Radar Diário de Fundos Imobiliários | 05/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

HGLG11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição da totalidade dos imóveis detidos pelo Pátria Logística FII, em Jundiaí 1, Jundiaí 2, Ribeirão das Neves e Itatiaia, com ABL total de 151,1 mil m². O preço total final da aquisição foi de R$ 354,9 milhões, pago por meio de compensação com créditos do fundo contra o PATL11, decorrentes da integralização de cotas subscritas pelo vendedor na 11ª emissão. A operação prevê renda mínima garantida mensal total de R$ 3,2 milhões pelo prazo de 6 meses e uma cláusula de tail com repasse ao PATL11 de eventual ganho de capital líquido em futura alienação dos imóveis.

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MGHT11 – AGE

O fundo aprovou, em consulta formal, a alteração de seu regulamento e da razão social para TZDK Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e da classe única para Classe Única de Cotas do TZDK Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. As mudanças incluíram o enquadramento da classe como multiestratégia, gestão ativa e segmento multicategoria, a ampliação do objetivo e da política de investimentos para contemplar Cotas de FII, imóveis, participações societárias, CRI, FIAGRO e outros ativos permitidos, a previsão de investimento mínimo de 50% do patrimônio líquido em ativos-alvo, a autorização para recompra de cotas com cancelamento, ajustes nas taxas de administração e gestão, com remuneração mínima mensal de R$ 22.541,67 e R$ 5.000,00, respectivamente, e a aprovação de ajustes redacionais adicionais.

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PATL11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a alienação da totalidade de seus imóveis para o Patria Log FII (HGLG11) pelo preço final de R$ 354,9 milhões, pago por compensação com créditos decorrentes da subscrição de 2.130.508 cotas do HGLG11 ao preço de R$ 166,58 por cota. A operação prevê renda mínima garantida de R$ 3,2 milhões por mês em favor do HGLG11 pelo prazo de 6 meses e tail com repasse ao fundo de eventual ganho líquido obtido pelo HGLG11 em futuras alienações dos imóveis nesse período. Com a conclusão da alienação, o fundo iniciará a amortização parcial de suas cotas e a negociação de suas cotas na B3 será encerrada a partir do pregão de 11 de maio de 2026.

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RBVA11 – Fato Relevante

O fundo assinou escrituras para adquirir três imóveis. O fundo comprou o imóvel Estácio, em Santa Cruz (RJ), por R$ 78,3 milhões, o imóvel PBKids, na Av. Rebouças, em São Paulo (SP), por R$ 8,1 milhões, e o Pátio Maria Antônia, em Higienópolis (SP), por R$ 25,2 milhões, totalizando R$ 111,6 milhões. As aquisições foram pagas em dinheiro, por assunção de dívida líquida de CRI e por compensação de créditos com cotas da 6ª emissão. O fundo ingressou no segmento de Food Hall, ampliou o portfólio para 3 imóveis e 14 setores de atuação, e a taxa de capitalização estimada consolidada das aquisições foi de 11,0% a.a. A gestão estimou impacto positivo de cerca de R$ 0,002 por cota no resultado recorrente mensal do fundo. O fundo realizou ainda a primeira liquidação da 6ª emissão de cotas, com a subscrição e integralização de 6.438.564 cotas, totalizando R$ 68,1 milhões.

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XPML11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a alienação total de sua participação de 30,00% na SPE Cidade Jardim Shops S.A., que corresponde ao Shops Jardins (SP), para o fundo JHSF Capital Malls FII. A transação foi realizada por R$ 20,0 milhões, pagos à vista por meio de compensação de créditos com subscrição de cotas na 3ª emissão do comprador. A gestora estima ganho de capital de aproximadamente R$ 1,7 milhão, equivalente a R$ 0,03 por cota.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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HGPO11 – 19/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a liquidação e o encerramento do fundo, em razão do recebimento da segunda parcela referente à alienação de seus ativos. Caso aprovada, a administradora e a gestora receberão quitação ampla, o fundo terá suas despesas e obrigações provisionadas e pagas, a liquidação ocorrerá em moeda corrente nacional, será contratado auditor independente para emitir parecer sobre a movimentação do patrimônio líquido no período da liquidação e, após o encerramento, será promovido o cancelamento do registro do fundo na CVM e a baixa do CNPJ. Os cotistas poderão votar até às 16h de 19 de maio de 2026.

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KISU11 – 18/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a substituição dos prestadores de serviços essenciais, com a transferência da administração do fundo da BRL Trust para o BTG Pactual e da gestão da Monte Bravo Asset Management para a Suno Gestora, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. A mudança passará a vigorar após o fechamento dos mercados em maio de 2026, com a data de transferência em 28 de maio de 2026, e inclui a alteração da sede social do fundo para o endereço do novo administrador. Sujeito à aprovação dessa substituição, o fundo também deliberará sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, em operação que caracteriza potencial conflito de interesses. No âmbito da AGE, os cotistas poderão se manifestar até 18 de maio de 2026.

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TVRI11 – 15/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a realização de uma nova emissão de cotas, no montante de até R$ 500 milhões, com possibilidade de distribuição parcial desde que seja atingido o mínimo de R$ 40 milhões, preço de emissão pelo valor patrimonial da cota apurado no dia útil anterior ao anúncio de início, taxa de distribuição primária, lote adicional de até 100% das cotas inicialmente ofertadas e direito de preferência aos cotistas na subscrição das novas cotas.

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BNFS11 – 14/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alienação do imóvel comercial em Sapucaia do Sul (RS) por R$ 1,2 milhão, sendo R$ 500 mil à vista, 12 parcelas mensais de R$ 50 mil e comissão de R$ 66 mil paga pelo comprador, com laudo indicando valor de mercado de R$ 1,7 milhão e retorno estimado de 10,05% ao ano; (ii) a autorização para alienar outros ativos imobiliários vagos da carteira, desde que tenham laudo de avaliação e propostas de até 20% abaixo do valor mínimo indicado; (iii) a alteração do regulamento para permitir a locação dos ativos a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não apenas ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. e suas partes relacionadas; e (iv) a autorização para a administradora e o consultor imobiliário praticarem os atos necessários à implementação das deliberações. Os cotistas poderão votar até o dia 14 de maio de 2026.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 05/05/26

Ativos Analisados