Radar Diário de Fundos Imobiliários | 12/01/26

Comunicados e Fatos Relevantes

AIEC11 – AGE

Os cotistas do fundo aprovaram, em AGE, a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis.

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GARE11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração do regulamento, incluindo o aumento do capital autorizado de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização pelo IPCA, e a criação de um mecanismo de recompra de cotas pelo próprio fundo. A assembleia também analisará a autorização para operações envolvendo partes relacionadas em situações de potencial conflito de interesses, tanto em fundos quanto em CRIs. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 21 de janeiro para se manifestar.

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HGBL11 – Fato Relevante

O fundo formalizou a venda da totalidade do Condomínio Logístico e Industrial Salto (SP) por R$ 62,5 milhões, com pagamento composto por uma parcela à vista de R$ 12,6 milhões na assinatura da escritura e 24 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.

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RBFF11 – Fato Relevante

O fundo realizará um desdobramento de cotas na proporção de 1 para 5, com data de corte no encerramento do pregão do dia 15 de janeiro e efeitos a partir do dia 16 de janeiro, quando as cotas passarão a ser negociadas ex-desdobramento, com creditamento previsto para 20 de janeiro.

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XPLG11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust, além de uma ampla reformulação do regulamento, incluindo aumento do capital autorizado para R$ 40 bilhões, autorização para constituição de garantias sobre imóveis, ajustes em regras de distribuição, recompra de cotas e ausência de direito de reembolso em reorganizações. A assembleia também avaliará a concessão de opções de compra sobre portfólios logísticos dos veículos XP Log Prime Yield e XP Exeter, bem como a autorização para aplicação de caixa em fundos de renda fixa do mesmo grupo da gestora. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de janeiro para se manifestar.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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CPLG11 – 23/01/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a distribuição parcial de rendimentos, correspondente a 61% do lucro caixa, com retenção do saldo para manutenção de liquidez e/ou reinvestimentos. Caso a proposta não seja aprovada, será mantida a distribuição mínima legal de 95% do lucro caixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de janeiro para se manifestar.

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SHPH11 – 13/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre o exercício do direito de preferência para aquisição de até 9% do Shopping Pátio Higienópolis (SP), pelo valor total de R$ 237 milhões. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 13 de janeiro para se manifestar.

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Ativos Analisados