Radar Diário de Fundos Imobiliários | 08/07/26

BPML11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a inclusão da possibilidade de recompra de cotas com a finalidade exclusiva de cancelamento, a alteração do regulamento para prever que as cotas poderão ser amortizadas a qualquer tempo a exclusivo critério do gestor, a revisão do regulamento para permitir que o gestor preste fiança, aval, aceite ou coobrigue-se em operações relacionadas à carteira e constitua ônus reais sobre imóveis do patrimônio do fundo, e a celebração de contrato de locação de área destinada a estacionamento com a Estapar nos ativos Londrina Norte Shopping, Shopping Contagem e Ilha Plaza Shopping.

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FAMB11 – Fato Relevante

O fundo concluiu, em junho de 2026, a negociação tributária referente aos anos de 2024 e 2025, com obtenção de benefícios do Programa Reviver Centro e suspensão integral do IPTU de 2026, permanecendo apenas a cobrança da TCL. A operação gerou economia total de R$ 11,4 milhões em IPTU, reduzindo a necessidade de chamadas de capital para a reocupação do prédio, sem expectativa de impacto na distribuição de rendimentos nos próximos 12 meses.

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HGRE11 – Fato Relevante

O fundo celebrou o distrato do compromisso de venda e compra do imóvel localizado na Rua da Alegria e Rua Visconde de Parnaíba (SP), em razão da não superação das condições necessárias à implementação do empreendimento, incluindo as aprovações urbanísticas. Nos termos do distrato, o fundo devolverá R$ 2,2 milhões à contraparte e manterá R$ 2,3 milhões já recebidos a título de indenização pela indisponibilidade do imóvel e remuneração pelo prazo adicional concedido ao incorporador. Com a formalização, o imóvel retornou à livre disposição do fundo.

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HGRU11 – Comunicado ao Mercado

O fundo encerrou sua 6ª emissão de cotas, com captação de R$ 205,7 milhões na colocação de 1,6 milhão de cotas ao preço unitário de R$ 128,87.

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TEPP11 – Fato Relevante

O fundo celebrou, em julho de 2026, compromisso de compra dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul (SP), totalizando 1.084,0 m² de área BOMA, pelo valor de R$ 10,8 milhões. Os imóveis estão locados e geram receita mensal contratada de aproximadamente R$ 86 mil, equivalente a cap rate de 9,6% ao ano. A operação ainda depende do cumprimento das condições precedentes previstas no instrumento, e o vendedor concedeu mecanismo de garantia de renda nas hipóteses previstas no contrato.

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Assembleias em Andamento

CARE11 – 03/08/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a cisão parcial do fundo e a criação de um novo fundo a partir da parcela cindida. Em caso de aprovação, a assembleia também tratará de regras de governança do novo fundo, incluindo justificativa formal para eventual indeferimento de votos em até 5 dias úteis, contratação ou manutenção de auditor independente com requisitos específicos, elaboração de plano de liquidação dos ativos em até 60 dias, vedação a transações com partes relacionadas, definição de prioridade para venda dos ativos antes da entrega aos cotistas, divulgação trimestral de informações adicionais sobre a concentração de cotistas e constituição de uma comissão de cotistas de caráter consultivo.

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RBHG11 – 29/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a autorização para aquisição e alienação, sem aprovação específica por operação, de ativos conflitados, incluindo CRIs, cotas de FII e FIDC, debêntures e outros valores mobiliários administrados, distribuídos ou geridos pelo administrador, pelo gestor ou por partes relacionadas. Também será deliberada a autorização para aplicações financeiras conflitadas para fins de caixa e liquidez, incluindo cotas de fundos de renda fixa, operações compromissadas e ativos de renda fixa de partes relacionadas. Além disso, os cotistas votarão sobre a aprovação do conflito de interesses envolvendo a proposta de aquisição dos ativos do fundo pelo JPPA, pelo valor estimado de R$ 188,8 milhões, com liquidação do fundo mediante compensação de crédito na subscrição de novas cotas do JPPA, e sobre a dissolução e liquidação do fundo, condicionadas à integralização dessas cotas e à transferência dos ativos ao JPPA. No âmbito da AGE, os cotistas terão até 29 de julho de 2026 para se manifestar.

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RZAG11 – 13/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimento, ampliando os ativos elegíveis com a inclusão de CRI, CDCA, CPR-F, CDA, WA, CIR, outros direitos creditórios do agronegócio e imobiliários rurais, cotas de outros FIAGRO, FII, FIP e FIDC, além de imóveis rurais e outros ativos permitidos à classe; a possibilidade de integralização de cotas em ativos; adequações normativas ao regulamento; a aprovação da 4ª emissão de cotas, em colocação privada junto ao LSAG11, no montante de até R$ 103,7 milhões, com preço de subscrição equivalente ao valor patrimonial da cota; a renúncia ao direito de preferência; a aprovação do conflito de interesses na integralização dos ativos do LSAG11; a aprovação do laudo de avaliação dos ativos de integralização; a autorização para aquisição de ativos e cotas emitidos, estruturados ou originados pelo administrador, pela gestora ou por partes relacionadas, observados os limites e critérios previstos; e a ratificação dos atos já praticados em linha com as matérias deliberadas. Os cotistas terão até 13 de julho de 2026 para se manifestar.

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