03 de ago. de 2026•5 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 03/08/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | +1,52% | 0,00% | +10,47% | +34,40% |
| FIP / FIP-IE | -0,68% | 0,00% | +6,71% | +16,57% |
| FII Papel | -0,21% | 0,00% | +4,28% | +12,15% |
| IFIX | +0,54% | 0,00% | +1,14% | +11,33% |
| FI-Infra | -0,76% | 0,00% | +1,05% | +11,71% |
| FII Multiestratégia | -0,28% | 0,00% | +1,00% | +13,22% |
| FIAgro | -0,35% | -0,01% | +0,68% | +14,71% |
| FII Tijolo | +0,00% | 0,00% | -0,11% | +11,00% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | -0,89% | 0,00% | +4,56% | +11,01% |
| Recebível | -0,21% | 0,00% | +4,28% | +12,15% |
| Renda Urbana | +0,05% | 0,00% | +2,01% | +13,68% |
| Híbrido | -0,16% | 0,00% | +2,00% | +9,91% |
| IFIX | +0,54% | 0,00% | +1,14% | +11,33% |
| Hedge Fund | -0,02% | 0,00% | +1,09% | +13,15% |
| Fundo de Fundos | -0,85% | 0,00% | +0,81% | +13,36% |
| Shopping Center | -0,12% | 0,00% | +0,71% | +12,96% |
| Agência Bancária | -0,30% | 0,00% | +0,48% | +14,91% |
| FII Tijolo | +0,00% | 0,00% | -0,11% | +11,00% |
| Hotel | -1,14% | 0,00% | -1,44% | +7,95% |
| Laje Corporativa | +0,17% | 0,00% | -1,55% | +11,43% |
| Galpão Logístico | +0,18% | 0,00% | -1,65% | +8,87% |
| Hospital | -1,92% | 0,00% | -7,67% | +26,01% |
| Residencial | -2,60% | 0,00% | -8,69% | -0,22% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| HCHG11 | Recebível | O fundo convocou os cotistas para deliberar sobre a alienação de 100% dos seus ativos, incluindo CRIs, cotas de fundos imobiliários e demais ativos financeiros, ao V2 Recebíveis Imobiliários FII, e a consequente dissolução e liquidação do fundo. A aprovação foi obtida com 43% das cotas em circulação. Foi iniciado o cronograma de liquidação, com suspensão da negociação das cotas prevista para julho de 2026, envio de informações sobre custo médio pelos cotistas em julho de 2026, entrega das cotas do V2 Recebíveis Imobiliários em agosto de 2026 e pagamento da amortização total com encerramento do fundo em agosto de 2026. | Ver |
| SPTW11 | Laje Corporativa | O fundo não recebeu o pagamento do aluguel de junho de 2026 da locatária do ativo Líbero Badaró, que representa aproximadamente a totalidade da receita imobiliária do fundo, causando impacto negativo de R$ 0,47 por cota. Apesar disso, a gestão manteve a distribuição de rendimentos de junho em R$ 0,45 por cota, utilizando reserva de lucros acumulados. Caso o inadimplemento persista, os rendimentos poderão ser impactados. A administradora e a gestora adotam medidas para obter o pagamento conforme contrato de locação. | Ver |
| IBCR11 | Recebível | O fundo recebeu pedido de convocação de Assembleia Geral Extraordinária enviado por cotista detentor de 17,9% das cotas para deliberar sobre: (i) redução da taxa de gestão para 0,40% ao ano sobre o menor valor entre valor de mercado e valor patrimonial das cotas, com exclusão da remuneração mínima mensal; (ii) alteração da base de cálculo da taxa de administração para incidir sobre o menor valor entre valor de mercado e valor patrimonial, mantendo a remuneração mínima mensal de R$ 25 mil; (iii) supressão integral da taxa de performance prevista no regulamento; e (iv) que todos os custos da AGE sejam suportados pelo fundo. | Ver |
| VISC11 | Shopping Center | O fundo assinou memorando de entendimentos para a potencial venda de participações em nove shopping centers, pelo montante aproximado de R$ 573 milhões, valor 10% superior ao laudo de avaliação. A transação pode gerar R$ 346 milhões de caixa líquido e R$ 1,21 por cota de ganho de capital líquido, envolvendo cerca de 11% do NOI do fundo. O pagamento será feito em quatro parcelas corrigidas pelo IPCA, sendo 50% à vista, 20% em até 6 meses, 20% em até 12 meses e 10% em até 60 meses. Caso a captação do fundo comprador supere o volume base, a transação poderá incluir até dois shoppings adicionais. O fundo comprador terá duas subclasses de cotas, sendo 80% sênior e 20% subordinada, que será integralmente subscrita pelo fundo, mantendo exposição econômica subordinada ao pagamento das cotas sênior. A taxa interna de retorno alvo da cota subordinada é de 17% ao ano. O fundo comprador terá prazo de duração de 5 anos, prorrogável por 1 ano, com possibilidade de recompra dos ativos remanescentes pelo fundo ao final do período. A conclusão da transação depende da constituição do fundo comprador, captação mínima e cumprimento das condições precedentes. A operação está alinhada à estratégia de gestão ativa e reciclagem do portfólio, com potencial para gerar caixa confortável e otimizar a estrutura de capital do fundo, além de melhorar indicadores operacionais como NOI/m², vendas/m² e taxa de ocupação, que deve subir de 94,1% para 94,7%, e reduzir a vacância de 6,4% para 4,6%. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| VISC11 | Shopping Center | O fundo aumentou sua participação no Midway Mall (RN) de 0,95% para 12,43% por meio da conversão de sua participação em CRI em participação direta no imóvel, assumindo obrigações futuras de pagamento de R$ 99,8 milhões em quatro parcelas anuais corrigidas pelo IPCA até 2029. O investimento total para a participação direta no ativo foi de aproximadamente R$ 200 milhões, com cap rate estimado de 9,2% para 2026. O Midway Mall é um dos maiores shoppings de Natal, com cerca de 300 lojas e ampla oferta de serviços, e apresentou crescimento de 13% no NOI caixa no primeiro semestre de 2026 em relação ao ano anterior. | Ver |
| CACR11 | Recebível | O fundo comunicou que, em julho de 2026, não haverá distribuição de resultados aos cotistas. | Ver |
AGE
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| HGRE11 | Laje Corporativa | O fundo aprovou a realização de sua 10ª emissão de cotas, com oferta pública destinada exclusivamente a investidores profissionais, inicialmente no montante de até R$ 700 milhões, podendo ser acrescido de lote adicional ou reduzido em caso de distribuição parcial, com valor mínimo de subscrição de R$ 1 milhão. O preço de emissão será baseado no valor patrimonial das cotas no último dia útil do mês anterior ao anúncio de início da oferta, acrescido de custo unitário de distribuição de até 2,90%. Será concedido direito de preferência aos cotistas na proporção de suas cotas na data-base, sem possibilidade de cessão do direito. A subscrição será realizada em moeda corrente nacional, com prazo máximo de 180 dias a partir do anúncio de início da oferta, sob regime de melhores esforços de colocação e coordenação de instituição financeira autorizada. Não haverá direito de subscrição de sobras ou montante adicional. As cotas emitidas serão admitidas para distribuição e negociação na B3, e os investidores terão direito aos rendimentos distribuídos a partir da conversão dos recibos em cotas. | Ver |
Emissões de cotas
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Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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