Radar Diário de Fundos Imobiliários | 20/02/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou aditivo ao contrato de locação com a Fedex para ampliar sua operação no Bresco Viracopos, mediante a locação de ABL adicional de 1,6 mil m², totalizando 3,1 mil m² de ocupação e reduzindo a vacância física do imóvel para 0,4%. O aluguel mensal adicional representará aproximadamente R$ 0,03 por cota.

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MFII11 – Comunicado ao Mercado

O fundo adquiriu, por meio de suas investidas, um terreno de 1,5 mil m² em São Paulo (SP). Os estudos para o local preveem um projeto residencial multifamiliar vertical com 240 unidades e VGV aproximado de R$ 58 milhões. Não são esperados impactos relevantes na expectativa de rendimentos de curto prazo.

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TRBL11 – Fato Relevante

O fundo assinou contrato de locação não residencial com a Shopee para o TRBL Contagem (MG), abrangendo 100% da ABL por 60 meses, com um mês de carência de aluguel, valor em linha com o mercado e eficácia condicionada a duas condições suspensivas. O contrato prevê a execução, pelo fundo, de retrofit da portaria, implantação de novas eclusas e ampliação de vagas para veículos leves e pesados, com penalidades em caso de atraso na entrega das obras. Com a locação, a vacância física do portfólio passará a 3,3% e a locatária representará 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo. O impacto estimado é positivo em R$ 0,26 por cota por mês a partir do primeiro recebimento, previsto para maio de 2026.

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Assembleias em Andamento

BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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PMLL11 – 09/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.

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GGRC11 – 27/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a substituição da administradora pela Vórtx, incluindo também a troca do custodiante, controladoria e escriturador; (ii) a alteração da denominação do fundo para “Zagros Renda Imobiliária FII”, mantendo o ticker GGRC11; (iii) a inclusão, no regulamento, da possibilidade de recompra de cotas ou realização de Oferta Pública Voluntária de Aquisição de Cotas (OPAC); (iv) a alteração do regulamento para permitir que a gestora convoque diretamente Assembleias de Cotistas; (v) a inclusão de cláusula que limita o direito de voto a 10% do total de cotas emitidas, em matérias específicas como cisão, fusão ou incorporação, substituição da gestora e redução de taxas, independentemente da participação detida; e (vi) a autorização para o fundo realizar operações com partes relacionadas à nova administradora, incluindo aquisição de cotas de fundos por ela administrados, operações compromissadas e investimentos em ativos de renda fixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 27 de fevereiro para se manifestar.

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Apresentação complementar

XPLG11 – 24/02/26

O fundo submeteu consulta formal para aprovar a substituição da gestora XP Vista pela Invista Real Estate, com consequente alteração do nome para Invista Industrial FII, além de ajustes no regulamento para flexibilizar a definição de ativos financeiros. A proposta também contempla a autorização para operações com ativos em potencial conflito de interesses de até 100% do patrimônio líquido, a venda do portfólio logístico ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões, a posterior subscrição de cotas de um novo fundo imobiliário gerido pela Invista mediante entrega dessas cotas, e, ao final do processo, a liquidação do fundo com pagamento aos cotistas por meio de cotas de FIIs e caixa remanescente. Os cotistas terão até o dia 24 de fevereiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 20/02/26

Ativos Analisados