04 de ago. de 2026•3 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 04/08/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | +0,81% | 0,00% | +10,47% | +33,86% |
| FIP / FIP-IE | +0,40% | +0,31% | +7,47% | +18,09% |
| FII Papel | -0,42% | -0,69% | +4,43% | +12,66% |
| FI-Infra | -0,72% | -0,89% | +1,01% | +12,03% |
| FIAgro | +0,06% | -0,41% | +0,88% | +15,41% |
| FII Multiestratégia | -0,68% | -0,83% | +0,70% | +12,75% |
| IFIX | -0,57% | -0,86% | +0,27% | +10,71% |
| FII Tijolo | -0,31% | -0,64% | -0,19% | +11,37% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | -0,66% | +0,46% | +5,07% | +11,08% |
| Recebível | -0,42% | -0,69% | +4,43% | +12,66% |
| Renda Urbana | -0,42% | -0,98% | +1,58% | +14,00% |
| Agência Bancária | +0,84% | -0,16% | +1,47% | +17,09% |
| Fundo de Fundos | -0,38% | -0,13% | +1,26% | +13,62% |
| Híbrido | -1,29% | -1,35% | +1,22% | +9,62% |
| Shopping Center | -0,09% | -0,26% | +0,95% | +14,09% |
| Hedge Fund | -0,82% | -1,15% | +0,44% | +12,36% |
| IFIX | -0,57% | -0,86% | +0,27% | +10,71% |
| FII Tijolo | -0,31% | -0,64% | -0,19% | +11,37% |
| Hotel | -0,62% | -0,79% | -1,37% | +9,91% |
| Galpão Logístico | +0,01% | -0,47% | -1,59% | +9,23% |
| Laje Corporativa | -0,64% | -1,01% | -1,88% | +10,76% |
| Hospital | +0,86% | +0,66% | -5,09% | +30,35% |
| Residencial | +1,70% | +2,09% | -5,88% | +3,77% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| GARE11 | Renda Urbana | O fundo, por meio do Guardian Prime Log FII, concluiu a aquisição de um imóvel logístico em Itapevi (SP) por R$ 119,8 milhões, com pagamento parcelado sendo R$ 101,7 milhões quitados na escritura e o saldo corrigido pelo IPCA previsto para julho de 2028. O imóvel possui cerca de 34,3 mil m² de nave em terreno de 405,8 mil m², está integralmente locado ao Grupo Carrefour até dezembro de 2029, com possibilidade de extensão do contrato. A operação assegura rentabilidade média de dois dígitos nos primeiros cinco anos, pós custos, e tem impacto marginal na estrutura de capital do fundo. A aquisição integra a estratégia de reequilíbrio da exposição do fundo entre imóveis logísticos e de renda urbana, em complemento à venda de lojas locadas ao Atacadão para reduzir a concentração no Carrefour. | Ver |
| VIUR11 | Renda Urbana | O fundo celebrou aditamento ao memorando de entendimentos para a venda dos direitos aquisitivos do imóvel FACAMP (Campinas-SP), mantendo o preço de R$ 35 milhões e recebendo R$ 1,5 milhão adicional como complemento de sinal em três parcelas de R$ 500 mil, com prazo para conclusão da operação em abril de 2027, após o qual poderá reter os valores recebidos caso o negócio não se concretize. O fundo também repactuou com a FACAMP o contrato de locação do imóvel para regularizar débitos locatícios de R$ 1.015.008,79, a serem pagos em 10 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA, com flexibilização temporária no vencimento dos aluguéis até dezembro de 2026, e prazo adicional de 10 meses para apresentação de nova garantia locatícia devido à não renovação tempestiva do seguro-fiança. | Ver |
| CARE11 | Outros | O fundo aprovou, em Assembleia Geral Extraordinária por consulta formal, o início da elaboração do plano de liquidação, que incluirá estimativas de pagamento aos cotistas e cronograma. O plano será submetido a nova aprovação dos cotistas. Foi aprovada também a contratação de auditor independente, condicionada à conclusão do processo e aprovação. A administradora passará a divulgar relatório trimestral de governança e submeterá à próxima consulta formal a eleição de cinco cotistas para compor comissão consultiva de acompanhamento do fundo. | Ver |
| BRCO11 | Galpão Logístico | O fundo celebrou aditivo ao contrato de locação com a M. Dias Branco para locação adicional de 8.563 m² nos módulos 03 e 04, além de 117,6 m² de área administrativa no imóvel Bresco Canoas, totalizando 24.234 m² locados, o que representa 4,1% da ABL total do fundo e reduz a vacância física para 5,9%. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| RPRI11 | Recebível | O fundo não distribuirá rendimentos em julho de 2026 devido à provisão de perda de aproximadamente R$ 5,9 milhões (R$ 1,70 por cota) reconhecida sobre o CRI destinado ao financiamento da construção de um empreendimento residencial na Vila Mariana (SP), em função da deterioração da obra, aumento dos custos e revisão dos valores de venda das unidades. A gestora não identifica outros riscos similares na carteira e espera retomar a distribuição de rendimentos no mês seguinte, mantendo acompanhamento próximo do ativo para mitigar impactos futuros. | Ver |
AGE
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Emissões de cotas
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Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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