Radar Diário de Fundos Imobiliários | 05/02/26

Comunicados e Fatos Relevantes

FATN11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição de 11 escritórios com vagas de garagem em quatro edifícios corporativos em São Paulo (Vila Olímpia, Paulista e Brooklin), totalizando 2,3 mil m² de ABL, com investimento de R$ 46 milhões, dos quais 87,29% foram pagos via integralização de cotas e o restante parcelado em 60 meses. Os imóveis passam a gerar cerca de R$ 361 mil mensais em aluguel, com cap rate estimado de 10%, sem expectativa de impacto relevante nos dividendos.

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GSFI11 – AGE

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição do mínimo legal de 95% do lucro caixa referente ao 2S25, mantendo os recursos no fundo para pagamento de obrigações financeiras e realização de manutenções e benfeitorias nos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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TVRI11 – Fato Relevante

O fundo recebeu notificações do Banco do Brasil informando a intenção de rescisão antecipada de três contratos de locação, que juntos representam cerca de 4,7% da receita atual, referentes aos imóveis no Rio de Janeiro (RJ), São José do Rio Preto (SP) e Belo Horizonte (MG).

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VCJR11 – Comunicado ao Mercado

A partir de 31 de março, as informações de remuneração do fundo, incluindo abertura de taxas e condições aplicáveis, passarão a ser divulgadas de forma segregada exclusivamente pela Plataforma ANBIMA de Transparência de Taxas, em linha com as diretrizes da CVM e da ANBIMA para fundos com taxa global.

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Assembleias em Andamento

GGRC11 – 27/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a substituição da administradora pela Vórtx, incluindo também a troca do custodiante, controladoria e escriturador; (ii) a alteração da denominação do fundo para “Zagros Renda Imobiliária FII”, mantendo o ticker GGRC11; (iii) a inclusão, no regulamento, da possibilidade de recompra de cotas ou realização de Oferta Pública Voluntária de Aquisição de Cotas (OPAC); (iv) a alteração do regulamento para permitir que a gestora convoque diretamente Assembleias de Cotistas; (v) a inclusão de cláusula que limita o direito de voto a 10% do total de cotas emitidas, em matérias específicas como cisão, fusão ou incorporação, substituição da gestora e redução de taxas, independentemente da participação detida; e (vi) a autorização para o fundo realizar operações com partes relacionadas à nova administradora, incluindo aquisição de cotas de fundos por ela administrados, operações compromissadas e investimentos em ativos de renda fixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 27 de fevereiro para se manifestar.

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BTLP11 – 18/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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CPUR11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do Max Retail FII (MAXR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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GSFI11 – 18/02/26

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MAXR11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do fundo pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII (CPUR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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BPML11 – 10/02/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração do público-alvo do fundo para investidores em geral, com a consequente alteração das seções “Público-Alvo” e “Integralização de Cotas” do regulamento; e (ii) a aprovação da versão consolidada do regulamento. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 10 de fevereiro para se manifestar.

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BTLA11 – 06/02/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a aprovação de distribuição de rendimentos abaixo do mínimo legal de 95% no 2S25, com retenção de parte dos resultados para manutenção de liquidez e possíveis reinvestimentos, podendo os valores retidos ou não utilizados serem distribuídos aos cotistas posteriormente. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 06 de fevereiro para se manifestar.

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BTLC11 – 06/02/26

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 05/02/26

Ativos Analisados