Radar Diário de Fundos Imobiliários | 16/03/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BBIG11 – Fato Relevante

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista (SP) para a Iguatemi, consultora imobiliária do fundo, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento e 15% em 12 meses e 15% em 24 meses após o fechamento. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 27 de março de 2026, às 17h, para se manifestar.

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DPRO11 – Fato Relevante

O fundo informou que, em função de falhas operacionais, o pagamento de dividendos previsto será prorrogado e deverá ocorrer até o final da próxima semana. O fundo também informou atraso na divulgação do relatório gerencial, publicado no dia 13 de junho de 2026.

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XPML11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição de participações em cinco shoppings, adquiridas do FII BBIG11 e da Iguatemi, incluindo 9,0% do Shopping Pátio Higienópolis, 9,0% do Iguatemi Alphaville, 24,0% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18,0% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7,0% do Shopping Praia de Belas. O valor total da transação foi de R$ 608,7 milhões, sendo R$ 437,9 milhões pagos na data do fechamento, dos quais R$ 129,3 milhões em caixa e R$ 308,6 milhões via subscrição de cotas na 14ª emissão do fundo, além de parcelas adicionais de R$ 60,9 milhões em 12 meses e R$ 109,9 milhões em 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI.

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Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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PMLL11 – 30/03/26

O fundo prorrogou o prazo da AGE, permitindo o envio de votos até o dia 30 de março de 2026. No âmbito da AGE, os cotistas deliberarão sobre: (i) aprovação para aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente e/ou mediante subscrição e integralização de cotas do fundo a valor patrimonial, com compensação de créditos; (ii) autorização para aquisição e/ou alienação de cotas e valores mobiliários de veículos geridos pelo gestor ou partes ligadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade quanto à reversão de remuneração, compatibilidade de política de investimentos, oferta pública das cotas e não sujeição à tributação de pessoas jurídicas; (iii) alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, sem necessidade de assembleia, limitada a R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de incorporação, cisão, fusão ou transformação, conforme condições previstas no regulamento; (v) previsão de recompra de cotas pelo fundo em mercado organizado; e (vi) inclusão da possibilidade de prestação de garantias, coobrigações e constituição de ônus reais sobre imóveis e outros ativos do fundo.

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BBIG11 – 27/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 27 de março.

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INLG11 – 18/03/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) aprovação de potencial conflito de interesses para eventual aquisição, pelo fundo, das frações detidas pela Log Commercial Properties e Participações S.A. nos seguintes ativos: 20% do Empreendimento Gaiolli (SP), 53,75% do Empreendimento Contagem (MG) e 20% do Empreendimento Viana (ES); (ii) inclusão no regulamento de programa de recompra de cotas, com recompras abaixo do valor patrimonial, cancelamento das cotas adquiridas e limite de 10% do total de cotas em 12 meses, mediante comunicação prévia; e (iii) alteração do regulamento para permitir que a gestora, em nome do fundo, preste garantias fidejussórias e constitua ônus reais sobre imóveis para garantir obrigações, com os ajustes correlatos nas vedações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 18 de março de 2026 para se manifestar.

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BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 16/03/26

Ativos Analisados