Radar Diário de Fundos Imobiliários | 22/12/25

Comunicados e Fatos Relevantes

AIEC11 – AGE

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.

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BTLP11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a realização de sua 2ª emissão de cotas. Com a oferta, o fundo pretende captar R$ 822 milhões mediante a emissão de 81 milhões de cotas ao preço unitário de R$ 10,16.

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CPSH11 – Fato Relevante

O fundo adquiriu uma fração adicional de 3% do Shopping Iguatemi Alphaville (SP), por R$ 19,7 milhões, elevando sua participação no ativo para 21%.

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FIIP11B – Fato Relevante

O fundo recebeu notificação da Pernambucanas comunicando a rescisão do contrato de locação do imóvel de Nova Iguaçu (RJ), com cumprimento de aviso prévio de 12 meses. A decisão não gera impacto imediato na receita, mas o ativo representa cerca de 15,5% da receita mensal do portfólio.

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FVPQ11 – Fato Relevante

O fundo anunciou o resultado da reavaliação do valor justo de seus imóveis. Segundo a CBRE, o valor justo das participações do fundo apresentou desvalorização de 42,16%, resultando em uma variação negativa de 40,69% de sua cota patrimonial.

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HGBS11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou que as condições precedentes para aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano (SP) foram superadas.

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HGBS11 – AGE

Os cotistas aprovaram a orientação para votar favoravelmente na assembleia do Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII (HPDP11).

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RBRL11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a venda integral de seu portfólio logístico para o XP Log FII (XPLG11). O preço total da transação foi de R$ 690,4 milhões, sendo pago da seguinte forma: (i) R$ 40,2 milhões à vista; (ii) R$ 20 milhões via assunção, pelo comprador, das obrigações do CRI atrelado aos imóveis; e (iii) R$ 630,2 milhões mediante compensação com a integralização de cotas do XPLG11, emitidas em oferta pública, ao preço de R$ 106,07 por cota. Como parte das condições da operação, o fundo pagará ao XPLG11 um prêmio de locação de R$ 48 milhões, diferido em 36 meses, com uma parcela atrelada ao desempenho operacional dos ativos.

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RCRB11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou um novo contrato de locação com a Alymente, visando a ocupação de 215 m² no Ed. Bravo! Paulista (SP) por 36 meses. Como resultado da locação, a gestão estima que as receitas do fundo devem ser positivamente impactadas em R$ 0,01 por cota ao mês após encerrado o período de carência e descontos.

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TRXF11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição e locação de sete imóveis operados pelo Atacadão, localizados em Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Tangará da Serra (MT), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ), Sobral (CE) e Mossoró (RN). A transação totalizou R$ 296 milhões, pagos integralmente com recursos de securitização dos recebíveis dos próprios imóveis. Os contratos de locação foram firmados simultaneamente, com prazo de 15 anos, penalidade de rescisão equivalente ao saldo devedor integral e sem possibilidade de revisão de aluguel no período inicial.

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TRXF11 – Fato Relevante

O fundo firmou um compromisso para adquirir e, simultaneamente, locar um imóvel ao Hospital Israelita Albert Einstein, em São Paulo (SP), pelo valor de R$ 327,6 milhões.

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TVRI11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a compra de um imóvel de varejo Hortifruti em Botafogo (RJ) por R$ 25 milhões.

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VILG11 e VISC11 – Comunicado ao Mercado

Os fundos foram incluídos na carteira dos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging Index e FTSE EPRA Nareit Global Extended Index, que compõem a série internacional de índices imobiliários globais FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index Series.

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XPLG11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a aquisição dos imóveis do RBRL11 e do Bricklog Guarulhos, além de avançar na diligência para adquirir o CL Imigrantes V. O preço total da transação pode chegar a R$ 1,6 bilhão, sendo pago por meio de parcela em dinheiro, assunção de obrigações e integralização de cotas da 8ª emissão do XPLG11. Parte relevante já foi quitada, e os vendedores pagarão um prêmio de locação ao fundo, totalizando R$ 65 milhões ao longo de três anos.

