Radar Diário de Fundos Imobiliários | 23/03/26

Comunicados e Fatos Relevantes

DPRO11 – Fato Relevante

O fundo informou que, em razão de atrasos operacionais relacionados à transferência e abertura de contas, houve postergação na divulgação dos rendimentos, embora a data estimada no comunicado anterior tenha sido cumprida. Dessa forma, o fundo divulgou o informe de rendimentos e amortizações, estabelecendo a distribuição de R$ 0,06 por cota, com pagamento previsto em março de 2026.

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RBVA11 – Fato Relevante

O fundo informou a modificação das condições de sua 6ª emissão de cotas, incluindo o aumento do lote adicional de 50% para 87,5%, ajustes na destinação de recursos com a inclusão de novo imóvel no pipeline indicativo e a atualização do cronograma da oferta. A emissão prevê a captação de até R$ 80,0 milhões, podendo ser acrescida de até R$ 70,0 milhões com o lote adicional, totalizando até 7,6 milhões de cotas ao preço de R$ 10,68 por cota, considerando custos de distribuição. Os recursos líquidos serão destinados à aquisição de imóveis localizados principalmente no Rio de Janeiro (RJ) e em São Paulo (SP), com cap rates médios indicativos entre 8,0% e 12,5%. A oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, admite distribuição parcial com montante mínimo de R$ 26,0 milhões e assegura direito de preferência aos cotistas posicionados em janeiro de 2026.

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XPCM11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação com uma empresa do setor de óleo e gás para a ocupação de 532 m² do Ed. The Corporate Macaé (RJ), abrangendo parte do 8º e do 9º pavimentos, com prazo de 60 meses a partir de março de 2026. Com a locação, a vacância física do fundo será reduzida de 51% para aproximadamente 48,6%. A receita bruta acumulada do contrato é estimada em R$ 0,48 por cota, enquanto a receita mensal bruta é estimada em aproximadamente R$ 0,02 por cota após o período de carência até o 12º mês, R$ 0,11 por cota entre o 13º e o 24º mês, e R$ 0,36 por cota a partir do 25º mês, desconsideradas correção inflacionária e eventuais reduções de despesas condominiais.

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Assembleias em Andamento

XPCM11 – 16/04/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração de nome para Urca Valorização Real FII; (ii) a solicitação de alteração do código de negociação na B3 para URVR11; (iii) a ampliação da política de investimentos para incluir, além do Imóvel Macaé, cotas de FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, letras hipotecárias, LCI, LIG, imóveis comerciais, residenciais ou logísticos, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIPs, fundos de ações do setor imobiliário e cotas de FIDCs elegíveis; (iv) a alteração dos critérios de precificação de novas cotas para considerar valor patrimonial, perspectivas de rentabilidade, valor de mercado e/ou laudo de avaliação; (v) a aprovação de nova emissão de cotas de até R$ 10,0 milhões, com recursos destinados a reformas e melhorias dos ativos e caixa; e (vi) a possibilidade de integralização de cotas por conferência de ativos compatíveis com a política de investimentos.

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PMLL11 – 30/03/26

O fundo prorrogou o prazo da AGE, permitindo o envio de votos até o dia 30 de março de 2026. No âmbito da AGE, os cotistas deliberarão sobre: (i) aprovação para aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII, detidas pelo RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII, pelo valor patrimonial mais recente, com pagamento em moeda corrente e/ou mediante subscrição e integralização de cotas do fundo a valor patrimonial, com compensação de créditos; (ii) autorização para aquisição e/ou alienação de cotas e valores mobiliários de veículos geridos pelo gestor ou partes ligadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, observados critérios de elegibilidade quanto à reversão de remuneração, compatibilidade de política de investimentos, oferta pública das cotas e não sujeição à tributação de pessoas jurídicas; (iii) alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, sem necessidade de assembleia, limitada a R$ 30 bilhões; (iv) inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em casos de incorporação, cisão, fusão ou transformação, conforme condições previstas no regulamento; (v) previsão de recompra de cotas pelo fundo em mercado organizado; e (vi) inclusão da possibilidade de prestação de garantias, coobrigações e constituição de ônus reais sobre imóveis e outros ativos do fundo.

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BBIG11 – 27/03/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a venda de 4,5% do Shopping Pátio Paulista, em São Paulo, para a Iguatemi, pelo valor total de R$ 113,5 milhões, com pagamento de 70% à vista na data de fechamento prevista até 08 de abril de 2026, 15% em 12 meses e 15% em 24 meses, sendo as parcelas corrigidas pelo DI. A operação depende de aprovação por quórum qualificado, e os cotistas podem se manifestar até 27 de março.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 23/03/26

Ativos Analisados