18 de ago. de 2026•5 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 18/08/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| FIP / FIP-IE | +0,68% | +0,18% | +7,28% | +16,32% |
| IBOV | -0,65% | -6,30% | +3,51% | +21,45% |
| FII Papel | -1,54% | -3,22% | +1,90% | +8,97% |
| FIAgro | -0,95% | -2,05% | -0,73% | +12,51% |
| FI-Infra | -2,16% | -3,07% | -1,15% | +8,95% |
| FII Multiestratégia | -1,87% | -4,43% | -2,82% | +7,89% |
| IFIX | -1,80% | -4,29% | -3,19% | +6,40% |
| FII Tijolo | -1,74% | -3,86% | -3,38% | +7,48% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | -1,67% | -0,64% | +3,92% | +9,81% |
| Recebível | -1,54% | -3,22% | +1,90% | +8,97% |
| Renda Urbana | -1,66% | -3,77% | -1,32% | +9,40% |
| Agência Bancária | -1,05% | -2,99% | -1,37% | +12,15% |
| Shopping Center | -1,85% | -3,45% | -2,08% | +9,75% |
| Fundo de Fundos | -1,30% | -3,66% | -2,20% | +8,39% |
| Hedge Fund | -2,13% | -4,78% | -3,10% | +7,67% |
| IFIX | -1,80% | -4,29% | -3,19% | +6,40% |
| FII Tijolo | -1,74% | -3,86% | -3,38% | +7,48% |
| Galpão Logístico | -1,53% | -2,97% | -4,14% | +6,22% |
| Laje Corporativa | -1,25% | -3,72% | -4,49% | +7,53% |
| Hotel | -1,68% | -4,00% | -4,56% | +6,74% |
| Híbrido | -2,74% | -7,56% | -4,91% | +4,05% |
| Hospital | -0,31% | +0,68% | -5,07% | +25,73% |
| Residencial | +0,75% | -1,19% | -9,11% | +1,76% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| XPLG11 | Galpão Logístico | O fundo celebrou contrato de locação com duas empresas do segmento logístico para os módulos B1, B2 e B3 do condomínio Seropédica (RJ), totalizando 13,1 mil m², com prazo de 60 meses a partir de agosto de 2026. A receita acumulada estimada para os 24 primeiros meses é de R$ 0,0528 por cota, e a partir do 25º mês, R$ 0,0041 por cota, sem considerar correção inflacionária. Com essa locação, a vacância do fundo será reduzida de 8,8% para 7,9%. | Ver |
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo encerrou o período de subscrição de sobras da 2ª emissão, com 1.062.399 cotas subscritas, totalizando R$ 8,4 milhões, restando 201.824 cotas disponíveis para subscrição. A subscrição das cotas remanescentes será realizada exclusivamente por meio do escriturador, sem participação de instituições como participantes especiais. Caso a demanda supere o montante disponível, será aplicado rateio proporcional entre os investidores. O período de subscrição no escriturador foi prorrogado para encerrar em agosto de 2026. Investidores que já aderiram à oferta poderão desistir até 24 de julho de 2026. A oferta foi registrada sob rito automático, sem análise prévia da CVM, e não haverá prospecto ou lâmina. | Ver |
| BRCO11 | Galpão Logístico | O fundo celebrou contrato de locação com o Mercado Livre Brasil para 25,5 mil m² do imóvel Bresco Resende, correspondente a 100% da ABL do imóvel, com vigência de cinco anos. Em caso de rescisão antecipada, o Mercado Livre deverá avisar com cinco meses de antecedência e pagar indenização de três vezes o aluguel proporcional ao prazo restante, corrigida pelo IPCA, além de restituir valores integrais ou proporcionais de descontos concedidos conforme o tempo de contrato. Após o período de descontos, o aluguel representará R$ 0,034 por cota ao mês, 25% superior ao contrato anterior. A locação representa 4,3% da ABL total do fundo, zerando a vacância física do imóvel e reduzindo a vacância do fundo para 1,6%. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo encerrou o procedimento de alocação e rateio da 2ª emissão de cotas, ofertando 1.264.223 novas cotas a R$ 7,91 cada, totalizando até R$ 10 milhões. Foram recebidos pedidos de subscrição que totalizaram 2.071.519 cotas, equivalentes a R$ 16,4 milhões, gerando excesso de demanda e consequente rateio proporcional de 20% para os pedidos do período de subscrição. A liquidação e integralização das cotas ocorrerão a partir de agosto de 2026. | Ver |
