Radar Diário de Fundos Imobiliários | 20/03/26

Comunicados e Fatos Relevantes

HSML11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou que os Informes de Rendimentos referentes ao ano de 2025 foram corrigidos, reprocessados e republicados pelo escriturador em março de 2026, devendo os cotistas desconsiderar versões anteriores e utilizar exclusivamente a versão atualizada para fins de declaração do Imposto de Renda.

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TRXF11 – Fato Relevante

O fundo celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição de 18 imóveis, correspondentes a 9 lajes corporativas, localizados em São Paulo (SP) e locados ao Hospital Sírio-Libanês na modalidade built to suit. O preço total da aquisição é de R$ 219,4 milhões, sendo R$ 68,2 milhões pagos à vista no fechamento e R$ 151,3 milhões pagos em cinco parcelas, das quais três são trimestrais fixas e duas semestrais corrigidas pelo IPCA acrescido de juros de 4,5% ao ano. Adicionalmente, o fundo realizará aporte de R$ 109,0 milhões para obras de adaptação dos imóveis, com possibilidade de aporte adicional de até R$ 20,0 milhões, e o preço poderá ser ajustado por earn-out vinculado a aumento de aluguel ou de capex. Os imóveis possuem ABL total de aproximadamente 10,1 mil m² e serão utilizados para atividades médico-hospitalares. O contrato de locação vigorará até 2054, prevê carência até setembro de 2026 e desconto até fevereiro de 2027, integralmente compensados por renda mínima garantida e reembolso pelo vendedor, de forma que não haja impacto para o fundo. A locação conta com aluguel composto por parcela fixa e parcela variável, esta última sujeita a revisão limitada a 12,5%, além de penalidades robustas em caso de rescisão antecipada. A conclusão da operação está condicionada à superação de condições precedentes e ao não exercício do direito de preferência pelo locatário, com expectativa de fechamento em até 30 dias.

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TSER11 – Fato Relevante

O fundo aprovou, em março de 2026, a realização de sua 5ª emissão de cotas, com renúncia ao direito de preferência. A oferta prevê a emissão inicial de 1.239.549 cotas, ao preço de R$ 96,81 por cota, visando captar até R$ 120,0 milhões, podendo ser reduzida em caso de distribuição parcial, observado o montante mínimo de R$ 5,0 milhões. A oferta será realizada sob o regime de melhores esforços, destinada exclusivamente a investidores profissionais, sem previsão de lote adicional ou suplementar, com taxa de distribuição primária de R$ 0,03 por cota. Os recursos líquidos captados serão destinados à aquisição de ativos alinhados à política de investimentos do fundo.

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Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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PMLL11 – 30/03/26

O fundo prorrogou o prazo da AGE, permitindo o envio de votos até o dia 30 de março de 2026. No âmbito da AGE, os cotistas deliberarão sobre: (i) aprovação para aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente e/ou mediante subscrição e integralização de cotas do fundo a valor patrimonial, com compensação de créditos; (ii) autorização para aquisição e/ou alienação de cotas e valores mobiliários de veículos geridos pelo gestor ou partes ligadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade quanto à reversão de remuneração, compatibilidade de política de investimentos, oferta pública das cotas e não sujeição à tributação de pessoas jurídicas; (iii) alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, sem necessidade de assembleia, limitada a R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de incorporação, cisão, fusão ou transformação, conforme condições previstas no regulamento; (v) previsão de recompra de cotas pelo fundo em mercado organizado; e (vi) inclusão da possibilidade de prestação de garantias, coobrigações e constituição de ônus reais sobre imóveis e outros ativos do fundo.

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BBIG11 – 27/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 27 de março.

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Ativos Analisados