Radar Diário de Fundos Imobiliários | 16/01/26

Comunicados e Fatos Relevantes

HGIC11 – Fato Relevante

O fundo anunciou que não recebeu a quitação integral dos CRIs 20K0713315, com vencimento no dia 24 de novembro de 2025, restando saldo devedor equivalente a aproximadamente 1,7% do patrimônio líquido. Os CRIs têm como garantias alienação fiduciária de imóvel, aval, cessão fiduciária de direitos creditórios e fundo de reserva. Segundo o documento, a gestora está negociando com o devedor a quitação, incluindo acompanhamento da geração de caixa, retenção de valores em contas controladas e a discussão de um novo fluxo de amortização, e, caso não haja avanço, iniciará a execução das garantias.

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RECR11 e RECT11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou a contratação da XP Investimentos para a prestação de serviços de formador de mercado.

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TVRI11 – Fato Relevante

O fundo vendeu a Agência Toledo (PR), imóvel de 3,5 mil m², por R$ 13 milhões (R$ 13,8 mil/m²). O pagamento será feito em cinco parcelas, sendo R$ 4,6 milhões pagos na data da escritura e 4 parcelas semestrais (R$ 2,1 milhões cada), com vencimentos em 6, 12, 18 e 24 meses contados dessa data. Como resultado, a operação gerou um lucro de R$ 0,19 por cota.

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Material de apoio

Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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GARE11 – 26/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração do regulamento, incluindo o aumento do capital autorizado de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização pelo IPCA, e a criação de um mecanismo de recompra de cotas pelo próprio fundo. A assembleia também analisará a autorização para operações envolvendo partes relacionadas em situações de potencial conflito de interesses, tanto em fundos quanto em CRIs. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de janeiro para se manifestar.

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XPLG11 – 26/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust, além de uma ampla reformulação do regulamento, incluindo aumento do capital autorizado para R$ 40 bilhões, autorização para constituição de garantias sobre imóveis, ajustes em regras de distribuição, recompra de cotas e ausência de direito de reembolso em reorganizações. A assembleia também avaliará a concessão de opções de compra sobre portfólios logísticos dos veículos XP Log Prime Yield e XP Exeter, bem como a autorização para aplicação de caixa em fundos de renda fixa do mesmo grupo da gestora. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de janeiro para se manifestar.

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CPLG11 – 23/01/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a distribuição parcial de rendimentos, correspondente a 61% do lucro caixa, com retenção do saldo para manutenção de liquidez e/ou reinvestimentos. Caso a proposta não seja aprovada, será mantida a distribuição mínima legal de 95% do lucro caixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de janeiro para se manifestar.

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Ativos Analisados