Radar Diário de Fundos Imobiliários | 14/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

AFHI11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a realização de sua 8ª emissão de cotas, com oferta pública sob rito de registro automático, destinada exclusivamente a investidores profissionais. A emissão terá inicialmente até 838.648 novas cotas, ao preço de R$ 95,48 por cota, com montante total de até R$ 80,1 milhões, podendo ser ampliada em até 25% por lote adicional e admitida distribuição parcial desde que sejam subscritas e integralizadas ao menos 10.516 cotas, no montante mínimo de R$ 1,0 milhão.

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BTLG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou um Memorando de Entendimentos não vinculante para a alienação de três ativos de sua propriedade, sendo dois em São Paulo e um em Pernambuco, totalizando 102,6 mil m² de ABL. A operação deverá gerar lucro estimado de aproximadamente R$ 1,56 por cota, com ganho de capital de cerca de 36% e TIR próxima de 17% ao ano, e sua conclusão está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais, incluindo diligência satisfatória, negociação e assinatura dos documentos definitivos e aprovações internas e regulatórias aplicáveis.

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VILG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou que tomou conhecimento do pedido de recuperação judicial do Grupo Toky, controlador das marcas Tok&Stok e Mobly, locatário de dois módulos do Extrema Business Park – Bloco I (MG), sem registro de inadimplência até o momento. O contrato conta com seguro fiança equivalente a 12 aluguéis e o eventual inadimplemento não altera o guidance de distribuição de rendimentos para o primeiro semestre de 2026, entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota. O fundo também informou que concluiu o reposicionamento comercial do ativo, com locação de 46,9 mil m² de ABL para novos ocupantes, reduzindo a participação do inquilino na receita imobiliária de 15,0% para 4,5% e elevando em aproximadamente 3,9% o aluguel médio do ativo.

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Assembleias em Andamento

HSRE11 – 01/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com efetivação em 01 de junho de 2026. Caso aprovadas, o fundo e a classe passarão a se chamar BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, e o ticker será alterado para BTRU11. A pauta também prevê a alteração do regulamento para refletir a transferência e ajustar a taxa de administração, taxa de gestão e taxa de performance, permitir subclasses de cotas, recompra de cotas, aumento do capital autorizado para R$ 30,0 bilhões, amortização por entrega de bens e direitos, mudança na política de investimento e aplicações e investimentos com partes relacionadas e em fundos do mesmo grupo econômico, além da contratação de auditoria de transferência e a autorização para adoção das providências necessárias pelos prestadores de serviços. A consulta formal poderá ser respondida até 28 de maio de 2026.

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PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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HGPO11 – 19/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a liquidação e o encerramento do fundo, em razão do recebimento da segunda parcela referente à alienação de seus ativos. Caso aprovada, a administradora e a gestora receberão quitação ampla, o fundo terá suas despesas e obrigações provisionadas e pagas, a liquidação ocorrerá em moeda corrente nacional, será contratado auditor independente para emitir parecer sobre a movimentação do patrimônio líquido no período da liquidação e, após o encerramento, será promovido o cancelamento do registro do fundo na CVM e a baixa do CNPJ. Os cotistas poderão votar até às 16h de 19 de maio de 2026.

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KISU11 – 18/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a substituição dos prestadores de serviços essenciais, com a transferência da administração do fundo da BRL Trust para o BTG Pactual e da gestão da Monte Bravo Asset Management para a Suno Gestora, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. A mudança passará a vigorar após o fechamento dos mercados em maio de 2026, com a data de transferência em 28 de maio de 2026, e inclui a alteração da sede social do fundo para o endereço do novo administrador. Sujeito à aprovação dessa substituição, o fundo também deliberará sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, em operação que caracteriza potencial conflito de interesses. No âmbito da AGE, os cotistas poderão se manifestar até 18 de maio de 2026.

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TVRI11 – 15/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a realização de uma nova emissão de cotas, no montante de até R$ 500 milhões, com possibilidade de distribuição parcial desde que seja atingido o mínimo de R$ 40 milhões, preço de emissão pelo valor patrimonial da cota apurado no dia útil anterior ao anúncio de início, taxa de distribuição primária, lote adicional de até 100% das cotas inicialmente ofertadas e direito de preferência aos cotistas na subscrição das novas cotas.

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BNFS11 – 14/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alienação do imóvel comercial em Sapucaia do Sul (RS) por R$ 1,2 milhão, sendo R$ 500 mil à vista, 12 parcelas mensais de R$ 50 mil e comissão de R$ 66 mil paga pelo comprador, com laudo indicando valor de mercado de R$ 1,7 milhão e retorno estimado de 10,05% ao ano; (ii) a autorização para alienar outros ativos imobiliários vagos da carteira, desde que tenham laudo de avaliação e propostas de até 20% abaixo do valor mínimo indicado; (iii) a alteração do regulamento para permitir a locação dos ativos a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não apenas ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. e suas partes relacionadas; e (iv) a autorização para a administradora e o consultor imobiliário praticarem os atos necessários à implementação das deliberações. Os cotistas poderão votar até o dia 14 de maio de 2026.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 14/05/26

Ativos Analisados