Radar Diário de Fundos Imobiliários | 02/07/26

Comunicados e Fatos Relevantes

FAMB11 – Fato Relevante

O fundo assinou contrato de locação de aproximadamente 6,3 mil m² do imóvel em 12 de junho de 2026, com vigência de 120 meses a partir da entrega das chaves. Com a locação, a vacância do imóvel passará a 89,42%, e as receitas do contrato deverão ser destinadas à redução da necessidade de chamadas de capital para a reocupação do prédio, sem impacto esperado na distribuição de rendimentos nos próximos 12 meses.

Acesse o documento

HGPO11 – Fato Relevante

O fundo realizará, em julho de 2026, a amortização de R$ 49,22 por cota e o pagamento de distribuição extraordinária de rendimentos de R$ 1,20087917 por cota. O imposto de renda, quando devido, será retido na fonte pelo administrador no momento da liquidação.

Acesse o documento

HGRU11 – Fato Relevante

O fundo celebrou, em julho de 2026, a aquisição de 5 imóveis de varejo no Leblon (RJ) por R$ 100,4 milhões, com 4.272 m² de ABL, e pagamento integralizado por R$ 6,1 milhões em moeda corrente e R$ 94,3 milhões por compensação com 730.986 cotas da 6ª emissão. A operação foi estruturada com condições precedentes e mecanismos de garantia, e os imóveis foram adquiridos a cap rate de 9,40% ao ano. O fundo também concluiu, em julho de 2026, a aquisição de um imóvel em São Bernardo do Campo (SP), com 10.542,7 m² de ABL, por R$ 50,0 milhões, pagos por compensação com 387.629 cotas da 6ª emissão. Com o fechamento dessa operação, o fundo fará jus a uma renda de R$ 416,7 mil, equivalente a cap rate de 10,0% ao ano.

Acesse o documento

HSML11 – Comunicado ao Mercado

O fundo recebeu, em julho de 2026, a segunda e última parcela de R$ 105,5 milhões referente à alienação direta de 19% da fração ideal do Shopping Pátio Maceió, concluindo integralmente o desinvestimento parcial de 49% do ativo. A operação gerou ganho de capital de R$ 48,2 milhões, equivalente a R$ 2,26 por cota. O fundo mantém participação direta de 51% no ativo e exposição econômica ao upside do shopping por meio de cotas subordinadas do veículo estruturado.

Acesse o documento

MXRF11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a realização de sua 12ª emissão de cotas, com preço de emissão de R$ 9,37 por cota, assegurado direito de preferência aos cotistas na proporção de 0,23187193114, com possibilidade de cessão total ou parcial, além do direito de subscrição de sobras e montante adicional para quem exercer a preferência. O fundo também contratou a XP Investimentos como coordenador líder da oferta, que será realizada sob o rito de registro automático.

Acesse o documento

TRXF11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição indireta da totalidade das ações da Forte Mar Empreendimentos e Participações, proprietária do Hotel Emiliano Rio de Janeiro (RJ), e firmou contrato de locação de longo prazo com o hotel, garantindo a operação sob a marca Emiliano. A transação foi realizada por R$ 260,0 milhões, sendo R$ 30,6 milhões por subscrição de cotas por partes relacionadas aos vendedores, R$ 114,7 milhões pagos à vista e R$ 114,7 milhões a serem pagos em até 6 meses, com correção pelo IPCA. O contrato de locação terá prazo de 20 anos, sendo os 10 primeiros anos atípicos, com multa rescisória de 12 aluguéis mensais fixos, e os 10 últimos anos típicos, com multa de 12 aluguéis mensais proporcionais ao prazo remanescente.

Acesse o documento

Assembleias em Andamento

CARE11 – 03/08/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a cisão parcial do fundo e a criação de um novo fundo a partir da parcela cindida. Em caso de aprovação, a assembleia também tratará de regras de governança do novo fundo, incluindo justificativa formal para eventual indeferimento de votos em até 5 dias úteis, contratação ou manutenção de auditor independente com requisitos específicos, elaboração de plano de liquidação dos ativos em até 60 dias, vedação a transações com partes relacionadas, definição de prioridade para venda dos ativos antes da entrega aos cotistas, divulgação trimestral de informações adicionais sobre a concentração de cotistas e constituição de uma comissão de cotistas de caráter consultivo.

Acesse o comunicado

RBHG11 – 29/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a autorização para aquisição e alienação, sem aprovação específica por operação, de ativos conflitados, incluindo CRIs, cotas de FII e FIDC, debêntures e outros valores mobiliários administrados, distribuídos ou geridos pelo administrador, pelo gestor ou por partes relacionadas. Também será deliberada a autorização para aplicações financeiras conflitadas para fins de caixa e liquidez, incluindo cotas de fundos de renda fixa, operações compromissadas e ativos de renda fixa de partes relacionadas. Além disso, os cotistas votarão sobre a aprovação do conflito de interesses envolvendo a proposta de aquisição dos ativos do fundo pelo JPPA, pelo valor estimado de R$ 188,8 milhões, com liquidação do fundo mediante compensação de crédito na subscrição de novas cotas do JPPA, e sobre a dissolução e liquidação do fundo, condicionadas à integralização dessas cotas e à transferência dos ativos ao JPPA. No âmbito da AGE, os cotistas terão até 29 de julho de 2026 para se manifestar.

Acesse o comunicado

RZAG11 – 13/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimento, ampliando os ativos elegíveis com a inclusão de CRI, CDCA, CPR-F, CDA, WA, CIR, outros direitos creditórios do agronegócio e imobiliários rurais, cotas de outros FIAGRO, FII, FIP e FIDC, além de imóveis rurais e outros ativos permitidos à classe; a possibilidade de integralização de cotas em ativos; adequações normativas ao regulamento; a aprovação da 4ª emissão de cotas, em colocação privada junto ao LSAG11, no montante de até R$ 103,7 milhões, com preço de subscrição equivalente ao valor patrimonial da cota; a renúncia ao direito de preferência; a aprovação do conflito de interesses na integralização dos ativos do LSAG11; a aprovação do laudo de avaliação dos ativos de integralização; a autorização para aquisição de ativos e cotas emitidos, estruturados ou originados pelo administrador, pela gestora ou por partes relacionadas, observados os limites e critérios previstos; e a ratificação dos atos já praticados em linha com as matérias deliberadas. Os cotistas terão até 13 de julho de 2026 para se manifestar.

Acesse o comunicado