09 de nov. de 2026•6 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 21/09/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
| IBOV | -0,15% | 4,40% | 14,96% | 26,99% |
| FIP / FIP-IE | -0,48% | -0,13% | 8,92% | 16,28% |
| FII Papel | 0,60% | -0,75% | 4,38% | 9,60% |
| FIAgro | 0,25% | 0,83% | 1,86% | 12,77% |
| FI-Infra | 0,22% | 0,02% | 1,53% | 8,58% |
| FII Multiestratégia | -0,01% | -0,25% | 0,67% | 7,75% |
| IFIX | 0,50% | -0,33% | -0,66% | 5,14% |
| FII Tijolo | 0,52% | 0,22% | -1,38% | 4,68% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
| Educacional | 1,40% | 0,77% | 6,11% | 10,76% |
| Recebível | 0,60% | -0,75% | 4,38% | 9,60% |
| Fundo de Fundos | 0,46% | 0,64% | 3,08% | 10,16% |
| Renda Urbana | 0,33% | 0,42% | 1,36% | 6,81% |
| Hospital | 0,99% | 6,09% | 1,01% | 13,80% |
| Laje Corporativa | 0,68% | 0,75% | -0,09% | 8,73% |
| Hedge Fund | -0,21% | -0,62% | -0,33% | 6,73% |
| IFIX | 0,50% | -0,33% | -0,66% | 5,14% |
| Shopping Center | -0,49% | -0,61% | -1,21% | 5,37% |
| Galpão Logístico | 0,67% | 1,05% | -1,24% | 3,72% |
| Agência Bancária | 1,67% | -0,30% | -1,34% | 9,18% |
| FII Tijolo | 0,52% | 0,22% | -1,38% | 4,68% |
| Hotel | 0,12% | 0,26% | -1,45% | 10,04% |
| Residencial | 0,88% | 0,10% | -3,18% | 1,35% |
| Híbrido | 2,19% | -1,87% | -7,98% | -3,93% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| FCFL11 | Educacional | O fundo recebeu, em setembro de 2026, um pedido de convocação de AGE apresentado por cotistas que representam mais de 5% das cotas emitidas, para deliberar sobre a contratação de três avaliadores independentes, sugerindo-se CBRE, JLL e Tishman Speyer, para atualizar o laudo do imóvel integrante do patrimônio do fundo antes de eventual alienação, e sobre a vedação de celebração de instrumentos definitivos ou vinculantes relacionados à venda do imóvel até a conclusão e divulgação dessas novas avaliações. | Ver |
| XPML11 | Shopping Center | O fundo celebrou compromisso para alienar 16,99% do Shopping Cidade Jardim (SP) por R$ 454,0 milhões, com valor corrigido pelo IPCA até o pagamento de cada parcela. A operação prevê R$ 272,4 milhões à vista, sendo parte pela assunção do saldo devedor dos CRI vinculados ao ativo, e mais duas parcelas de R$ 90,8 milhões, a serem pagas em até 6 meses e em até 12 meses após a parcela à vista. A conclusão da transação depende do cumprimento de condições precedentes, como a aprovação do CADE. | Ver |
| AIEC11 | Laje Corporativa | O fundo assinou duas propostas independentes para alienação de ativos do portfólio. Para o Standard Building (RJ), foi acordado preço de venda de R$ 79,4 milhões, com pagamento à vista ou por compensação mediante emissão de cotas do comprador, conforme a disponibilidade de recursos da oferta. Para o Rochaverá, na Torre D do Rochaverá Corporate Towers (SP), foi proposta venda por R$ 288,0 milhões, sendo 70% no fechamento e 30% em 180 dias, com a primeira parcela podendo ser paga integralmente em moeda corrente ou, em até 40%, por compensação com novas cotas do comprador. Ambas as transações dependem do cumprimento de condições precedentes e de aprovação em AGE. | Ver |
| PMLL11 | Shopping Center | O fundo celebrou compromisso para adquirir frações ideais de 12% do Prudenshopping (SP), 14% do Shopping Granja Vianna (SP), 10% do Natal Shopping (RN), 15% do North Shopping Maracanaú (CE) e 5% do Plaza Sul Shopping (SP), pelo valor de R$ 257,1 milhões. Do total, R$ 35,0 milhões foram pagos à vista, R$ 167,1 milhões serão quitados por compensação com créditos de integralização de cotas na 7ª emissão e R$ 55,0 milhões serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA. A partir da assinatura, o fundo passou a fazer jus ao NOI pro rata die dos ativos e a gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos e de 10,1% ao ano na estabilidade. | Ver |
Comunicados ao Mercado
