Radar Diário de Fundos Imobiliários | 04/03/26

	Comunicados e Fatos Relevantes

	ALZR11 – Comunicado ao Mercado
	O fundo divulgou o resultado do 1º procedimento de alocação de sua 8ª emissão de cotas. No direito de preferência foram subscritas e integralizadas 1.779.049 cotas, totalizando R$ 18,8 milhões. No direito de sobras e montante adicional foram subscritas e integralizadas 3.019.554 cotas, totalizando R$ 31,9 milhões. Pelos investidores da oferta foram subscritas e integralizadas 13.296.883 cotas, somando R$ 140,4 milhões. Ao todo, 18.095.486 cotas foram subscritas e integralizadas, equivalentes a R$ 191,1 milhões. Restam 31.904.514 cotas, correspondentes a R$ 336,9 milhões, que poderão ser subscritas no âmbito da oferta.
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	BNFS11 – Fato Relevante
	O fundo renovou as locações com o Banrisul para as agências Belém Novo (RS) e General Câmara (RS). Na Agência Belém Novo, o contrato foi celebrado no dia 08 de dezembro de 2025, com vigência de 60 meses, de 14 de março de 2026 a 13 de março de 2031, aluguel mensal de R$ 23,6 mil e reajuste anual pelo IPCA, com primeiro reajuste em março de 2027. Na Agência General Câmara, o contrato foi celebrado no dia 03 de março de 2026, com vigência de 60 meses, de 27 de abril de 2026 a 26 de abril de 2031, aluguel mensal de R$ 13,2 mil e reajuste anual pelo IPCA, com primeiro reajuste em abril de 2027. Em ambos os contratos, o locatário arcará com IPTU e despesas ordinárias.
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	GZIT11 – Comunicado ao Mercado
	O fundo iniciou no dia 03 de março de 2026 o período de exercício do direito de preferência de sua 8ª emissão de cotas. Farão jus ao direito os cotistas posicionados no dia 27 de fevereiro de 2026, com fator de proporção de 0,06669060915. O exercício poderá ser feito até o dia 16 de março de 2026 junto à B3 e até o dia 17 de março de 2026 junto ao escriturador. A cessão do direito de preferência será permitida exclusivamente via escriturador até o dia 09 de março de 2026, não sendo possível realizá-la pela B3.
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	HGBS11 – Fato Relevante
	O fundo assinou no dia 03 de março de 2026 um memorando de entendimentos para a venda de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo (RS) por R$ 63,4 milhões, com pagamento de R$ 15,9 milhões à vista no fechamento, duas parcelas de R$ 20,6 milhões em 3 e 9 meses e duas parcelas de R$ 3,2 milhões corrigidas pelo IPCA em 6 e 12 meses. O cap rate da operação é de 7,7% e o preço é 29,4% superior ao último laudo. A transação deverá gerar lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48,0 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota, e, uma vez concluída, encerrará a participação do fundo no ativo. A operação está sujeita a condições precedentes usuais e à formalização dos documentos. A alienação suporta o guidance de rendimentos do 1º semestre de 2026 de R$ 0,17 por cota.
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	KNCR11 – Comunicado ao Mercado
	O fundo anunciou o encerramento de sua 12ª emissão de cotas, com a captação de R$ 3.185,3 milhões.
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	PMLL11 – Comunicado ao Mercado
	O fundo prorrogou o prazo de sua AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, atualmente detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial, com pagamento em dinheiro e/ou mediante emissão de cotas a valor patrimonial com compensação de créditos, sujeita a termos usuais; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos geridos pelo gestor ou partes a ele ligadas, até 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade; (iii) a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor, sem assembleia especial, limitadas a R$ 30,0 bilhões, excluídos os valores já aprovados via capital autorizado até o anúncio de início da 6ª emissão; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em operações de reorganização, condicionada ao atendimento dos requisitos previstos; (v) a autorização para recompra de cotas próprias; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias e constituição de ônus reais sobre ativos do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de março de 2026 para se manifestar.
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	RBVA11 – Comunicado ao Mercado
	O fundo assinou contrato de locação com o Grupo Panvel para o subsolo, a loja térrea e metade do 3º andar do Ed. Banco Nacional do Comércio (PR), totalizando 846 m². O contrato é típico, com prazo de 120 meses e reajuste pelo IPCA, com vigência até fevereiro de 2036. Com a nova locação, a vacância física do portfólio passa de 6,8% para 6,6% e o resultado mensal deverá ser impactado positivamente em aproximadamente R$ 0,00 por cota após o término de carências e concessões. O fundo passou a atuar no segmento de farmácias e passou a contar com 14 setores de atuação e 20 locatários.
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	Assembleias em Andamento

