Radar Diário de Fundos Imobiliários | 10/03/26

Comunicados e Fatos Relevantes

MFII11 – Comunicado ao Mercado

O fundo assinou, por meio de suas investidas, proposta para aquisição de um terreno de 1,5 mil m² na Vila Ré (SP). Os estudos de implantação e de mercado preveem um projeto residencial multifamiliar vertical com 274 unidades e VGV de aproximadamente R$ 69,5 milhões. A conclusão da aquisição está condicionada à finalização do processo de due diligence. Não são esperados impactos relevantes na expectativa de rendimentos de curto prazo.

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XPCM11 – Fato Relevante

O fundo celebrou aditivo ao contrato de locação referente a 195 m² do 6º pavimento do Ed. The Corporate Macaé (RJ), com vigência de 60 meses a partir do dia 03 de março de 2026. Com a locação, a vacância física passará de 52% para aproximadamente 51%. A receita bruta acumulada do contrato é estimada em R$ 0,15 por cota, e a receita mensal bruta estimada é de R$ 0,0036 por cota até o 12º mês, R$ 0,03 por cota do 13º ao 27º mês e R$ 0,12 por cota a partir do 28º mês.

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Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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PMLL11 – 30/03/26

O fundo prorrogou o prazo da AGE, permitindo o envio de votos até o dia 30 de março de 2026. No âmbito da AGE, os cotistas deliberarão sobre: (i) aprovação para aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente e/ou mediante subscrição e integralização de cotas do fundo a valor patrimonial, com compensação de créditos; (ii) autorização para aquisição e/ou alienação de cotas e valores mobiliários de veículos geridos pelo gestor ou partes ligadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade quanto à reversão de remuneração, compatibilidade de política de investimentos, oferta pública das cotas e não sujeição à tributação de pessoas jurídicas; (iii) alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, sem necessidade de assembleia, limitada a R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de incorporação, cisão, fusão ou transformação, conforme condições previstas no regulamento; (v) previsão de recompra de cotas pelo fundo em mercado organizado; e (vi) inclusão da possibilidade de prestação de garantias, coobrigações e constituição de ônus reais sobre imóveis e outros ativos do fundo.

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INLG11 – 18/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) aprovação de potencial conflito de interesses para eventual aquisição, pelo fundo, das frações detidas pela Log Commercial Properties e Participações S.A. nos seguintes ativos: 20% do Empreendimento Gaiolli (SP), 53,75% do Empreendimento Contagem (MG) e 20% do Empreendimento Viana (ES); (ii) inclusão no regulamento de programa de recompra de cotas, com recompras abaixo do valor patrimonial, cancelamento das cotas adquiridas e limite de 10% do total de cotas em 12 meses, mediante comunicação prévia; e (iii) alteração do regulamento para permitir que a gestora, em nome do fundo, preste garantias fidejussórias e constitua ônus reais sobre imóveis para garantir obrigações, com os ajustes correlatos nas vedações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de março de 2026 para se manifestar.

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TSER11 – 18/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração da modalidade de contratação da TS Gestão, sem pagamento de remuneração de descontinuidade, condicionada à sua contratação, até 31 de dezembro de 2026, como consultora imobiliária do fundo, com remuneração mensal fixa de R$ 29.511,42 a ser deduzida da taxa de administração e/ou de gestão, aplicável exclusivamente ao imóvel atualmente único ativo do fundo; (ii) a mudança da denominação para Prime Offices FII; (iii) caso aprovado o item (i), a assunção, pela BRL Trust DTVM, da função de gestora, cumulativamente à de administradora; (iv) caso aprovado o item (i), a prorrogação da suspensão das remunerações por 36 meses a partir de fevereiro de 2024, com pagamento mensal fixo de R$ 64.022,84, ajustado anualmente pelo IPCA a partir de fevereiro de 2026, sendo R$ 34.511,42 ao administrador/gestor e R$ 29.511,42 à consultora imobiliária; (v) caso aprovados os itens (i) e (iii), a taxa de gestão a ser cobrada pela BRL Trust DTVM no valor fixo de R$ 5.000,00, reajustado anualmente pelo IPCA; e (vi) a aprovação da BRL Trust DTVM para atuar como coordenadora líder da 5ª emissão de cotas do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 17 de março de 2026 para se manifestar.

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TSER11 – 18/03/26

O fundo retificou a convocação de AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração da modalidade de contratação da TS Gestão, sem remuneração de descontinuidade, condicionada à sua contratação como consultora imobiliária até o dia 31 de dezembro de 2026, com remuneração mensal de R$ 29.511,4 a ser descontada da taxa de administração e/ou gestão e aplicável apenas ao imóvel alvo; (ii) a mudança de nome para Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário; (iii) a assunção da gestão pela BRL Trust DTVM, cumulando com a administração, condicionada ao item (i); (iv) a prorrogação, condicionada ao item (i), da suspensão das remunerações por 36 meses a partir de fevereiro de 2024, fixando remuneração mensal total de R$ 64.022,8, reajustada pelo IPCA a partir de fevereiro de 2026, sendo R$ 34.511,4 para administrador/gestor e R$ 29.511,4 para consultor imobiliário; (v) a aprovação, condicionada aos itens (i) e (iii), de taxa de gestão fixa de R$ 5.000,0, reajustada anualmente pelo IPCA, compondo remuneração mensal de R$ 34.511,4 para administrador/gestor; (vi) a alteração do regulamento para permitir que a assembleia especial delibere sobre a existência de direito de preferência em novas emissões, inclusive sua dispensa; (vii) a aprovação da BRL Trust DTVM como coordenador líder da 5ª emissão de cotas; e (viii) a aprovação da 5ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com montante inicial de R$ 120,0 milhões mediante a emissão de 1.239.549 cotas ao preço de R$ 96,81, admitida distribuição parcial com montante mínimo de R$ 5,0 milhões e sem direito de preferência.

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IBBP11 – 17/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para adquirir, do XP Industrial FII, em situação de potencial conflito de interesses, os seguintes imóveis: Condomínio Barão de Mauá (SP), com 17,9 mil m² de ABL, por R$ 36,9 milhões; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP), com 31,7 mil m² de ABL, por R$ 90,7 milhões, com possibilidade de ajuste de preço e/ou renda mínima garantida em caso de vacância; Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP), com 34,5 mil m² de ABL, por R$ 89,3 milhões; Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP), com 21,5 mil m² de ABL, por R$ 66,7 milhões; e Condomínio Extrema (MG), com 35,7 mil m² de ABL, por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas ordinárias, destinada a investidores profissionais, para captar R$ 300,8 milhões mediante a emissão de 30,7 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 9,81 (preço de subscrição de R$ 10,20), sob rito de registro automático, com possibilidade de lote adicional de até 13,03% e renúncia ao direito de preferência.

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IBBP11 – 17/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a autorização para adquirir, do XP Industrial FII, os empreendimentos Condomínio Barão de Mauá (SP) por R$ 36,9 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Ar (SP) por R$ 90,7 milhões, Condomínio Brazilian Business Park – Gaia Terra (SP) por R$ 89,3 milhões, Condomínio Centro Empresarial Atibaia (SP) por R$ 66,7 milhões e Condomínio Extrema (MG) por R$ 55,5 milhões; e (ii) a realização da 5ª emissão de cotas, destinada a investidores profissionais, com renúncia do direito de preferência, no montante inicial de R$ 300,8 milhões.

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BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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BBIG11 – 13/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 10/03/26

Ativos Analisados