Radar Diário de Fundos Imobiliários | 08/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BIME11 – Comunicado ao Mercado

O fundo aprovou a distribuição de rendimentos no montante de R$ 350.736,1, equivalente a R$ 0,06 por cota, com pagamento previsto em abril de 2026.

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BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou aditivo ao contrato de locação com a Pague Menos no imóvel Bresco Simões Filho (BA), prorrogando o prazo por mais 10 anos, com vigência de abril de 2026 a abril de 2036. A remuneração mensal foi reajustada em 9,1%, com desconto de R$ 1,50/m² nos primeiros 12 meses, e o índice de reajuste anual passou a ser o IPCA. O contrato passou a prever aviso prévio de 5 meses e, em caso de rescisão antecipada, indenização equivalente a seis vezes o aluguel mensal atualizado pelo IPCA, proporcional ao prazo remanescente, acrescida do desconto concedido corrigido. O contrato representa 2,2% da ABL do fundo e o imóvel permanece com vacância física zero.

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RECR11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a realização de nova emissão de cotas, com oferta pública primária destinada a investidores em geral. A emissão prevê a colocação inicial de 4.606.000 cotas ao preço unitário de R$ 89,00, totalizando R$ 409,9 milhões, sem cobrança de taxa de distribuição, sendo os custos da oferta arcados pelo fundo. Será admitida distribuição parcial, desde que atingido o montante mínimo de R$ 30,0 milhões. Os cotistas terão direito de preferência não negociável na subscrição, com fator de proporção de 0,17419487816, além de direito de subscrição de sobras, conforme cronograma previsto nos prospectos.

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SEQR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo divulgou as demonstrações financeiras referentes ao exercício encerrado em dezembro de 2025, emitidas com ressalva pelos auditores independentes em razão da não obtenção de acesso às demonstrações financeiras auditadas e a outras documentações da companhia investida Carnegie 25 Empreendimentos Imobiliários. A administradora informou que adotou medidas de governança, incluindo comunicação ao gestor para definição de plano de ação, análise e aprovação da divulgação com qualificação pela comissão de administração fiduciária, esforços adicionais junto aos auditores para mitigar os impactos da ressalva e o envio de plano de ação ao gestor para endereçar as causas da qualificação e buscar a emissão futura de demonstrações sem ressalva.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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RBRL11 – 23/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a autorização para aquisição e alienação de cotas ou valores mobiliários de fundos e veículos de investimento geridos pelo gestor ou partes relacionadas, caracterizando potencial conflito de interesses, observados critérios de elegibilidade; e (ii) a alteração do regulamento para antecipar a data-base do anúncio de dividendos para o último dia útil do mês, mantendo o pagamento no 10º dia útil. No âmbito da AGE, os cotistas poderão enviar seus votos até o dia 22 de abril de 2026.

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XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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GSFI11 – 14/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a realização da 6ª emissão de cotas, com montante inicial de até R$ 105 milhões, destinada a investidores profissionais, com possibilidade de distribuição parcial a partir de montante mínimo de R$ 50 milhões, preço de emissão a ser definido com base no valor médio de mercado das cotas dos últimos 30 dias, direito de preferência aos cotistas e sem lote adicional; (ii) a alteração do regulamento para permitir que o gestor, mediante aprovação em assembleia, preste fiança, aval, aceite ou outras coobrigações e constitua ônus reais sobre os imóveis do fundo exclusivamente para garantir obrigações da classe; e (iii) a autorização para o gestor prestar garantias específicas, incluindo a alienação fiduciária de 24% do Empreendimento Barueri (SP), para garantir obrigações assumidas pela classe.

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Ativos Analisados