Radar Diário de Fundos Imobiliários | 17/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BTLG11 – Fato Relevante

O fundo realizou, em abril de 2026, o pagamento da última parcela referente à aquisição de um portfólio composto por 13 ativos, preponderantemente localizados no estado de São Paulo, totalizando R$ 661,1 milhões. Com a efetivação desse pagamento, a aquisição do portfólio encontra-se integralmente quitada, nos termos e condições previamente divulgados ao mercado.

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IBBP11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a venda de participações nos empreendimentos logísticos GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), correspondentes a 15,8% e 4,9%, respectivamente, totalizando aproximadamente 89,1 mil m² de ABL. A operação foi formalizada em abril de 2026 pelo valor total de R$ 32,3 milhões, integralmente quitado, gerando ganho de capital de 301,6% em relação ao preço de aquisição dos imóveis em agosto de 2024. Com a conclusão da transação, o fundo adquirente foi imitido na posse dos imóveis, passando a fazer jus às receitas de locação e aos encargos incidentes a partir dessa data.

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PMLL11 – Fato Relevante

O fundo firmou, em abril de 2026, um memorando de entendimentos para a aquisição direta de frações ideais de cinco shoppings, correspondentes a 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Shopping Plaza Sul (SP), pelo valor total de R$ 257,1 milhões, condicionado ao cumprimento de condições precedentes. O pagamento está previsto em: R$ 35,0 milhões à vista na assinatura do compromisso de compra e venda; R$ 167,1 milhões à vista na mesma data, com possibilidade de compensação total ou parcial via subscrição de novas cotas pelo vendedor; e R$ 55,0 milhões em duas parcelas iguais de R$ 27,5 milhões, pagas em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA, sendo a última na outorga das escrituras definitivas. A partir da celebração do compromisso, o fundo fará jus ao resultado operacional líquido proporcional às frações adquiridas, em regime de caixa, com yield médio estimado de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos e yield de aproximadamente 9,4% ao ano na estabilização.

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VISC11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou um memorando de entendimentos para a venda de frações ideais em cinco shopping centers do portfólio, pelo valor total de R$ 257,1 milhões, sendo: Prudenshopping (SP) com venda de 12% e participação remanescente de 88%; North Shopping Maracanaú (CE) com venda de 15% e remanescente de 85%; Granja Vianna (SP) com venda de 14% e remanescente de 35%; Natal Shopping (RN) com venda de 10% e remanescente de 20%; e Plaza Sul (SP) com venda de 5% e participação remanescente de 0%. O pagamento prevê R$ 35,0 milhões à vista no fechamento; R$ 167,1 milhões por compensação com crédito decorrente da integralização de cotas do Patria Malls FII, com base no valor patrimonial dessas cotas; R$ 27,5 milhões em 12 meses corrigidos pelo IPCA; e R$ 27,5 milhões em 18 meses corrigidos pelo IPCA. Em caso de conclusão da transação e considerando o pré-pagamento das dívidas vinculadas aos ativos, estima-se ganho de capital de R$ 61,3 milhões, equivalente a R$ 2,13 por cota, a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas em caixa e a alienação das cotas recebidas, além da recomposição de caixa estimada em R$ 169,9 milhões. A conclusão da operação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes e à formalização dos documentos definitivos.

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VVCR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento de sua 4ª emissão de cotas, com distribuição parcial e captação total de R$ 113,8 milhões.

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XPCM11 – AGE

O fundo divulgou o resultado de consulta formal realizada em abril de 2026, na qual os cotistas reprovaram as propostas de alteração de denominação, mudança de código de negociação, alteração da política de investimentos, mudança na forma de precificação de novas cotas, possibilidade de integralização de cotas com ativos, aquisição de ativos envolvendo gestor ou administradora como contraparte, criação de capital autorizado até R$ 1 bilhão, instituição de taxa de performance e atualização do regulamento conforme material de apoio. Na mesma consulta, foi aprovada a realização de uma nova emissão de cotas, bem como sua oferta pública, nos termos da Resolução CVM 160.

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XPLG11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição de um portfólio de seis empreendimentos logísticos localizados no estado de São Paulo, totalizando aproximadamente 306,1 mil m² de ABL, sendo o Condomínio Modular Piracicaba II (SP) com cerca de 161,9 mil m² ainda em construção e os ativos Condomínio Barão de Mauá – Módulos 5 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Ar – Módulos 4 a 9 (SP), Brazilian Business Park – Gaia Terra Figueira – Módulos 4 a 7 (SP), GLP Jundiaí I (SP) e GLP Jundiaí II (SP), que juntos apresentam contratos de locação para 98% da ABL combinada. O valor total da transação foi de R$ 919,1 milhões, sendo R$ 23,6 milhões pagos em caixa e R$ 895,5 milhões liquidados por meio da subscrição de cotas pelos vendedores no âmbito da 9ª emissão do fundo. No ativo em Piracicaba, o vendedor assumiu o pagamento de prêmios de locação mensais, sendo: (i) R$ 5,2 milhões até a entrega das obras e a locação mínima de 85% da ABL; (ii) R$ 4,5 milhões por 18 meses após o cumprimento dessas obrigações, com abatimento de aluguéis recebidos; e (iii) R$ 0,7 milhão por 24 meses adicionais, independentemente da ocupação. Após a transação, o fundo passou a deter um portfólio com 31 empreendimentos, cerca de 1,72 milhão de m² de ABL, patrimônio líquido aproximado de R$ 5,4 bilhões e base de 95 locatários.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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MGHT11 – 28/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração do regulamento, incluindo a mudança de nome para Tzdk Fundo de Investimento Imobiliário; (ii) a atualização da classificação Anbima para mandato multiestratégia, gestão ativa e segmento multicategoria, com ampliação do objetivo e do escopo de ativos elegíveis; (iii) a definição de que ao menos 50% do patrimônio líquido deverá estar investido em ativos-alvo; (iv) a inclusão da possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, por meio de programa de recompra ou OPAC; (v) a alteração das taxas, estabelecendo taxa de administração escalonada conforme o patrimônio líquido, taxa de gestão de 0,5% ao ano e taxa máxima conjunta de 1,0% ao ano, além da vedação de taxa de performance e de saída; e (vi) ajustes redacionais no regulamento e nos fatores de risco para refletir essas alterações.

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RBRL11 – 23/04/26

O fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária para que os cotistas deliberem sobre: (i) autorização para aquisição e alienação de ativos que possam configurar potencial conflito de interesse com o gestor ou partes relacionadas, desde que observados critérios de elegibilidade definidos; e (ii) alteração do regulamento para antecipar a data de anúncio de rendimentos do 5º dia útil para o último dia útil do mês, mantendo o pagamento no 10º dia útil. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 22 de abril de 2026 para se manifestar, com apuração prevista para o dia 23 de abril de 2026.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 17/04/26

Ativos Analisados