Radar Diário de Fundos Imobiliários | 15/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Fato Relevante

O fundo concluiu, por meio de fundo investido do qual é cotista majoritário, a aquisição de 100% do Ed. Oscar Freire Office (SP) em abril de 2026, pelo valor de R$ 132,0 milhões, sendo R$ 99,0 milhões pagos à vista na assinatura da escritura. O imóvel está 100% locado, sendo o edifício corporativo ocupado pela BAT e a loja Chabad locada ao Restaurante Arturito, ambos com contratos típicos de 10 anos, com vencimentos em 2032 e 2033, respectivamente, que preveem multas rescisórias equivalentes a aproximadamente 18 e 16 vezes o aluguel vigente, além de aviso prévio de 6 meses e 3 meses.

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GARE11 – Fato Relevante

O fundo informou atraso na elaboração e divulgação das demonstrações financeiras relativas ao exercício encerrado em dezembro de 2025. O prazo estimado para a conclusão dos trabalhos está previsto para maio de 2026. O atraso decorre da necessidade de avaliação dos laudos de imóveis por equipe especializada e da realização de procedimentos adicionais relacionados a fundos investidos que não possuem auditoria independente, exigindo análises complementares na consolidação das informações financeiras. As demonstrações financeiras serão disponibilizadas após a conclusão dos trabalhos, em conformidade com a regulamentação aplicável.

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KISU11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou que, após eventos de retratação relacionados à sua 3ª emissão de cotas, a quantidade final subscrita e integralizada totalizou 15,3 milhões de cotas, resultando na captação de R$ 123,6 milhões, e que os investidores que condicionaram a adesão a montante superior ao mínimo receberão a restituição dos valores integralizados em abril de 2026.

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TRXF11 – Fato Relevante

O fundo obteve a aprovação do projeto e iniciará imediatamente as obras de construção de um imóvel em Londrina (PR), locado à Shopee por meio de contrato atípico com prazo de 120 meses, com previsão de conclusão e entrega em julho de 2027. O valor total de aquisição do imóvel é de R$ 135,5 milhões, dos quais R$ 25,2 milhões já foram pagos, sendo o saldo de R$ 110,3 milhões quitado em parcelas conforme a evolução da obra, corrigidas pelo INCC/FGV. Até o início do recebimento dos aluguéis após a entrega do imóvel, o fundo fará jus a uma renda mínima garantida pela vendedora equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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MGHT11 – 28/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração do regulamento, incluindo a mudança de nome para Tzdk Fundo de Investimento Imobiliário; (ii) a atualização da classificação Anbima para mandato multiestratégia, gestão ativa e segmento multicategoria, com ampliação do objetivo e do escopo de ativos elegíveis; (iii) a definição de que ao menos 50% do patrimônio líquido deverá estar investido em ativos-alvo; (iv) a inclusão da possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, por meio de programa de recompra ou OPAC; (v) a alteração das taxas, estabelecendo taxa de administração escalonada conforme o patrimônio líquido, taxa de gestão de 0,5% ao ano e taxa máxima conjunta de 1,0% ao ano, além da vedação de taxa de performance e de saída; e (vi) ajustes redacionais no regulamento e nos fatores de risco para refletir essas alterações.

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RBRL11 – 23/04/26

O fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para aquisição e alienação de ativos que possam configurar potencial conflito de interesse com o gestor ou partes relacionadas, desde que observados critérios de elegibilidade definidos; e (ii) alteração do regulamento para antecipar a data de anúncio de rendimentos do 5º dia útil para o último dia útil do mês, mantendo o pagamento no 10º dia útil. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 22 de abril de 2026 para se manifestar, com apuração prevista para o dia 23 de abril de 2026.

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XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 15/04/26

Ativos Analisados