Radar Diário de Fundos Imobiliários | 04/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes (ref. 01/05/2026)

CACR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo comunicou a suspensão da distribuição de rendimentos referente ao mês de abril de 2026 para preservar o caixa diante do cenário macroeconômico e de crédito adverso. A gestora informou que o fundo apurou resultado de R$ 1,24 por cota pelo regime de caixa, mas decidiu reter recursos para dar continuidade às obras financiadas e preservar as garantias vinculadas às operações. Também informou que, nos últimos cinco anos, distribuiu em média R$ 1,38 por cota, concluiu 14 empreendimentos imobiliários, totalizando 1.772 unidades e R$ 956,4 milhões de VGV, e que os lançamentos dos empreendimentos Savoie, Viva e Real Parque, bem como o início do repasse do Station, foram postergados de dezembro de 2025 para maio de 2026.

Acesse o documento

HGBS11 – Fato Relevante

O fundo concluiu, em abril de 2026, a aquisição indireta de 14,4% do Shopping Parque Dom Pedro (SP) por meio da compra de 4.054.902 cotas do HPDP11 e 13.412 cotas do PQDP11, pelo valor total de R$ 401,7 milhões. Com a operação, o fundo passou a deter participação indireta consolidada de 21,7% no imóvel, que se tornou o principal ativo da carteira, sem alteração na projeção de rendimentos de R$ 0,17 por cota até dezembro de 2026.

Acesse o documento

HGPO11 – Fato Relevante

O fundo informou que recebeu integralmente a parcela remanescente da venda dos imóveis, no montante de R$ 278,2 milhões, sendo R$ 219,0 milhões referentes à segunda parcela do Ed. Metropolitan (SP) e R$ 59,2 milhões do Ed. Platinum (SP), o que gerou lucro em regime de caixa de R$ 194,9 milhões, equivalente a R$ 111,18 por cota, e implicará no pagamento de taxa de administração remanescente de R$ 7,4 milhões até o quinto dia útil do mês subsequente ao recebimento.

Acesse o documento

HSML11 – Fato Relevante

O fundo celebrou um memorando de entendimentos vinculante para estruturar a alienação de 19,0% do Shopping Pátio Maceió (AL), por valor estimado de R$ 143,5 milhões, o que corresponde a cap rate de 7,9% sobre o NOI de 2025. A operação também poderá envolver a transferência da opção de compra de mais 30,0% do ativo ao adquirente, com recebimento estimado de R$ 93,9 milhões referentes à última parcela dessa estrutura, concluindo a transação iniciada em fevereiro de 2024. Caso concluída, a operação poderá gerar ganho de capital estimado de R$ 111,4 milhões, equivalente a R$ 5,22 por cota, além de contribuir para a redução da alavancagem do fundo.

Acesse o documento

MFII11 – Comunicado ao Mercado

O fundo apurou rendimento de R$ 2,73 por cota referente ao período de janeiro a março de 2026 e fará o pagamento em 3 parcelas de R$ 0,91 por cota, sendo a primeira em maio de 2026, a segunda em junho de 2026 e a terceira em julho de 2026.

Acesse o documento

RECT11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação não residencial com a Pacific International Lines Agência Marítima (Brazil) Ltda. para o conjunto 181B do Ed. Parque Ana Costa (SP), com área de 166,0 m² e prazo de 48 meses, sem impacto na vacância do portfólio, que permanece em 8,25%, nem na distribuição de rendimentos no curto prazo.

Acesse o documento

RZTR11 – Fato Relevante

O fundo celebrou aditamento aos contratos de arrendamento rural e de opção de compra da Fazenda San Francisco II (MT), excluindo as matrículas nº 10.913 e nº 11.164 (parte I) e mantendo os contratos apenas sobre a matrícula nº 11.164 (parte II) e a matrícula nº 11.255, reduzindo para R$ 50,0 milhões o somatório das opções de compra outorgadas à Úbere Agropecuária Ltda. Na mesma data, o fundo firmou novos contratos de arrendamento rural e de opção de compra com o Grupo Agro Gerações para as matrículas nº 10.913 e nº 11.164 (parte I), no valor de R$ 65,0 milhões em opções de compra, mantendo em R$ 115,0 milhões o valor total das opções de compra da Fazenda San Francisco II.

