Radar Diário de Fundos Imobiliários | 03/02/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento do período de exercício do direito de preferência de sua 8ª emissão de cotas, com a subscrição de R$ 19 milhões.

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BTAL11 – Comunicado ao Mercado

A gestora anunciou a intenção de realizar a recompra de cotas do fundo, entre 18 de fevereiro de 2026 e 18 de fevereiro de 2027. As recompras poderão ocorrer a critério da gestora, a preço inferior ao valor patrimonial da cota, com cancelamento das cotas adquiridas, respeitado o limite de até 10% do total de cotas em 12 meses.

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BTAL11 – AGE

Os cotistas aprovaram, em AGE, a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo.

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BTLP11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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CACR11 – Fato Relevante

A administradora revisou os critérios de avaliação e remarcou o valor de mercado dos CRIs atrelados aos empreendimentos Itaparica, Real Park, Savoie e Santo André, o que gerou um impacto positivo aproximado de 26% no patrimônio líquido do fundo, com base em laudo técnico independente. As demais remarcações da carteira não tiveram efeito relevante, e os novos valores passam a refletir o fechamento de 30 de janeiro, sendo divulgados no informe mensal de janeiro.

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MAXR11 – AGE

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do fundo pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII (CPUR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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RBRL11 – Fato Relevante

A gestão informou a conclusão da transação que resultou na transferência do controle da gestora para o Patria Investimentos. Com isso, o fundo passa a ser denominado Patria Logística II e, a partir de 09 de fevereiro, será negociado com o novo nome de pregão “FII RBRL PAX”, mantendo o código de negociação.

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RBRP11 – Fato Relevante

A gestão informou a conclusão da transação que resultou na transferência do controle da gestora para o Patria Investimentos. Com isso, o fundo passa a ser denominado Patria Properties e, a partir de 09 de fevereiro, será negociado com o novo nome de pregão “FII RBRP PAX”, mantendo o código de negociação.

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TGAR11 – Fato Relevante

As investidas do fundo foram remarcadas pelo método de equivalência patrimonial, resultando em uma variação positiva de 5,52% no patrimônio líquido e elevação do valor patrimonial da cota para R$ 113,64.

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Assembleias em Andamento

CPUR11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do Max Retail FII (MAXR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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BPML11 – 10/02/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração do público-alvo do fundo para investidores em geral, com a consequente alteração das seções “Público-Alvo” e “Integralização de Cotas” do regulamento; e (ii) a aprovação da versão consolidada do regulamento. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 10 de fevereiro para se manifestar.

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BTLA11 – 06/02/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a aprovação de distribuição de rendimentos abaixo do mínimo legal de 95% no 2S25, com retenção de parte dos resultados para manutenção de liquidez e possíveis reinvestimentos, podendo os valores retidos ou não utilizados serem distribuídos aos cotistas posteriormente. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 06 de fevereiro para se manifestar.

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BTLC11 – 06/02/26

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Ativos Analisados