21 de jul. de 2026•4 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 21/07/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | -1,85% | +0,78% | +7,60% | +29,22% |
| FIP / FIP-IE | -0,30% | -1,19% | +6,91% | +17,75% |
| FII Papel | -0,14% | +0,33% | +5,55% | +13,56% |
| FI-Infra | -0,39% | +0,37% | +2,56% | +13,91% |
| FII Multiestratégia | +0,37% | -0,09% | +2,42% | +13,70% |
| FIAgro | -0,54% | -0,98% | +2,24% | +16,84% |
| IFIX | +0,16% | +0,18% | +1,65% | +11,43% |
| FII Tijolo | +0,32% | +0,19% | +0,68% | +11,75% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Recebível | -0,14% | +0,33% | +5,55% | +13,56% |
| Educacional | +0,47% | +1,34% | +4,96% | +11,76% |
| Renda Urbana | +0,30% | +0,44% | +2,65% | +18,10% |
| Hedge Fund | +0,24% | +0,34% | +2,53% | +13,71% |
| Fundo de Fundos | +0,67% | -1,05% | +2,18% | +13,66% |
| IFIX | +0,16% | +0,18% | +1,65% | +11,43% |
| Híbrido | +0,66% | +1,45% | +1,54% | +9,55% |
| Shopping Center | -0,09% | +0,22% | +1,21% | +13,07% |
| Agência Bancária | +0,42% | +0,88% | +0,95% | +16,18% |
| FII Tijolo | +0,32% | +0,19% | +0,68% | +11,75% |
| Laje Corporativa | +0,37% | -0,46% | +0,16% | +12,50% |
| Hotel | +1,09% | +1,93% | -0,14% | +10,21% |
| Galpão Logístico | +0,43% | -0,26% | -0,42% | +9,41% |
| Residencial | -0,72% | -1,38% | -5,28% | +6,14% |
| Hospital | +0,83% | +1,42% | -6,41% | +31,41% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| HGBS11 | Shopping Center | O fundo aprovou a 12ª emissão de cotas, com oferta inicial de 12 milhões de novas cotas ao preço de R$ 20,50 por cota, considerando o custo unitário de distribuição. O montante inicial da oferta é de R$ 246,0 milhões, podendo chegar a R$ 295,2 milhões com o lote adicional de até 2,4 milhões de cotas. O montante mínimo da oferta é de R$ 24,6 milhões. Os cotistas terão direito de preferência na subscrição das novas cotas, com fator de proporção de 8,31279807%. | Ver |
| RZAT11 | Híbrido | O fundo celebrou em 20 de julho de 2026 um aditamento ao compromisso de compra e venda do imóvel matrícula nº 1.385 do 4º CRI de Maringá (PR), mantendo o valor total da transação em R$ 20,0 milhões. A nova forma de pagamento prevê R$ 10,0 milhões já pagos a título de sinal, R$ 2,0 milhões pagos na presente data e R$ 8,0 milhões a serem pagos na lavratura da escritura definitiva, que foi prorrogada para até 31 de agosto de 2026. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo realizou a aquisição indireta de um empreendimento logístico em Guarulhos (SP), por meio do TRX Log e do Matriz FII, composto pelos galpões K100, K200 e K300, com ABL total de 237,4 mil m². O valor total da operação é de R$ 1,4 bilhão, sujeito a ajustes, com pagamento parcelado, sendo o primeiro desembolso ao final de julho de 2026 e mais três parcelas semestrais consecutivas. O galpão K200 já está concluído e locado ao Mercado Livre, o K100 está em fase final de desenvolvimento, com conclusão prevista para julho de 2026 na primeira fase e outubro de 2026 na segunda, e a aquisição do K300 depende da aprovação do projeto, da celebração do contrato de locação built-to-suit e do atendimento das demais condições previstas na operação. | Ver |
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo encerrou o período de sobras de sua 2ª emissão de cotas com a subscrição de 1.062.399 novas cotas, totalizando R$ 8,4 milhões captados, e ainda restam 201.824 novas cotas, equivalentes a R$ 1,6 milhão, disponíveis para subscrição. Como não houve adesão de participantes especiais, a subscrição das cotas remanescentes ficará restrita ao escriturador, com rateio proporcional em caso de demanda superior ao saldo disponível. O período de subscrição no escriturador foi prorrogado para 14 de agosto de 2026. | Ver |
| INLG11 | Galpão Logístico | O fundo exerceu o direito de preferência para adquirir a fração ideal remanescente de 20% do Empreendimento Gaiolli, em Guarulhos (SP), por R$ 26,1 milhões, com pagamento previsto para 24 de julho de 2026. A operação será viabilizada com recursos de CRI remunerado a IPCA + 9,30% ao ano, prazo de 5 anos e amortização bullet, e, após a conclusão, o fundo passará a deter 100% do empreendimento. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| XPCM11 | Laje Corporativa | O fundo modificou a oferta pública de distribuição primária de cotas da sua 2ª emissão, informando que foram subscritas 1.062.399 novas cotas no âmbito do direito de preferência e das sobras, equivalentes a R$ 8,4 milhões, restando 201.824 novas cotas, equivalentes a R$ 1,6 milhão, para subscrição pelos investidores. Como não houve adesão de participantes especiais, a subscrição das cotas remanescentes ficará restrita ao escriturador. O cronograma da oferta foi ajustado, com o período de subscrição no escriturador prorrogado até 14 de agosto de 2026, e os investidores que já aderiram à oferta poderão desistir entre 20 de julho de 2026 e 24 de julho de 2026. | Ver |
AGE
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| MXRF11 | Recebível | O fundo aprovou, em consulta formal, a realização de sua 12ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 1,0 bilhão. | Ver |
| VVCO11 | Laje Corporativa | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aplicação de recursos para subscrever cotas da classe única do V2 Renda Imobiliária FII, a serem integralizadas com ativos da carteira do fundo, e, caso a operação seja aprovada, sobre a liquidação do fundo com a entrega aos cotistas das cotas do VVRI11 e de eventuais recursos em caixa após o pagamento integral das despesas e encargos. | Ver |
Emissões de cotas
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| HGBS11 | Shopping Center | O fundo aprovou os termos e condições da sua 12ª emissão de cotas. A oferta terá montante inicial de R$ 243,6 milhões, podendo chegar a R$ 292,3 milhões com lote adicional, com 12 milhões de cotas ao preço de R$ 20,30 por cota e custo unitário de distribuição de R$ 0,20, totalizando R$ 20,50 por cota. Será assegurado aos cotistas o direito de preferência, com fator de proporção de 8,31279807%, e o investimento mínimo por investidor será de 10 cotas. | Ver |
Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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