Radar Diário de Fundos Imobiliários | 19/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

CNES11 – Fato Relevante

O fundo recebeu notificação de um locatário do setor financeiro informando a desocupação parcial das áreas do 7º andar e do 8º andar do Bloco B do empreendimento CENESP. A gestão acompanha o cronograma de desocupação e atua na prospecção de novos locatários para as áreas vagas. A administradora e a gestora estimam que a desocupação parcial represente impacto aproximado de 22% sobre a receita contratada do fundo.

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KISU11 – AGE

O fundo aprovou a substituição da administradora, da gestora, da custódia, da tesouraria, da controladoria e da escrituração, com transferência para BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. e Banco BTG Pactual S.A. em 28 de maio de 2026, mantendo inalteradas as taxas devidas pelo fundo. O fundo também aprovou, após a conclusão dessa transferência, a subscrição de cotas da 3ª emissão da classe única do Suno Multiestratégia FII, no âmbito de oferta pública já aprovada em assembleia.

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MANA11 – Fato Relevante

O fundo concluiu o investimento no empreendimento Grand Pulse Jundiaí, em Jundiaí (SP), por meio de estrutura de equity preferencial em um projeto residencial econômico do programa Minha Casa Minha Vida, com VGV de R$ 231,0 milhões. O aporte foi de R$ 15,0 milhões, realizado em tranches a partir de maio de 2025, com TIR alvo de 22,5% ao ano e TIR realizada de 58,6% ao ano, equivalente a 453% do CDI no período. O resultado da operação correspondeu a R$ 0,159 por cota.

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RBVA11 – Fato Relevante

O fundo exerceu o direito previsto no contrato de compra e venda e assinou a escritura definitiva para adquirir 100% do imóvel flagship Portobello Gabriel, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva (SP) e locado à Portobello, por R$ 81,0 milhões, em operação à vista. A aquisição tem cap rate estabilizado de 8,0%, contrato de locação atípico e built to suit com prazo de 20 anos, e foi quitada por R$ 3,6 milhões em moeda corrente, R$ 50,3 milhões por amortização de cotas seniores detidas pelo fundo no FII SPGM e R$ 27,1 milhões por compensação de créditos no âmbito da 6ª emissão do fundo.

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TEPP11 – Fato Relevante

O fundo aprovou sua 5ª emissão de cotas, com oferta pública destinada exclusivamente a investidores profissionais, no montante inicial de R$ 120,1 milhões, mediante a emissão de 12,4 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 9,69, acrescido de taxa de distribuição de R$ 0,02 por cota. Os recursos serão destinados à aquisição de ativos imobiliários. Os cotistas posicionados no dia 21 de maio de 2026 terão direito de preferência para subscrição entre os dias 26 de maio e 15 de junho de 2026. A oferta poderá ser parcialmente distribuída, observado montante mínimo de R$ 35,5 milhões.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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HSRE11 – 28/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com data de transferência em 01 de junho de 2026. A proposta também prevê a mudança de nome do fundo e da classe para BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, além da alteração do ticker para BTRU11. A AGE inclui a aprovação de um novo regulamento com ajuste das taxas de administração, gestão e performance, criação de subclasses, possibilidade de recompra e amortização de cotas por entrega de bens e direitos, capital autorizado de R$ 30,0 bilhões e novas regras para aplicações com partes relacionadas e investimentos em fundos do mesmo grupo econômico. Também será deliberada a contratação de auditoria de transferência e a autorização para operações de alavancagem, formador de mercado, gestão de caixa e liquidez, aquisição e alienação de cotas de FII e FIP e exercício de voto pelo novo gestor em fundos do mesmo grupo. Os cotistas poderão se manifestar até a data de formalização da apuração em 28 de maio de 2026.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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HGPO11 – 19/05/26

O fundo convocou consulta formal para deliberar sobre a liquidação e o encerramento do fundo, em razão do recebimento da segunda parcela referente à alienação de seus ativos. Caso aprovada, a administradora e a gestora receberão quitação ampla, o fundo terá suas despesas e obrigações provisionadas e pagas, a liquidação ocorrerá em moeda corrente nacional, será contratado auditor independente para emitir parecer sobre a movimentação do patrimônio líquido no período da liquidação e, após o encerramento, será promovido o cancelamento do registro do fundo na CVM e a baixa do CNPJ. Os cotistas poderão votar até às 16h de 19 de maio de 2026.

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Ativos Analisados