Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/06/26

Comunicados e Fatos Relevantes

PMLL11 – AGE

O fundo aprovou, em consulta formal, a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, pelo seu valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente nacional e/ou mediante a subscrição e integralização de cotas do fundo, com compensação de créditos do vendedor. Também aprovou a alteração do regulamento para permitir que o gestor emita novas cotas sem necessidade de aprovação em assembleia especial, observadas as emissões já autorizadas, a possibilidade de não concessão de reembolso em casos de reorganização envolvendo o fundo ou a classe única, a previsão de recompra de cotas em mercado organizado e a possibilidade de prestar garantias, inclusive ônus reais, aval, fiança e alienação fiduciária, sobre imóveis e demais ativos da carteira. A proposta de aquisição e/ou alienação de ativos conflitados não foi aprovada.

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RBHG11 – Fato Relevante

O fundo informou atualização da proposta de aquisição integral de seus ativos pelo JPP Capital Recebíveis Imobiliários FII, com ajuste apenas da data-base de apuração e da previsão de que os ativos serão adquiridos pelo valor de marcação a mercado no momento da aquisição. Caso a operação seja aprovada pelos cotistas do fundo e do JPPA e sejam cumpridas as condições precedentes, o JPPA emitirá novas cotas, que serão entregues ao fundo como pagamento, e o fundo subscreverá essas cotas por meio da conferência de seu crédito contra o JPPA. Após a conclusão da operação, o fundo será dissolvido e liquidado, com os cotistas recebendo proporcionalmente as novas cotas do JPPA.

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TRXF11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a venda do domínio pleno de 9 imóveis performados e locados para Carrefour, Grupo Mateus e Sendas, localizados em Jabaquara (SP), Juazeiro (BA), Petrolina (PE), Belém (PA), Campina Grande (PB), Paulo Afonso (BA), Piracicaba (SP), Jequié (BA) e Jaboatão dos Guararapes (PE), por R$ 672,0 milhões, sujeito aos ajustes usuais. Do valor total, R$ 291,0 milhões serão destinados à liquidação de obrigações financeiras vinculadas aos imóveis, R$ 134,4 milhões serão pagos em moeda corrente nacional conforme cronograma previsto, R$ 235,0 milhões foram pagos na data de fechamento em dinheiro e/ou por mecanismos de compensação, e R$ 11,6 milhões ficaram retidos em garantia. Com a transação, o comprador passou a receber integralmente os aluguéis mensais dos imóveis, e a operação deverá reduzir a alavancagem em cerca de R$ 186,0 milhões no TRXF11 e R$ 102,0 milhões no TRXB11.

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Assembleias em Andamento

RZAG11 – 13/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimento, ampliando os ativos elegíveis com a inclusão de CRI, CDCA, CPR-F, CDA, WA, CIR, outros direitos creditórios do agronegócio e imobiliários rurais, cotas de outros FIAGRO, FII, FIP e FIDC, além de imóveis rurais e outros ativos permitidos à classe; a possibilidade de integralização de cotas em ativos; adequações normativas ao regulamento; a aprovação da 4ª emissão de cotas, em colocação privada junto ao LSAG11, no montante de até R$ 103,7 milhões, com preço de subscrição equivalente ao valor patrimonial da cota; a renúncia ao direito de preferência; a aprovação do conflito de interesses na integralização dos ativos do LSAG11; a aprovação do laudo de avaliação dos ativos de integralização; a autorização para aquisição de ativos e cotas emitidos, estruturados ou originados pelo administrador, pela gestora ou por partes relacionadas, observados os limites e critérios previstos; e a ratificação dos atos já praticados em linha com as matérias deliberadas. Os cotistas terão até 13 de julho de 2026 para se manifestar.

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MXRF11 – 10/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aprovação da realização da 12ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 1,0 bilhão. Os cotistas poderão se manifestar até 10 de junho de 2026.

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IBCR11 – 09/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da gestão da carteira para a Iguana Investimentos, com a atualização do regulamento, a redução da taxa de gestão para 0,5% ao ano sobre o patrimônio líquido, a exclusão da taxa de performance, a mudança de nome para PRTA Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, ajustes na política de investimentos para ampliar a atuação em ativos imobiliários e aplicações financeiras, e a determinação de que a gestão preserve o status quo da carteira até a deliberação. No âmbito da consulta formal, os cotistas terão até 09 de junho de 2026 para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/06/26

Ativos Analisados