	XPCM11 – 16/04/26
	O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.
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	PMLL11 – 30/03/26
	O fundo prorrogou o prazo da AGE, permitindo o envio de votos até o dia 30 de março de 2026. No âmbito da AGE, os cotistas deliberarão sobre: (i) aprovação para aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente e/ou mediante subscrição e integralização de cotas do fundo a valor patrimonial, com compensação de créditos; (ii) autorização para aquisição e/ou alienação de cotas e valores mobiliários de veículos geridos pelo gestor ou partes ligadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade quanto à reversão de remuneração, compatibilidade de política de investimentos, oferta pública das cotas e não sujeição à tributação de pessoas jurídicas; (iii) alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, sem necessidade de assembleia, limitada a R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de incorporação, cisão, fusão ou transformação, conforme condições previstas no regulamento; (v) previsão de recompra de cotas pelo fundo em mercado organizado; e (vi) inclusão da possibilidade de prestação de garantias, coobrigações e constituição de ônus reais sobre imóveis e outros ativos do fundo.
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	INLG11 – 18/03/26
	O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) aprovação de potencial conflito de interesses para eventual aquisição, pelo fundo, das frações detidas pela Log Commercial Properties e Participações S.A. nos seguintes ativos: 20% do Empreendimento Gaiolli (SP), 53,75% do Empreendimento Contagem (MG) e 20% do Empreendimento Viana (ES); (ii) inclusão no regulamento de programa de recompra de cotas, com recompras abaixo do valor patrimonial, cancelamento das cotas adquiridas e limite de 10% do total de cotas em 12 meses, mediante comunicação prévia; e (iii) alteração do regulamento para permitir que a gestora, em nome do fundo, preste garantias fidejussórias e constitua ônus reais sobre imóveis para garantir obrigações, com os ajustes correlatos nas vedações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de março de 2026 para se manifestar.
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	TSER11 – 18/03/26
	O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração da modalidade de contratação da TS Gestão, sem pagamento de remuneração de descontinuidade, condicionada à sua contratação, até 31 de dezembro de 2026, como consultora imobiliária do fundo, com remuneração mensal fixa de R$ 29.511,42 a ser deduzida da taxa de administração e/ou de gestão, aplicável exclusivamente ao imóvel atualmente único ativo do fundo; (ii) a mudança da denominação para Prime Offices FII; (iii) caso aprovado o item (i), a assunção, pela BRL Trust DTVM, da função de gestora, cumulativamente à de administradora; (iv) caso aprovado o item (i), a prorrogação da suspensão das remunerações por 36 meses a partir de fevereiro de 2024, com pagamento mensal fixo de R$ 64.022,84, ajustado anualmente pelo IPCA a partir de fevereiro de 2026, sendo R$ 34.511,42 ao administrador/gestor e R$ 29.511,42 à consultora imobiliária; (v) caso aprovados os itens (i) e (iii), a taxa de gestão a ser cobrada pela BRL Trust DTVM no valor fixo de R$ 5.000,00, reajustado anualmente pelo IPCA; e (vi) a aprovação da BRL Trust DTVM para atuar como coordenadora líder da 5ª emissão de cotas do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 17 de março de 2026 para se manifestar.
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	TSER11 – 18/03/26
	O fundo retificou a convocação de AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração da modalidade de contratação da TS Gestão, sem remuneração de descontinuidade, condicionada à sua contratação como consultora imobiliária até o dia 31 de dezembro de 2026, com remuneração mensal de R$ 29.511,4 a ser descontada da taxa de administração e/ou gestão e aplicável apenas ao imóvel alvo; (ii) a mudança de nome para Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário; (iii) a assunção da gestão pela BRL Trust DTVM, cumulando com a administração, condicionada ao item (i); (iv) a prorrogação, condicionada ao item (i), da suspensão das remunerações por 36 meses a partir de fevereiro de 2024, fixando remuneração mensal total de R$ 64.022,8, reajustada pelo IPCA a partir de fevereiro de 2026, sendo R$ 34.511,4 para administrador/gestor e R$ 29.511,4 para consultor imobiliário; (v) a aprovação, condicionada aos itens (i) e (iii), de taxa de gestão fixa de R$ 5.000,0, reajustada anualmente pelo IPCA, compondo remuneração mensal de R$ 34.511,4 para administrador/gestor; (vi) a alteração do regulamento para permitir que a assembleia especial delibere sobre a existência de direito de preferência em novas emissões, inclusive sua dispensa; (vii) a aprovação da BRL Trust DTVM como coordenador líder da 5ª emissão de cotas; e (viii) a aprovação da 5ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com montante inicial de R$ 120,0 milhões mediante a emissão de 1.239.549 cotas ao preço de R$ 96,81, admitida distribuição parcial com montante mínimo de R$ 5,0 milhões e sem direito de preferência.
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	IBBP11 – 17/03/26
	O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para adquirir, do XP Industrial FII, em situação de potencial conflito de interesses, os seguintes imóveis: Condomínio Barão de Mauá (SP), com 17,9 mil m² de ABL, por R$ 36,9 milhões; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP), com 31,7 mil m² de ABL, por R$ 90,7 milhões, com possibilidade de ajuste de preço e/ou renda mínima garantida em caso de vacância; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP), com 34,5 mil m² de ABL, por R$ 89,3 milhões; Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP), com 21,5 mil m² de ABL, por R$ 66,7 milhões; e Condomínio Extrema (MG), com 35,7 mil m² de ABL, por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas ordinárias, destinada a investidores profissionais, para captar R$ 300,8 milhões mediante a emissão de 30,7 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 9,81 (preço de subscrição de R$ 10,20), sob rito de registro automático, com possibilidade de lote adicional de até 13,03% e renúncia ao direito de preferência.
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	IBBP11 – 17/03/26
	O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a autorização para adquirir, do XP Industrial FII, os empreendimentos Condomínio Barão de Mauá (SP) por R$ 36,9 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP) por R$ 90,7 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP) por R$ 89,3 milhões, Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP) por R$ 66,7 milhões e Condomínio Extrema (MG) por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com renúncia do direito de preferência, no montante inicial de R$ 300,8 milhões.
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	BTLP11 – 16/03/26
	O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.
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	BBIG11 – 13/03/26
	O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.
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	PMLL11 – 09/03/26
	O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.
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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 04/03/26

Ativos Analisados