante de área, mantendo pressão sobre ocupação e receita. Como pano de fundo, o mercado de escritórios A+ em São Paulo mostrou melhora no 2T26, com absorção líquida de 93,2 mil m², acima dos 57 mil m² de novo estoque, queda de 0,8 p.p. da vacância consolidada para 12,7% e alta de 5,0% t/t no preço pedido médio, para R$ 134,5/m². Entre as regiões prime, Faria Lima operou com vacância de 6,4% e preço pedido de R$ 332,1/m², enquanto Paulista ficou em 5,7%; por outro lado, Vila Olímpia teve piora para 19,2%, mostrando recuperação ainda heterogênea. Para investidores, recomenda-se acompanhar a velocidade de ocupação das áreas devolvidas, a conversão das novas locações em receita recorrente e a sensibilidade do portfólio à dinâmica de vacância e preços nas regiões prime de São Paulo.