Acesse o documento

TOPP11 – Fato Relevante

O fundo concluiu o pagamento da segunda parcela da aquisição do Edifício Metropolitan e do Edifício Platinum, no valor total de R$ 278,2 milhões, sendo R$ 63,2 milhões quitados com recursos de caixa e R$ 215,0 milhões repactuados com instituição financeira para estruturação de uma futura emissão de CRI com prazo estimado de 5 anos, custo all-in estimado de IPCA + 8,9% ao ano. Com a conclusão dessa parcela e a estrutura de capital vigente, a gestão espera que o fundo opere, nos próximos meses, com rendimento estimado em aproximadamente R$ 0,45 por cota.

Acesse o documento

VILG11 – Comunicado ao Mercado

o fundo distribuirá rendimentos referentes a abril de 2026 no valor de R$ 0,82 por cota, com pagamento em 15 de maio de 2026 aos cotistas posicionados no fechamento de 30 de abril de 2026.

Acesse o documento

VINO11 – Comunicado ao Mercado

O fundo distribuirá rendimentos referentes a abril de 2026 no valor de R$ 0,04 por cota, com pagamento em 15 de maio de 2026 aos cotistas posicionados no fechamento de 30 de abril de 2026.

Acesse o documento

VISC11 – Comunicado ao Mercado

O fundo distribuirá rendimentos referentes a abril de 2026 no valor de R$ 0,84 por cota, com pagamento em 15 de maio de 2026 aos detentores de cotas posicionados no fechamento de 30 de abril de 2026.

Acesse o documento

Assembleias em Andamento

PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

Acesse o comunicado

SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

Acesse o comunicado

KISU11 – 18/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a substituição dos prestadores de serviços essenciais, com a transferência da administração do fundo da BRL Trust para o BTG Pactual e da gestão da Monte Bravo Asset Management para a Suno Gestora, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. A mudança passará a vigorar após o fechamento dos mercados em maio de 2026, com a data de transferência em 28 de maio de 2026, e inclui a alteração da sede social do fundo para o endereço do novo administrador. Sujeito à aprovação dessa substituição, o fundo também deliberará sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, em operação que caracteriza potencial conflito de interesses. No âmbito da AGE, os cotistas poderão se manifestar até 18 de maio de 2026.

Acesse o comunicado

TVRI11 – 15/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a realização de uma nova emissão de cotas, no montante de até R$ 500 milhões, com possibilidade de distribuição parcial desde que seja atingido o mínimo de R$ 40 milhões, preço de emissão pelo valor patrimonial da cota apurado no dia útil anterior ao anúncio de início, taxa de distribuição primária, lote adicional de até 100% das cotas inicialmente ofertadas e direito de preferência aos cotistas na subscrição das novas cotas.

Acesse o comunicado

BNFS11 – 14/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alienação do imóvel comercial em Sapucaia do Sul (RS) por R$ 1,2 milhão, sendo R$ 500 mil à vista, 12 parcelas mensais de R$ 50 mil e comissão de R$ 66 mil paga pelo comprador, com laudo indicando valor de mercado de R$ 1,7 milhão e retorno estimado de 10,05% ao ano; (ii) a autorização para alienar outros ativos imobiliários vagos da carteira, desde que tenham laudo de avaliação e propostas de até 20% abaixo do valor mínimo indicado; (iii) a alteração do regulamento para permitir a locação dos ativos a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não apenas ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. e suas partes relacionadas; e (iv) a autorização para a administradora e o consultor imobiliário praticarem os atos necessários à implementação das deliberações. Os cotistas poderão votar até o dia 14 de maio de 2026.

Acesse o comunicado

Radar Diário de Fundos Imobiliários | 04/05/26

Ativos Analisados