RBRL11

O mercado de galpões logísticos A+ em São Paulo seguiu com dinâmica operacional positiva no 2T26, com absorção líquida de 506,8 mil m², acima dos 210 mil m² de novo estoque entregue, levando a vacância consolidada para 4,9%, queda de 1,5 p.p. vs. 1T26. O preço pedido médio recuou levemente para R$32,5/m², mas permaneceu em nível historicamente elevado. O principal destaque foi a região em raio de até 30 km da capital paulista, com absorção líquida de 350,5 mil m² mesmo após a entrada de 210 mil m² de nova área, e vacância de 5,3%, recuo de 2,1 p.p. no trimestre. Os raios de até 15 km e 90 km também mostraram compressão de vacância, enquanto Extrema (MG) atingiu apenas 0,7%, reforçando a escassez de espaços em praças relevantes. Para RBR Log, o pano de fundo segue construtivo para ocupação e negociação de aluguel em ativos bem localizados, sustentado por demanda de e-commerce, varejo e operadores logísticos. Ao mesmo tempo, o custo elevado de construção e de capital limita novos projetos especulativos e tende a manter a oferta futura mais disciplinada. Para investidores, recomenda-se acompanhar a evolução da vacância nas regiões primárias de São Paulo e a capacidade de manutenção dos preços de locação em patamares elevados.