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| ITIP11 | Outros | O fundo informou que, em setembro de 2026, sua carteira passou a apresentar alocação em cotas de fundos de investimento imobiliário inferior a 60% do previsto em regulamento, ficando desenquadrado da política de investimento. O fundo também informou que está iniciando os procedimentos para sua liquidação, conforme deliberações aprovadas em AGE realizada em julho de 2026, e que essa exposição permanecerá reduzida até a conclusão da operação. | Ver |
| VISC11 | Shopping Center | O fundo concluiu a venda de frações ideais em 5 shopping centers do portfólio por R$ 257,1 milhões, com a transferência da posse e do direito ao NOI das participações vendidas na data de assinatura. O preço será pago em R$ 35,0 milhões à vista, R$ 167,1 milhões por compensação com a integralização de cotas da 7ª emissão do PMLL11 ao preço de R$ 117,28 por cota, e duas parcelas de R$ 27,5 milhões em 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA. A gestora estima ganho de capital líquido de R$ 52,7 milhões, equivalente a R$ 1,83 por cota, cap rate de 7,9% sobre o resultado dos últimos 12 meses e recomposição de caixa de aproximadamente R$ 170,8 milhões, além de redução de 18% nas obrigações líquidas, para R$ 841 milhões. | Ver |
AGE
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
| AIEC11 | Laje Corporativa | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a venda do Standard Building (RJ) ao Pátria Renda Urbana FII por R$ 79,4 milhões, com pagamento em parcela única no fechamento, podendo até 100% do preço ser compensado com cotas do HGRU11, e sobre a venda do Rochaverá Torre D (SP) ao Pátria Escritórios FII por R$ 288,0 milhões, com 70% pagos no fechamento e 30% em até 180 dias corrigidos pelo IPCA, podendo até 40% da primeira parcela ser compensado com cotas do HGRE11. Os cotistas poderão se manifestar até 03 de outubro de 2026. | Ver |
| IBCR11 | Recebível | O fundo aprovou, em consulta formal, a alteração do capítulo de taxa de administração, distribuição e performance do regulamento, com mudança na forma de cálculo da taxa de administração e redução da taxa de gestão e da taxa de performance. As deliberações passarão a ter efeito no fechamento de setembro de 2026. | Ver |
| VCJR11 | Recebível | O fundo alterou a data de realização da assembleia geral extraordinária para que a manifestação de votos e o envio de procurações ocorram até às 23:59h de 19 de outubro de 2026. A assembleia deliberará sobre a reorganização do fundo, incluindo a alienação da totalidade dos ativos da carteira ao PCIP11 pelo valor patrimonial, a subscrição e integralização de cotas do PCIP11 com pagamento em moeda corrente nacional e/ou compensação de créditos, a substituição da administradora, do custodiante e do escriturador pela Apex Group Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., com taxa de administração extraordinária de R$ 100.000,00, e a dissolução e liquidação do fundo, com eventual entrega de cotas do PCIP11 e/ou moeda corrente nacional aos cotistas. | Ver |
| TRBL11 | Galpão Logístico | O fundo convocou uma consulta formal para deliberar sobre a venda dos imóveis One Park, Contagem e Guarulhos II por R$ 526,7 milhões, com resultado potencial de até R$ 42,0 milhões ou R$ 5,45 por cota, e sobre a cessão dos direitos em ações contra os Correios por R$ 20,0 milhões, acrescida de earn-out de 40% sobre eventual recuperação excedente ao valor referencial. Também serão deliberadas alterações no regulamento para ampliar a política de investimentos, permitir operações de financiamento, prestação de garantias, recompra de cotas, aumento do capital autorizado de R$ 1,0 bilhão para R$ 10,0 bilhões, investimentos em ativos e fundos ligados à administradora e às gestoras, maior discricionariedade na gestão da carteira e aumento da taxa global para até 1,10% ao ano. Os cotistas poderão se manifestar até 9 de outubro de 2026. | Ver |
Emissões de cotas
Nenhum registro encontrado para essa classe
Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
Ativos Analisados
FC
FCFL11
FII Campus Faria Lima
XP
XPML11
XP Malls FII
AI
AIEC11
Autonomy Edifícios Corporativos FII
PM
PMLL11
Patria Malls
VI
VISC11
Vinci Shopping Centers FII
VC
VCJR11
Vectis Juro Real FII
TR
TRBL11
Tellus Rio Bravo Renda Log FII
Distribuído por