06 de ago. de 2026•4 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 06/08/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | +0,32% | -0,15% | +10,30% | +32,10% |
| FIP / FIP-IE | -0,06% | -0,47% | +6,69% | +16,74% |
| FII Papel | -0,13% | -0,53% | +4,67% | +13,12% |
| FI-Infra | -0,44% | -1,02% | +0,88% | +12,47% |
| FIAgro | -0,62% | -0,61% | +0,68% | +15,30% |
| FII Multiestratégia | -0,74% | -1,07% | +0,49% | +13,11% |
| IFIX | -0,64% | -0,96% | +0,18% | +11,10% |
| FII Tijolo | -0,56% | -0,84% | -0,37% | +11,82% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | +0,50% | +0,63% | +5,22% | +11,19% |
| Recebível | -0,13% | -0,53% | +4,67% | +13,12% |
| Renda Urbana | +0,14% | -0,99% | +1,50% | +14,54% |
| Fundo de Fundos | -0,40% | -0,42% | +1,07% | +13,94% |
| Híbrido | -1,62% | -1,77% | +0,89% | +9,49% |
| Agência Bancária | -0,75% | -1,14% | +0,49% | +14,92% |
| Shopping Center | -0,76% | -0,78% | +0,42% | +14,37% |
| Hedge Fund | -0,89% | -1,37% | +0,22% | +12,73% |
| IFIX | -0,64% | -0,96% | +0,18% | +11,10% |
| FII Tijolo | -0,56% | -0,84% | -0,37% | +11,82% |
| Hotel | +0,16% | -0,87% | -1,45% | +10,55% |
| Galpão Logístico | -0,20% | -0,41% | -1,54% | +9,88% |
| Laje Corporativa | -0,62% | -1,09% | -1,80% | +11,94% |
| Hospital | +0,08% | +1,77% | -4,04% | +33,92% |
| Residencial | +0,91% | +0,15% | -7,55% | +1,31% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| TRXF11 | Híbrido | O fundo celebrou memorando de entendimentos para potencial aquisição de 70% do empreendimento logístico LOG Recife II, localizado em Jaboatão dos Guararapes (PE), com ABL proporcional de 48 mil m², integralmente locado a empresa de e-commerce por contrato de 60 meses com reajuste anual pelo IPCA. O preço da participação é de R$ 210 milhões, a ser pago em R$ 130 milhões no fechamento (sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões via subscrição de cotas do fundo pela vendedora) e R$ 80 milhões em duas parcelas corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em dezembro de 2026 e 14 meses após o fechamento. A operação depende de aprovação do CADE e outras condições precedentes. Caso consumada, ampliará a diversificação geográfica e a exposição do fundo ao segmento logístico, reforçando sua estratégia de investir em ativos estratégicos com potencial de geração de renda e valorização patrimonial. | Ver |
| HGBS11 | Shopping Center | O fundo firmou compromisso para adquirir 75% do Shopping Jaraguá Araraquara (SP) por R$ 216,3 milhões, elevando sua participação no empreendimento de 25% para 100%. A operação tem cap rate de 9,0% e está sujeita à aprovação do CADE e outras condições usuais para esse tipo de transação. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo celebrou um memorando de entendimentos para a potencial aquisição de um portfólio composto por cinco imóveis, sendo quatro galpões logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo (dois imóveis), Rio de Janeiro e Extrema (MG), e um edifício corporativo em São Paulo (SP). O preço total atribuído ao portfólio é de R$ 2,14 bilhões, sujeito a ajustes previstos, a ser pago em moeda corrente e/ou por meio de compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas em dois novos fundos imobiliários a serem estruturados, com o fundo como investidor âncora. A operação depende da aprovação do CADE para sua consumação. A aquisição ampliará a diversificação geográfica e a exposição do fundo aos segmentos logístico e de lajes corporativas, reforçando sua estratégia de investimento em ativos imobiliários estratégicos com potencial de geração de renda e valorização patrimonial no longo prazo. | Ver |
| BTHF11 | Hedge Fund | O fundo adquiriu 76% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba (SP), com 19,5 mil m² de ABL própria, pelo valor total de R$ 220,4 milhões, pagos em três parcelas: R$ 78,2 milhões à vista (incluindo assunção de dívida de R$ 66,9 milhões a IPCA + 7,65% ao ano, vencimento em jan/2034), R$ 44,1 milhões em 12 meses corrigidos pelo IPCA e R$ 98,1 milhões em 24 meses corrigidos pelo IPCA. O cap rate estimado da operação é de 10,2% ao ano, e o fundo passa a receber receita mensal de locação proporcional à participação, equivalente a R$ 0,01 por cota, com dividend yield de 42,1% nos primeiros 24 meses. | Ver |
Comunicados ao Mercado
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AGE
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Emissões de cotas
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| TRXF11 | Híbrido | O fundo iniciou a 13ª emissão de cotas, com oferta pública primária de até 53 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 94,25, podendo ser acrescida de até 100% em cotas adicionais, totalizando até R$ 5 bilhões, já considerando a taxa de distribuição primária de R$ 0,14 por cota. A oferta será destinada exclusivamente a investidores profissionais, com direito de preferência assegurado aos atuais cotistas, e será realizada sob regime de melhores esforços de colocação. O montante mínimo da oferta é de R$ 10 milhões. O cronograma indicativo prevê o encerramento do período de subscrição em setembro de 2026 e divulgação do anúncio de encerramento em janeiro de 2027. | Ver |
Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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