Radar Diário de Fundos Imobiliários | 18/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BLCA11 – Comunicado ao Mercado

O fundo atualizou a forma de divulgação da remuneração dos prestadores de serviços essenciais, substituindo o Sumário de Remuneração pela Ferramenta ANBIMA, em adequação ao Ofício-Circular CVM nº 1/2025. Não houve alteração nos valores pagos pelos cotistas, e a versão consolidada do regulamento passará a ter efeitos no fechamento de 15 de maio de 2026.

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BNFS11 – AGE

O fundo aprovou, em consulta formal, a alienação do imóvel comercial localizado em Sapucaia do Sul (RS) por R$ 1,2 milhão, com pagamento de R$ 500 mil à vista e 12 parcelas mensais de R$ 50 mil, além de comissão de intermediação de R$ 66 mil suportada pelo comprador. O fundo também autorizou a venda de outros ativos imobiliários eventualmente vagos, desde que precedidos de laudo de avaliação independente e com proposta de até 20% abaixo do valor mínimo indicado no laudo. Além disso, o fundo aprovou a alteração do regulamento para permitir a locação dos ativos a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e autorizou a administradora e o consultor imobiliário a praticarem os atos necessários à implementação das matérias aprovadas.

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BTHF11 – Comunicado ao Mercado

O fundo aprovou a atualização da forma de divulgação da remuneração dos prestadores de serviços essenciais, com a inclusão do link da Ferramenta ANBIMA no regulamento, em adequação ao Ofício-Circular Conjunto nº 1/2025 da CVM. Não houve alteração nos valores pagos pelos cotistas, e a versão consolidada do regulamento passou a produzir efeitos no fechamento de maio de 2026.

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CNES11 – Comunicado ao Mercado

O fundo atualizou a forma de divulgação da remuneração dos prestadores de serviços essenciais, para que a informação passe a ser disponibilizada exclusivamente por meio da Ferramenta ANBIMA, em adequação ao Ofício-Circular Conjunto nº 1/2025/CVM/SIN/SSE. A medida não altera os valores pagos pelos cotistas e a versão consolidada do regulamento passará a vigorar no fechamento de maio de 2026.

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HGRU11 – Fato Relevante

O fundo firmou compromisso de alienar o imóvel localizado na Rua do Comércio, 173, em Concórdia (SC), com 657 m² de ABL, por R$ 4,9 milhões. O preço será pago com R$ 2,3 milhões à vista e R$ 2,6 milhões em 6 parcelas mensais de R$ 433,3 mil, corrigidas pelo IPCA. A operação gerou lucro em regime de caixa de R$ 1,2 milhão, equivalente a R$ 0,05 por cota, e TIR anualizada de 38,4%. Com a assinatura do contrato, o fundo passará a repassar ao comprador o aluguel mensal de R$ 27,0 mil, equivalente a R$ 0,001 por cota.

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RFOF11 – Comunicado ao Mercado

O fundo entrará em fase de liquidação após a amortização de cotas do REME11, encerrada em maio de 2026, e a amortização em caixa de R$ 3,84 por cota, em volume equivalente a 99,4% do patrimônio líquido do fundo. O percentual remanescente, de aproximadamente R$ 310 mil, será usado para despesas nos próximos meses. A finalização da liquidação dependerá da definição do Mandado de Segurança nº 5021626-66.2021.4.03.6100, em trâmite no Superior Tribunal de Justiça, que trata da não incidência de imposto de renda sobre rendimentos e ganhos líquidos auferidos na venda de cotas de outros fundos imobiliários. Durante a liquidação, a taxa de gestão não será cobrada e a taxa de administração será reduzida de 0,20% para 0,05% ao ano, com valor mínimo de R$ 5 mil.

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SNFF11 – AGE

O fundo informou que, no âmbito da consulta formal encerrada no dia 14 de maio de 2026, os cotistas aprovaram: (i) a substituição da administradora BRL Trust pelo BTG Pactual e da gestora Monte Bravo pela Suno Gestora; (ii) a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII mediante integralização da totalidade dos ativos da carteira do fundo; (iii) a posterior liquidação do fundo, com entrega das cotas do Suno Multiestratégia FII aos cotistas proporcionalmente à participação detida; (iv) alterações no regulamento; e (v) aprovação de operações potencialmente conflitadas no período entre a troca dos prestadores de serviços e a liquidação do fundo.

