19 de out. de 2026•4 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 19/10/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | -1,74% | 10,24% | 27,50% | 44,47% |
| FIP / FIP-IE | -0,19% | 6,39% | 17,62% | 26,88% |
| FII Papel | -0,56% | 3,91% | 8,26% | 13,15% |
| FII Multiestratégia | -1,85% | 5,10% | 5,88% | 12,72% |
| FII Tijolo | -1,12% | 5,21% | 5,24% | 10,71% |
| FIAgro | -0,14% | 3,37% | 5,15% | 15,26% |
| IFIX | -1,22% | 4,92% | 4,36% | 10,11% |
| FI-Infra | -0,40% | 2,49% | 3,92% | 9,75% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | -0,54% | 2,99% | 9,45% | 12,69% |
| Recebível | -0,56% | 3,91% | 8,26% | 13,15% |
| Laje Corporativa | -0,82% | 6,10% | 7,58% | 16,44% |
| Fundo de Fundos | -1,14% | 4,91% | 7,52% | 13,86% |
| Shopping Center | -1,04% | 6,41% | 6,95% | 13,28% |
| Renda Urbana | -1,38% | 4,20% | 6,72% | 11,89% |
| Hospital | 0,00% | 3,34% | 6,08% | 16,88% |
| FII Tijolo | -1,12% | 5,21% | 5,24% | 10,71% |
| Hedge Fund | -2,17% | 5,19% | 5,13% | 12,20% |
| Galpão Logístico | -1,35% | 5,52% | 4,73% | 8,42% |
| IFIX | -1,22% | 4,92% | 4,36% | 10,11% |
| Agência Bancária | 0,78% | 2,72% | 2,35% | 11,89% |
| Hotel | -0,21% | 3,11% | 1,84% | 14,30% |
| Híbrido | -1,19% | 2,51% | 0,08% | 4,30% |
| Residencial | -1,72% | 2,28% | -3,69% | 0,98% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| TRXF11 | Híbrido | O fundo informou a rescisão do compromisso de venda de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar, localizados em São Paulo (Vila Mariana e Casa Verde) e São Caetano do Sul (SP). A operação, anunciada em 07 de agosto de 2026, estava condicionada à confirmação de viabilidade e à superação de condições precedentes, que não foram verificadas. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo concluiu investimento de R$ 250,0 milhões em CRI lastreado no desenvolvimento de galpão logístico em Campinas (SP), locado ao Mercado Livre na modalidade built to suit, ainda em construção. Durante as obras, o CRI será remunerado a 8,5% ao ano, corrigido pelo INCC, com desembolso até julho de 2028. Após a entrega da primeira etapa, prevista para outubro de 2027, o CRI passa a ser amortizado mediante dação em pagamento de cotas de classe com direito a 14,57% da propriedade do imóvel. O contrato de locação tem prazo de 16 anos a partir da entrega, com cláusula de não revisional e penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo integral. | Ver |
| XPML11 | Shopping Center | O fundo concluiu a alienação de 16,99% do Shopping Cidade Jardim (SP) ao JHSF Capital SCJ FII, após o cumprimento das condições precedentes, incluindo aprovação do CADE. O valor base de R$ 454,0 milhões foi corrigido pelo IPCA até o fechamento, totalizando R$ 456,3 milhões. A estrutura prevê R$ 273,8 milhões à vista — dos quais R$ 151,9 milhões pela assunção do saldo do CRI e R$ 121,9 milhões em dinheiro — e duas parcelas de R$ 91,3 milhões em até 6 e 12 meses, corrigidas pelo IPCA. A gestão estima ganho de capital de cerca de R$ 133,3 milhões, ou R$ 2,07 por cota, além de redução da alavancagem de 15,6% para 13,1% do PL. Após a venda, o fundo passa a deter participação direta em 25 shoppings, com ABL própria de aproximadamente 265 mil m². | Ver |
| XPML11 | Shopping Center | O fundo concluiu a aquisição, via Omni Malls, de 15% do direito real de uso do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e 5% do Shopping Metrô Itaquera, ambos em São Paulo, junto ao Metrus, por R$ 70,9 milhões. O pagamento prevê R$ 40,7 milhões no fechamento, R$ 7,1 milhões em até 12 meses e R$ 23,1 milhões em até 24 meses, ambos corrigidos pelo CDI. Com a operação, a participação do fundo no Boulevard Tatuapé sobe de 15% para 30%. A gestão estima impacto operacional de cerca de R$ 7,4 milhões nos próximos 12 meses, ou aproximadamente R$ 0,11 por cota ao mês. | Ver |
Comunicados ao Mercado
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AGE
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| APXM11 | Shopping Center | O fundo divulgou o termo de apuração da consulta formal iniciada em 21 de setembro e encerrada em 08 de outubro de 2026, com participação de cotistas representando cerca de 83,7% das cotas emitidas. Foi aprovada, com 79,1% dos votos, a destituição da BRM Carbyne como gestora e da BRM Apex Nazca como consultora especializada. Na sequência, os cotistas elegeram a Vinci Real Estate Gestora de Recursos como nova gestora, com 55,4% dos votos proferidos — à frente da Lev Asset (21,3%) e da Hedge (7,3%). O regulamento será alterado para refletir a nova gestão, a supressão da consultoria especializada, a nova taxa de gestão e a mudança da denominação para Vinci Malls II FII. As deliberações passam a ter efeito no fechamento de 16 de outubro de 2026. | Ver |
Emissões de cotas
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Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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