Radar Diário de Fundos Imobiliários | 06/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição indireta do Laboratório Diagnóstico Fleury Campinas (SP), por meio da compra da totalidade das cotas da SPE detentora dos direitos reais do imóvel, pelo montante total de aproximadamente R$ 29,5 milhões, sendo R$ 7,9 milhões pagos em dezembro de 2025 e R$ 21,6 milhões pagos na data de fechamento. O imóvel é do tipo built-to-suit e encontra-se locado ao grupo Fleury S.A., por meio de contrato de locação atípico com prazo inicial de 15 anos, com vigência iniciada em julho de 2025, aluguel mensal inicial de aproximadamente R$ 255 mil e reajuste anual pelo IPCA. O contrato prevê período de carência de aproximadamente 10 meses, com primeiro aluguel devido a partir de maio de 2026, sendo que, durante esse período, o fundo fará jus a uma renda mínima garantida a ser paga pelos vendedores.

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BBIG11 – AGE

O fundo aprovou, em AGE, a modificação dos requisitos para a alienação de 4,5% do Shopping Pátio Paulista (SP) para a Iguatemi Empresa de Shopping Centers. O valor total da transação foi fixado em R$ 113,5 milhões, sendo 70% pagos à vista no fechamento previsto para ocorrer até abril de 2026 e o saldo dividido em duas parcelas de 15% cada, com vencimentos em 12 e 24 meses após o fechamento, corrigidas pela taxa DI.

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BROF11 – Fato Relevante

O fundo pretende realizar a amortização parcial de R$ 40,0 milhões do saldo devedor dos CRIs da 1ª série da 181ª emissão da Opea Securitizadora, em abril de 2026. A amortização corresponde a aproximadamente 18,0% do saldo devedor projetado para a data e será acrescida do prêmio previsto no termo de securitização, com depósito na conta centralizadora.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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GSFI11 – 14/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a realização da 6ª emissão de cotas, com montante inicial de até R$ 105 milhões, destinada a investidores profissionais, com possibilidade de distribuição parcial a partir de montante mínimo de R$ 50 milhões, preço de emissão a ser definido com base no valor médio de mercado das cotas dos últimos 30 dias, direito de preferência aos cotistas e sem lote adicional; (ii) a alteração do regulamento para permitir que o gestor, mediante aprovação em assembleia, preste fiança, aval, aceite ou outras coobrigações e constitua ônus reais sobre os imóveis do fundo exclusivamente para garantir obrigações da classe; e (iii) a autorização para o gestor prestar garantias específicas, incluindo a alienação fiduciária de 24% do Empreendimento Barueri (SP), para garantir obrigações assumidas pela classe.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 06/04/26

Ativos Analisados