Radar Diário de Fundos Imobiliários | 19/01/26

Comunicados e Fatos Relevantes

RBRF11 – Fato Relevante

O fundo informou que o leilão das frações de cotas decorrentes da amortização com cotas do RBRX11 apurou o valor aproximado de R$ 8,40 por cota, totalizando R$ 491,1 mil. Desta forma, os cotistas com frações liquidadas receberão o reembolso proporcional no dia 20 de janeiro, calculado com base na fração de cota detida.

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RZAT11 – Fato Relevante

O fundo informou que a locatária Poli-Gyn exerceu a opção de compra dos cinco imóveis do complexo industrial em Goiânia (GO), adquiridos anteriormente em uma operação de sale and leaseback. A recompra foi concluída por meio de dois pagamentos: (i) R$ 15 milhões via carta de crédito de consórcio do Banco do Brasil; e (ii) R$ 500 mil com recursos próprios da empresa. Assim, o fundo recebeu R$ 15,5 milhões.

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SARE11 – Fato Relevante

A administradora informou que o leilão das frações de cotas, decorrente da liquidação e venda total dos ativos do fundo para o BTG Pactual Logística FII (BLTG11) foi encerrado. O leilão apurou o valor aproximado de R$ 103,88 por cota, totalizando R$ 1,3 milhão. Os cotistas que tiveram frações liquidadas no leilão receberão o reembolso proporcional dessas frações, com pagamento previsto para o dia 19 de janeiro.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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GARE11 – 26/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração do regulamento, incluindo o aumento do capital autorizado de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização pelo IPCA, e a criação de um mecanismo de recompra de cotas pelo próprio fundo. A assembleia também analisará a autorização para operações envolvendo partes relacionadas em situações de potencial conflito de interesses, tanto em fundos quanto em CRIs. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de janeiro para se manifestar.

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XPLG11 – 26/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust, além de uma ampla reformulação do regulamento, incluindo aumento do capital autorizado para R$ 40 bilhões, autorização para constituição de garantias sobre imóveis, ajustes em regras de distribuição, recompra de cotas e ausência de direito de reembolso em reorganizações. A assembleia também avaliará a concessão de opções de compra sobre portfólios logísticos dos veículos XP Log Prime Yield e XP Exeter, bem como a autorização para aplicação de caixa em fundos de renda fixa do mesmo grupo da gestora. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de janeiro para se manifestar.

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CPLG11 – 23/01/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a distribuição parcial de rendimentos, correspondente a 61% do lucro caixa, com retenção do saldo para manutenção de liquidez e/ou reinvestimentos. Caso a proposta não seja aprovada, será mantida a distribuição mínima legal de 95% do lucro caixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de janeiro para se manifestar.

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Ativos Analisados