Radar Diário de Fundos Imobiliários | 03/03/26

Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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TSER11 – 18/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração da modalidade de contratação da TS Gestão, sem pagamento de remuneração de descontinuidade, condicionada à sua contratação, até 31 de dezembro de 2026, como consultora imobiliária do fundo, com remuneração mensal fixa de R$ 29.511,42 a ser deduzida da taxa de administração e/ou de gestão, aplicável exclusivamente ao imóvel atualmente único ativo do fundo; (ii) a mudança da denominação para Prime Offices FII; (iii) caso aprovado o item (i), a assunção, pela BRL Trust DTVM, da função de gestora, cumulativamente à de administradora; (iv) caso aprovado o item (i), a prorrogação da suspensão das remunerações por 36 meses a partir de fevereiro de 2024, com pagamento mensal fixo de R$ 64.022,84, ajustado anualmente pelo IPCA a partir de fevereiro de 2026, sendo R$ 34.511,42 ao administrador/gestor e R$ 29.511,42 à consultora imobiliária; (v) caso aprovados os itens (i) e (iii), a taxa de gestão a ser cobrada pela BRL Trust DTVM no valor fixo de R$ 5.000,00, reajustado anualmente pelo IPCA; e (vi) a aprovação da BRL Trust DTVM para atuar como coordenadora líder da 5ª emissão de cotas do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 17 de março de 2026 para se manifestar.

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IBBP11 – 17/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para adquirir, do XP Industrial FII, em situação de potencial conflito de interesses, os seguintes imóveis: Condomínio Barão de Mauá (SP), com 17,9 mil m² de ABL, por R$ 36,9 milhões; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP), com 31,7 mil m² de ABL, por R$ 90,7 milhões, com possibilidade de ajuste de preço e/ou renda mínima garantida em caso de vacância; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP), com 34,5 mil m² de ABL, por R$ 89,3 milhões; Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP), com 21,5 mil m² de ABL, por R$ 66,7 milhões; e Condomínio Extrema (MG), com 35,7 mil m² de ABL, por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas ordinárias, destinada a investidores profissionais, para captar R$ 300,8 milhões mediante a emissão de 30,7 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 9,81 (preço de subscrição de R$ 10,20), sob rito de registro automático, com possibilidade de lote adicional de até 13,03% e renúncia ao direito de preferência.

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IBBP11 – 17/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a autorização para adquirir, do XP Industrial FII, os empreendimentos Condomínio Barão de Mauá (SP) por R$ 36,9 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP) por R$ 90,7 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP) por R$ 89,3 milhões, Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP) por R$ 66,7 milhões e Condomínio Extrema (MG) por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com renúncia do direito de preferência, no montante inicial de R$ 300,8 milhões.

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BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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BBIG11 – 13/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.

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PMLL11 – 09/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.

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