Radar Diário de Fundos Imobiliários | 14/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

RBVA11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a venda do imóvel Senador Queiroz (SP), locado majoritariamente à Caixa e parcialmente a uma loja de conveniência, pelo valor total de R$ 10,5 milhões, equivalente a R$ 7,3 mil/m². A operação gerou lucro líquido de R$ 3,6 milhões, cerca de R$ 0,02 por cota, e foi realizada 63% acima do custo de aquisição, com TIR de 15,4% ao ano. O pagamento prevê R$ 5,0 milhões à vista e o saldo em cinco parcelas mensais de R$ 1,0 milhão e uma parcela final de R$ 0,5 milhão, com garantia por alienação fiduciária do imóvel.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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MGHT11 – 28/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração do regulamento, incluindo a mudança de nome para Tzdk Fundo de Investimento Imobiliário; (ii) a atualização da classificação Anbima para mandato multiestratégia, gestão ativa e segmento multicategoria, com ampliação do objetivo e do escopo de ativos elegíveis; (iii) a definição de que ao menos 50% do patrimônio líquido deverá estar investido em ativos-alvo; (iv) a inclusão da possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, por meio de programa de recompra ou OPAC; (v) a alteração das taxas, estabelecendo taxa de administração escalonada conforme o patrimônio líquido, taxa de gestão de 0,5% ao ano e taxa máxima conjunta de 1,0% ao ano, além da vedação de taxa de performance e de saída; e (vi) ajustes redacionais no regulamento e nos fatores de risco para refletir essas alterações.

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RBRL11 – 23/04/26

O fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para aquisição e alienação de ativos que possam configurar potencial conflito de interesse com o gestor ou partes relacionadas, desde que observados critérios de elegibilidade definidos; e (ii) alteração do regulamento para antecipar a data de anúncio de rendimentos do 5º dia útil para o último dia útil do mês, mantendo o pagamento no 10º dia útil. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 22 de abril de 2026 para se manifestar, com apuração prevista para o dia 23 de abril de 2026.

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XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 14/04/26

Ativos Analisados