Radar Diário de Fundos Imobiliários | 06/01/26

Comunicados e Fatos Relevantes

AIEC11 – Fato Relevante

O fundo realizou a reavaliação anual dos seus ativos, resultando em um ajuste negativo de aproximadamente R$ 16,8 milhões (R$ 3,49 por cota) no patrimônio líquido, o que representa redução de 4,4% em relação ao valor contábil dos imóveis.

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BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou o segundo aditivo do contrato de locação do imóvel Bresco Osasco (SP) com a Olist, prorrogando o prazo por mais 60 meses. O aluguel atual será mantido até dezembro de 2026 e, a partir de então, reajustado com aumento de 27%. O contrato prevê multa por rescisão antecipada e representa 0,9% da ABL do fundo, mantendo o imóvel com vacância física zerada.

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KNRI11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou um compromisso para a venda de 90% de um imóvel em Jundiaí (SP) por R$ 255 milhões, com pagamento de 60% à vista e o saldo em duas parcelas semestrais corrigidas, em julho de 2026 e janeiro de 2027. Como resultado, a operação deve gerar lucro de R$ 77 milhões (R$ 2,73 por cota), equivalente a TIR de 11% ao ano.

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VGRI11 – Fato Relevante

O fundo firmou a venda de 100% de sua participação no Ed. Cidade Jardim (SP) por R$ 345 milhões (R$ 46,3 mil/m²), com pagamento de 35% na assinatura da escritura e 65% em até seis meses, corrigidos pelo IPCA. Segundo o documento, os recursos da venda serão destinados principalmente à amortização de passivos, reduzindo a alavancagem do fundo, sem alteração da expectativa de distribuição de rendimentos.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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SHPH11 – 13/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre o exercício do direito de preferência para aquisição de até 9% do Shopping Pátio Higienópolis (SP), pelo valor total de R$ 237 milhões. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 13 de janeiro para se manifestar.

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AIEC11 – 08/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 06/01/26

Ativos Analisados