Radar Diário de Fundos Imobiliários | 21/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento de sua 8ª emissão de cotas, com a captação de R$ 446,1 milhões por meio da distribuição de 42.246.001 cotas ao preço unitário de R$ 10,56.

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HGPO11 – Fato Relevante

O fundo aprovou sua dissolução e liquidação. As cotas serão bloqueadas para negociação na B3 a partir do encerramento do pregão de 25 de maio de 2026, e os cotistas deverão informar o custo médio de aquisição entre 26 de maio de 2026 e 25 de junho de 2026 para fins de cálculo do imposto de renda incidente sobre o resgate das cotas, à alíquota de 20% sobre o valor que exceder o custo de aquisição. O valor da amortização será divulgado em 1 de julho de 2026 e o pagamento ocorrerá em 8 de julho de 2026.

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RECT11 – Fato Relevante

O fundo recebeu comunicação da locatária Grupo Gennius Brasil Produção e Comercialização de Alimentos S.A. sobre a intenção de descontinuar a locação do Conjunto 201A do Canopus Corporate Alphaville (SP), com área locável total de 2.274,44 m². Com a devolução, a taxa de vacância do portfólio passará para 9,59%, sem impacto imediato na distribuição de rendimentos do fundo.

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TRXF11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou um memorando de entendimentos para a venda do domínio pleno de dois imóveis em Goiânia (GO), locados ao Pão de Açúcar sob contrato atípico com vigência até julho de 2035. O valor acordado é de aproximadamente R$ 74,0 milhões, sendo R$ 37,0 milhões pagos à vista em até 8 dias após o cumprimento das condições precedentes, R$ 14,8 milhões em 2 parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA e R$ 22,0 milhões em até 18 meses, também corrigidos pelo IPCA. A operação pode gerar lucro estimado de R$ 24,5 milhões para o TRXB11, equivalente a R$ 6,03 por cota, com TIR aproximada de 11,57% ao ano, e redução de cerca de R$ 36,2 milhões na alavancagem do fundo.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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HSRE11 – 28/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com data de transferência em 01 de junho de 2026. A proposta também prevê a mudança de nome do fundo e da classe para BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, além da alteração do ticker para BTRU11. A AGE inclui a aprovação de um novo regulamento com ajuste das taxas de administração, gestão e performance, criação de subclasses, possibilidade de recompra e amortização de cotas por entrega de bens e direitos, capital autorizado de R$ 30,0 bilhões e novas regras para aplicações com partes relacionadas e investimentos em fundos do mesmo grupo econômico. Também será deliberada a contratação de auditoria de transferência e a autorização para operações de alavancagem, formador de mercado, gestão de caixa e liquidez, aquisição e alienação de cotas de FII e FIP e exercício de voto pelo novo gestor em fundos do mesmo grupo. Os cotistas poderão se manifestar até a data de formalização da apuração em 28 de maio de 2026.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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Ativos Analisados