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Assembleias em Andamento

HGLG11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre uma ampla reorganização envolvendo incorporações, aquisições e ajustes regulatórios. Os cotistas votarão sobre: (i) a incorporação do VBI Logístico FII (LVBI11), com troca de cotas baseada no valor patrimonial e extinção do fundo incorporado; (ii) a alteração do regulamento para permitir a não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em operações societárias; (iii) a aquisição dos imóveis do Pátria Logística FII (PATL11) por R$ 356 milhões, com possibilidade de pagamento em dinheiro ou cotas; (iv) a incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju (Brookfield), também com troca de cotas e extinção dos fundos; (v) a autorização para o fundo comprar ativos considerados “conflitados”, limitados a 25% do patrimônio; (vi) inclusão no regulamento da possibilidade de recompra de cotas; (vii) autorização para utilização de garantias como aval, fiança ou ônus reais; e (viii) permissão para emissão de novas cotas por deliberação do gestor. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

LVBI11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a proposta de incorporação do fundo pelo Pátria Log FII (HGLG11). Com a incorporação, todo o patrimônio, ativos, direitos e obrigações do fundo serão absorvidos pelo HGLG11, que emitirá novas cotas aos cotistas conforme a relação de troca, resultando na extinção do LVBI11. A AGE também tratará da alteração do regulamento para permitir que, em operações de reorganização societária como incorporação, cisão, fusão ou transformação, os prestadores de serviço possam não conceder direito de reembolso a cotistas dissidentes, desde que cumpridos alguns requisitos. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

PATL11 – 29/12/25

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a dissolução e liquidação do fundo, por meio da alienação de todos os seus imóveis ao Patria Log FII (HGLG11) pelo valor de R$ 356 milhões. O pagamento poderá ocorrer via cotas do HGLG11 subscritas a valor patrimonial, compensadas com o crédito devido ao fundo. Após a venda, a liquidação será realizada com a entrega das cotas do HGLG11 e/ou caixa remanescente aos cotistas, após quitação das despesas. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

HABT11 – 26/12/25

O fundo convocou uma AGE para que seus cotistas possam deliberar sobre: (i) a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo para a XP Investimentos, que assumirá as funções atualmente exercidas pela administradora vigente, incluindo ajustes na taxa de administração, fixada em até 1,25% ao ano, com remuneração mínima mensal de R$ 25 mil corrigida pelo IPCA; (ii) alteração do regulamento do fundo para refletir a nova estrutura administrativa e operacional; e (iii) a autorização para que o fundo realize operações que envolvem potenciais conflitos de interesse, como a aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamentos com o Banco XP e constituição de garantias associadas a essas operações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de dezembro para se manifestar.

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PQDP11 – 24/12/25

O fundo convocou uma assembleia para deliberar sobre a contratação de uma fiança bancária necessária para viabilizar o exercício do direito de preferência na aquisição de fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro (SP). Caso sejam aprovados tanto o exercício desse direito quanto a sexta emissão de cotas (R$ 650 milhões), será necessária uma fiança bancária de até R$ 625 milhões, corrigida pelo IPCA até a data prevista para assinatura da escritura, em 30 de junho de 2026. No âmbito da assembleia, os cotistas terão até o dia 24 de dezembro para se manifestar.

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GZIT11 – 23/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre dois pontos principais. O primeiro é a aprovação da venda do Internacional Shopping Guarulhos (SP) para o FII Morumbi por R$ 44 milhões, operação que envolve partes relacionadas e exige avaliação de potencial conflito de interesses. A transação será formalizada por meio de promessa de compra e venda, com pagamento em duas parcelas e permanência do fundo no imóvel por até dois anos, mediante indenização mensal corrigida pelo IPCA. O segundo ponto é a autorização para não distribuir 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo a retenção dos valores recebidos na primeira parcela da venda para financiar a construção do deck park do Internacional Shopping Guarulhos, além de atender outras necessidades de caixa do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 23 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

BTAL11 – 22/12/25

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 22 de dezembro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 22/12/25

Ativos Analisados