Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/03/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BTG Pactual Serviços Financeiros – Comunicado ao Mercado

O administrador informou que os Informes de Rendimentos de 2025 estão disponíveis exclusivamente de forma digital no Portal do Investidor, com acesso por login já existente ou mediante cadastro para cotistas que receberam proventos em 2025. Além disso, disponibilizou material complementar com os principais eventos de 2025 e esclarecimentos de dúvidas. Nos casos de transferência de escrituração ocorrida em 2025, os cotistas receberão dois informes complementares para a declaração de Imposto de Renda. Os investidores devem manter seus dados cadastrais atualizados junto aos agentes custodiantes.

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Rio Bravo Investimentos – Comunicado ao Mercado

O administrador disponibilizou, no dia 27 de fevereiro de 2026, os informes de rendimentos do ano-calendário 2025 no Portal do Investidor da Rio Bravo, acessíveis mediante login e senha, exclusivamente em formato digital, com acesso protegido pelos dígitos do CPF ou do CNPJ.

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Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas, sob rito de registro automático e regime de melhores esforços, com captação inicial de até R$ 10,0 milhões mediante a emissão de até 1.369.864 cotas ao preço de R$ 7,91, destinada a investidores profissionais, admitida distribuição parcial com montante mínimo de R$ 100,0 mil, negociação no mercado secundário, recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa, sem taxa de ingresso, com direito de preferência aos cotistas com base na posição de fechamento do dia 27 de fevereiro de 2026 por 10 dias úteis, com possibilidade de cessão e subsequente direito de subscrição de sobras; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a mudança de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a alteração do código de negociação na B3; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do imóvel de Macaé, aplicações em cotas de FIIs, CRIs, LH, LCI, LIG, outros imóveis e direitos reais, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs e FIDCs ligados ao mercado imobiliário; (iv) a revisão dos critérios de precificação de novas cotas, passando a considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e laudo de avaliação; e (v) a aprovação de nova emissão de cotas, registrada sob rito automático e com distribuição em melhores esforços, no montante inicial de até R$ 10,0 milhões mediante a emissão de até 1.369.864 cotas ao preço de R$ 7,91, admitida distribuição parcial com montante mínimo de R$ 0,1 milhão, com direito de preferência aos cotistas e possibilidade de subscrição de sobras, destinando os recursos a reformas e melhorias dos ativos e ao reforço de caixa.

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BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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BBIG11 – 13/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.

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PMLL11 – 09/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.

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