Radar Diário de Fundos Imobiliários | 24/12/25

Comunicados e Fatos Relevantes

AFHI11 – Comunicado ao Mercado

O fundo anunciou o encerramento de sua 7ª emissão de cotas, com captação de R$ 22 milhões.

HGRU11 – Fato Relevante

O fundo firmou a venda de um ativo em Araguari (MG), com 1,4 mil m² de ABL, por R$ 10 milhões (R$ 7,2 mil/m²). Como resultado, a venda deve gerar um lucro de R$ 1,8 milhão (R$ 0,08 por cota), equivalente a TIR de 12,6%.

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Assembleias em Andamento

BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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AIEC11 – 08/01/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a não distribuição de 95% dos rendimentos auferidos no 2S25, permitindo que esses valores sejam retidos para reforço de liquidez, reinvestimentos, reformas, novos investimentos ou demais necessidades dos imóveis. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 08 de janeiro para se manifestar.

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HGLG11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre uma ampla reorganização envolvendo incorporações, aquisições e ajustes regulatórios. Os cotistas votarão sobre: (i) a incorporação do VBI Logístico FII (LVBI11), com troca de cotas baseada no valor patrimonial e extinção do fundo incorporado; (ii) a alteração do regulamento para permitir a não concessão de reembolso a cotistas dissidentes em operações societárias; (iii) a aquisição dos imóveis do Pátria Logística FII (PATL11) por R$ 356 milhões, com possibilidade de pagamento em dinheiro ou cotas; (iv) a incorporação dos FIIs Guarulhos e Aracaju (Brookfield), também com troca de cotas e extinção dos fundos; (v) a autorização para o fundo comprar ativos considerados “conflitados”, limitados a 25% do patrimônio; (vi) inclusão no regulamento da possibilidade de recompra de cotas; (vii) autorização para utilização de garantias como aval, fiança ou ônus reais; e (viii) permissão para emissão de novas cotas por deliberação do gestor. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

LVBI11 – 29/12/25

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a proposta de incorporação do fundo pelo Pátria Log FII (HGLG11). Com a incorporação, todo o patrimônio, ativos, direitos e obrigações do fundo serão absorvidos pelo HGLG11, que emitirá novas cotas aos cotistas conforme a relação de troca, resultando na extinção do LVBI11. A AGE também tratará da alteração do regulamento para permitir que, em operações de reorganização societária como incorporação, cisão, fusão ou transformação, os prestadores de serviço possam não conceder direito de reembolso a cotistas dissidentes, desde que cumpridos alguns requisitos. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

PATL11 – 29/12/25

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a dissolução e liquidação do fundo, por meio da alienação de todos os seus imóveis ao Patria Log FII (HGLG11) pelo valor de R$ 356 milhões. O pagamento poderá ocorrer via cotas do HGLG11 subscritas a valor patrimonial, compensadas com o crédito devido ao fundo. Após a venda, a liquidação será realizada com a entrega das cotas do HGLG11 e/ou caixa remanescente aos cotistas, após quitação das despesas. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 29 de dezembro para se manifestar.

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Apresentação complementar

HABT11 – 26/12/25

O fundo convocou uma AGE para que seus cotistas possam deliberar sobre: (i) a transferência da administração, custódia e escrituração do fundo para a XP Investimentos, que assumirá as funções atualmente exercidas pela administradora vigente, incluindo ajustes na taxa de administração, fixada em até 1,25% ao ano, com remuneração mínima mensal de R$ 25 mil corrigida pelo IPCA; (ii) alteração do regulamento do fundo para refletir a nova estrutura administrativa e operacional; e (iii) a autorização para que o fundo realize operações que envolvem potenciais conflitos de interesse, como a aquisição de cotas de fundos geridos pela XP, contratação de financiamentos com o Banco XP e constituição de garantias associadas a essas operações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 26 de dezembro para se manifestar.

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PQDP11 – 24/12/25

O fundo convocou uma assembleia para deliberar sobre a contratação de uma fiança bancária necessária para viabilizar o exercício do direito de preferência na aquisição de fração ideal do Shopping Parque Dom Pedro (SP). Caso sejam aprovados tanto o exercício desse direito quanto a sexta emissão de cotas (R$ 650 milhões), será necessária uma fiança bancária de até R$ 625 milhões, corrigida pelo IPCA até a data prevista para assinatura da escritura, em 30 de junho de 2026. No âmbito da assembleia, os cotistas terão até o dia 24 de dezembro para se manifestar.

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Ativos Analisados