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SPXS11 – Comunicado ao Mercado

O fundo aprovou atualização no regulamento para alterar a forma de divulgação da remuneração dos prestadores de serviços essenciais, substituindo o sumário de remuneração pela Plataforma de Transparência de Taxas da ANBIMA, sem alteração nos valores pagos pelos cotistas. A nova versão do regulamento produzirá efeitos a partir do fechamento do dia 15 de maio de 2026.

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TVRI11 – AGE

O fundo aprovou a realização de nova emissão de cotas, em montante de até R$ 500 milhões, com captação mínima de R$ 40 milhões, preço de emissão equivalente ao valor patrimonial da cota apurado no dia útil anterior ao anúncio de início, acrescido de taxa de distribuição primária, e possibilidade de lote adicional de até 100% das cotas inicialmente ofertadas. A emissão será destinada a investidores profissionais, com direito de preferência aos cotistas atuais na proporção de suas posições.

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XPLG11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição do portfólio de galpões logísticos divulgado em 16 de abril de 2026 e rerratificou apenas as denominações de dois ativos em Jundiaí, que passam a ser CD Jundiaí I e CD Jundiaí II. As demais informações da transação permanecem inalteradas, inclusive o preço de R$ 919,1 milhões, sendo R$ 23,6 milhões pagos em moeda corrente nacional e R$ 895,5 milhões por meio da subscrição e integralização de cotas na 9ª emissão.

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Assembleias em Andamento

HSRE11 – 01/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com efetivação em 01 de junho de 2026. Caso aprovadas, o fundo e a classe passarão a se chamar BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, e o ticker será alterado para BTRU11. A pauta também prevê a alteração do regulamento para refletir a transferência e ajustar a taxa de administração, taxa de gestão e taxa de performance, permitir subclasses de cotas, recompra de cotas, aumento do capital autorizado para R$ 30,0 bilhões, amortização por entrega de bens e direitos, mudança na política de investimento e aplicações e investimentos com partes relacionadas e em fundos do mesmo grupo econômico, além da contratação de auditoria de transferência e a autorização para adoção das providências necessárias pelos prestadores de serviços. A consulta formal poderá ser respondida até 28 de maio de 2026.

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PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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HSRE11 – 28/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com data de transferência em 01 de junho de 2026. A proposta também prevê a mudança de nome do fundo e da classe para BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, além da alteração do ticker para BTRU11. A AGE inclui a aprovação de um novo regulamento com ajuste das taxas de administração, gestão e performance, criação de subclasses, possibilidade de recompra e amortização de cotas por entrega de bens e direitos, capital autorizado de R$ 30,0 bilhões e novas regras para aplicações com partes relacionadas e investimentos em fundos do mesmo grupo econômico. Também será deliberada a contratação de auditoria de transferência e a autorização para operações de alavancagem, formador de mercado, gestão de caixa e liquidez, aquisição e alienação de cotas de FII e FIP e exercício de voto pelo novo gestor em fundos do mesmo grupo. Os cotistas poderão se manifestar até a data de formalização da apuração em 28 de maio de 2026.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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HGPO11 – 19/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a liquidação e o encerramento do fundo, em razão do recebimento da segunda parcela referente à alienação de seus ativos. Caso aprovada, a administradora e a gestora receberão quitação ampla, o fundo terá suas despesas e obrigações provisionadas e pagas, a liquidação ocorrerá em moeda corrente nacional, será contratado auditor independente para emitir parecer sobre a movimentação do patrimônio líquido no período da liquidação e, após o encerramento, será promovido o cancelamento do registro do fundo na CVM e a baixa do CNPJ. Os cotistas poderão votar até às 16h de 19 de maio de 2026.

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KISU11 – 18/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a substituição dos prestadores de serviços essenciais, com a transferência da administração do fundo da BRL Trust para o BTG Pactual e da gestão da Monte Bravo Asset Management para a Suno Gestora, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. A mudança passará a vigorar após o fechamento dos mercados em maio de 2026, com a data de transferência em 28 de maio de 2026, e inclui a alteração da sede social do fundo para o endereço do novo administrador. Sujeito à aprovação dessa substituição, o fundo também deliberará sobre a subscrição de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, em operação que caracteriza potencial conflito de interesses. No âmbito da AGE, os cotistas poderão se manifestar até 18 de maio de 2026.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 18/05/26

Ativos Analisados