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo comunicou a modificação da oferta pública de distribuição primária de cotas da sua 2ª emissão, informando o encerramento do período de subscrição de sobras na B3 e no escriturador, com a subscrição total de 1.062.399 cotas, equivalentes a R$ 8,4 milhões, restando 201.824 cotas, equivalentes a R$ 1,6 milhão, disponíveis para subscrição. A subscrição das cotas remanescentes ficará restrita ao escriturador, sem participação de instituições como participantes especiais. O fundo detalhou o critério de rateio proporcional para casos de excesso de demanda e prorrogou o período de subscrição no escriturador até 14 de agosto de 2026. Foi aberto prazo de desistência para investidores que já aderiram à oferta, entre 20 e 24 de julho de 2026. A oferta foi registrada sob rito automático, sem análise prévia da CVM, e não haverá prospecto ou lâmina para a oferta. | Ver |
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo encerrou o período de exercício do direito de preferência da 2ª emissão, com a subscrição de 273 mil novas cotas, totalizando R$ 2,16 milhões, restando 991 mil cotas disponíveis para subscrição no período de sobras, que terá início em julho de 2026 e se estenderá até o dia 9 do mesmo mês. A oferta pública visa captar até R$ 10 milhões, com preço unitário de R$ 7,91 por cota, admitindo distribuição parcial desde que respeitado o montante mínimo de R$ 100 mil. | Ver |
| RELG11 | Galpão Logístico | O fundo comunicou que, entre 18 e 25 de agosto de 2026, os cotistas deverão informar seu domicílio fiscal, situação tributária e custo médio de aquisição das cotas por meio de formulário enviado por e-mail, para viabilizar o cálculo de tributos na liquidação das cotas. Caso o custo médio não seja informado, o imposto será calculado com base no valor mínimo histórico de negociação das cotas na B3. As informações enviadas serão definitivas e os cotistas são responsáveis pela veracidade dos dados. O cronograma prevê o envio do formulário em 18 de agosto, divulgação do fato relevante com detalhes dos ativos em 2 de setembro, amortização total em 3 de setembro, entrega das cotas em 8 de setembro e pagamento da amortização em 10 de setembro de 2026. | Ver |
| VILG11 | Galpão Logístico | O fundo assinou documento vinculante para aquisição de condomínio logístico padrão AAA em Campinas (SP), pelo valor de R$ 140 milhões, equivalente a cerca de R$ 3.024/m² de ABL, com pagamento em três parcelas: 40% no fechamento (R$ 56 milhões), 30% em 6 meses corrigidos pelo IPCA (R$ 42 milhões) e 30% em 12 meses corrigidos pelo IPCA (R$ 42 milhões). O ativo possui 46,3 mil m² de ABL, está 100% locado para empresas dos setores de e-commerce e logística, e conta com garantia de renda mínima por até 12 meses. A operação reflete cap rate de entrada de 9,7% e yield médio estimado de 17,1% no primeiro ano, com expectativa de fechamento em até 45 dias, sujeita a condições precedentes. A aquisição reforça a estratégia do fundo de investir em ativos logísticos em mercados consolidados e aumentará a participação da receita de locação proveniente de São Paulo de 17% para 25%. | Ver |
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Emissões de cotas
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Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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