Radar Diário de Fundos Imobiliários | 23/02/26

Comunicados e Fatos Relevantes

ALZR11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento do período de exercício de sobras e montante adicional no âmbito de sua 8ª emissão de cotas.

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BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou um aditivo com a Fedex Brasil, para que a empresa possa expandir sua área locada no Flex Viracopos mediante a locação adicional de 1,5 mil m², reduzindo a vacância física do Bresco Viracopos (SP) para 0,4%.

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BTLC11 – Fato Relevante

O fundo realizou o pagamento antecipado da parcela final referente à aquisição dos ativos BTLC Betim e Salvador. O valor desembolsado totalizou R$ 234 milhões.

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FATN11 – Fato Relevante

O fundo firmou promessa de compra do edifício comercial da Av. Angélica, 745, com 4 mil m² de ABL distribuídos em 14 pavimentos e térreo, com plano de retrofit e fit-out para operação plug and play voltada a multiusuários, cujas obras já foram contratadas e devem ocorrer de forma gradativa ao longo de cerca de 8 meses. A aquisição será paga parte em caixa, parte em cotas e parte por cessão de direitos de construção do potencial residual do terreno, sendo R$ 22,5 milhões em caixa (com sinal de 20,6% já pago e saldo em 30 de abril de 2026 corrigido por 100% do DI acumulado) e R$ 8,5 milhões em cotas a partir de março de 2026. Após o retrofit e ocupação integral, o imóvel tem expectativa de gerar cerca de R$ 662 mil por mês em receitas de locação, com rentabilidade líquida estimada alinhada aos demais ativos do portfólio, sem impacto relevante nos dividendos por cota durante o período das obras.

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MAXR11 – AGE

O fundo anunciou o encerramento da AGE que visava avaliar a proposta de incorporação do fundo pelo FII CPUR11. Como resultado, os cotistas do fundo reprovaram a transação.

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RBVA11 – Fato Relevante

O fundo assinou um acordo para a venda do imóvel de São Gonçalo (RJ), locado ao Santander, por R$ 7,0 milhões. A gestão estima que a transação deve gerar uma TIR de 10,65% a.a. durante o período de 13 anos. O recebimento dos recursos será feito da seguinte forma: (i) R$ 4,0 milhões à vista, recebidos na data da escritura; e (ii) 20 parcelas mensais consecutivas e fixas. A venda foi realizada a 5,3% acima do valor de laudo de avaliação vigente, sem ganho de capital contábil.

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Assembleias em Andamento

BTLP11 – 16/03/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração das condições da Subclasse A, com definição de rentabilidade-alvo de 8,70% ao ano, corrigida pelo IPCA, válida a partir da liquidação da segunda emissão; (ii) criação de uma rentabilidade adicional de 7% sobre o lucro em caso de liquidação da carteira até fevereiro de 2027, condicionada à existência de caixa disponível; (iii) a redução da Taxa Global para 0,7% ao ano, com componente adicional de 0,02% ao ano quando aplicável; (iv) a aprovação da aquisição de dois imóveis logísticos de partes relacionadas ao grupo do administrador e da gestora, pelo valor aproximado de R$ 1 bilhão, caracterizando potencial conflito de interesses; e (v) a autorização para aplicações financeiras e operações de gestão de caixa com partes relacionadas, exclusivamente para fins de liquidez. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 16 de março para se manifestar.

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BBIG11 – 13/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 13 de março.

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PMLL11 – 09/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre (i) a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, ao valor patrimonial, com pagamento em caixa e/ou cotas do próprio fundo; (ii) autorização para aquisição e alienação de ativos de fundos ligados ao gestor, até 25% do patrimônio líquido, mediante critérios específicos de elegibilidade; (iii) alteração do regulamento para permitir novas emissões de cotas por decisão do gestor, até o limite máximo de R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de reorganização societária, desde que atendidas determinadas condições regulatórias; (v) previsão expressa de recompra de cotas pelo fundo no mercado; e (vi) autorização para constituição de garantias, ônus reais, fiança, aval ou coobrigações sobre ativos do fundo, visando à execução da política de investimentos. No âmbito da AGE, os cotistas do fundo poderão se manifestar até o dia 09 de março.

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GGRC11 – 27/02/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a substituição da administradora pela Vórtx, incluindo também a troca do custodiante, controladoria e escriturador; (ii) a alteração da denominação do fundo para “Zagros Renda Imobiliária FII”, mantendo o ticker GGRC11; (iii) a inclusão, no regulamento, da possibilidade de recompra de cotas ou realização de Oferta Pública Voluntária de Aquisição de Cotas (OPAC); (iv) a alteração do regulamento para permitir que a gestora convoque diretamente Assembleias de Cotistas; (v) a inclusão de cláusula que limita o direito de voto a 10% do total de cotas emitidas, em matérias específicas como cisão, fusão ou incorporação, substituição da gestora e redução de taxas, independentemente da participação detida; e (vi) a autorização para o fundo realizar operações com partes relacionadas à nova administradora, incluindo aquisição de cotas de fundos por ela administrados, operações compromissadas e investimentos em ativos de renda fixa. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 27 de fevereiro para se manifestar.

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Apresentação complementar

XPLG11 – 24/02/26

O fundo submeteu consulta formal para aprovar a substituição da gestora XP Vista pela Invista Real Estate, com consequente alteração do nome para Invista Industrial FII, além de ajustes no regulamento para flexibilizar a definição de ativos financeiros. A proposta também contempla a autorização para operações com ativos em potencial conflito de interesses de até 100% do patrimônio líquido, a venda do portfólio logístico ao IBBP11 por R$ 339,1 milhões, a posterior subscrição de cotas de um novo fundo imobiliário gerido pela Invista mediante entrega dessas cotas, e, ao final do processo, a liquidação do fundo com pagamento aos cotistas por meio de cotas de FIIs e caixa remanescente. Os cotistas terão até o dia 24 de fevereiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 23/02/26

Ativos Analisados