Radar Diário de Fundos Imobiliários | 13/02/26

Comunicados e Fatos Relevantes

AIEC11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação para 100% do Ed. Standard Building (RJ), totalizando 8,5 mil m², com prazo de 5 anos. A nova área locável é 1,6% superior à anterior e, após carências e descontos, a receita estimada é de R$ 0,132 por cota ao mês, equivalente a cap rate de 13,3% ao ano sobre o valor patrimonial do ativo.

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BBIG11 – AGE

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.

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BBIG11 – Fato Relevante

O fundo assinou MOU para alienação de 9% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, sendo 4,5% para a Iguatemi e 4,5% para o SPP FII, pelo valor total de R$ 226,9 milhões. A parcela destinada à Iguatemi, de R$ 113,5 milhões, será paga 70% à vista e 30% em duas parcelas em 12 e 24 meses, corrigidas pelo DI, enquanto a parcela do SPP FII, também de R$ 113,5 milhões, será paga integralmente à vista no fechamento, previsto até 8 de abril de 2026. A conclusão depende da assinatura dos documentos definitivos e, no caso da venda à Iguatemi, de aprovação em assembleia com quórum mínimo de 25% das cotas emitidas.

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HAAA11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a assinatura de um contrato de locação com uma empresa multinacional do setor farmacêutico para ocupação de 6,7 mil m² no WT Morumbi, com prazo de 10 anos a partir de abril de 2026. A operação eleva a taxa de ocupação consolidada de 82,9% para 90,4% e, após 12 meses de carência, deve gerar impacto positivo estimado de R$ 0,065 por cota no resultado operacional, sem expectativa de alteração na distribuição no curto prazo.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 09/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.

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GGRC11 – 27/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a substituição da administradora pela Vórtx, incluindo também a troca do custodiante, controladoria e escriturador; (ii) a alteração da denominação do fundo para “Zagros Renda Imobiliária FII”, mantendo o ticker GGRC11; (iii) a inclusão, no regulamento, da possibilidade de recompra de cotas ou realização de Oferta Pública Voluntária de Aquisição de Cotas (OPAC); (iv) a alteração do regulamento para permitir que a gestora convoque diretamente Assembleias de Cotistas; (v) a inclusão de cláusula que limita o direito de voto a 10% do total de cotas emitidas, em matérias específicas como cisão, fusão ou incorporação, substituição da gestora e redução de taxas, independentemente da participação detida; e (vi) a autorização para o fundo realizar operações com partes relacionadas à nova administradora, incluindo aquisição de cotas de fundos por ela administrados, operações compromissadas e investimentos em ativos de renda fixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 27 de fevereiro para se manifestar.

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Apresentação complementar

XPLG11 – 24/02/26

O fundo submeteu consulta formal para aprovar a substituição da gestora XP Vista pela Invista Real Estate, com consequente alteração do nome para Invista Industrial FII, além de ajustes no regulamento para flexibilizar a definição de ativos financeiros. A proposta também contempla a autorização para operações com ativos em potencial conflito de interesses de até 100% do patrimônio líquido, a venda do portfólio logístico ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões, a posterior subscrição de cotas de um novo fundo imobiliário gerido pela Invista mediante entrega dessas cotas, e, ao final do processo, a liquidação do fundo com pagamento aos cotistas por meio de cotas de FIIs e caixa remanescente. Os cotistas terão até o dia 24 de fevereiro para se manifestar.

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BTLP11 – 18/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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CPUR11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do Max Retail FII (MAXR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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GSFI11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição do mínimo legal de 95% do lucro caixa referente ao 2S25, mantendo os recursos no fundo para pagamento de obrigações financeiras e realização de manutenções e benfeitorias nos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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MAXR11 – 18/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do fundo pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII (CPUR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de fevereiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 13/02/26

Ativos Analisados