Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Fato Relevante

O fundo informou que o Prime Offices FII, do qual é cotista majoritário, celebrou compromisso vinculante para a aquisição de 100% do Ed. Oscar Freire Office e da Loja Chabad (SP), ambos locados à BAT Brasil e ao Restaurante Arturito. O preço total da operação é de R$ 132 milhões, sendo R$ 99 milhões pagos à vista e R$ 33 milhões a título de earn-out em até 12 meses, condicionado a obrigações do vendedor. O vendedor também garantirá renda mínima adicional de R$ 50 mil por mês por 12 meses após o fechamento. O ativo possui aproximadamente 5,3 mil m² de ABL e encontra-se 100% locado, com contratos típicos de 10 anos, com vencimentos em 2032 e 2033, e aluguéis mensais de R$ 781.519,72 e R$ 85.940,40, respectivamente. A gestora estima cap rate de aquisição de aproximadamente 10,51% ao ano no primeiro ano e impacto estimado de R$ 0,0075 por cota ao mês no mesmo período.

Acesse o documento

Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

Acesse o comunicado

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

Acesse o comunicado

GSFI11 – 14/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a realização da 6ª emissão de cotas, com montante inicial de até R$ 105 milhões, destinada a investidores profissionais, com possibilidade de distribuição parcial a partir de montante mínimo de R$ 50 milhões, preço de emissão a ser definido com base no valor médio de mercado das cotas dos últimos 30 dias, direito de preferência aos cotistas e sem lote adicional; (ii) a alteração do regulamento para permitir que o gestor, mediante aprovação em assembleia, preste fiança, aval, aceite ou outras coobrigações e constitua ônus reais sobre os imóveis do fundo exclusivamente para garantir obrigações da classe; e (iii) a autorização para o gestor prestar garantias específicas, incluindo a alienação fiduciária de 24% do Empreendimento Barueri (SP), para garantir obrigações assumidas pela classe.

Acesse o comunicado

Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/04/26

Ativos Analisados