25 de set. de 2026•5 min
Radar Diário de Fundos Imobiliários | 25/09/26
Confira os principais fatos relevantes e comunicados e atualizações emitidos pelos fundos.
Performance de Mercado
Classe
| Classe | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| IBOV | -0,68% | 3,69% | 14,18% | 26,61% |
| FIP / FIP-IE | 1,46% | 1,29% | 10,53% | 18,81% |
| FII Papel | -0,71% | -1,46% | 3,59% | 8,80% |
| FIAgro | -0,48% | 0,39% | 1,42% | 11,80% |
| FI-Infra | -0,76% | -0,73% | 0,78% | 7,76% |
| FII Multiestratégia | -0,41% | -0,60% | 0,22% | 7,25% |
| FII Tijolo | -0,51% | -0,20% | -1,27% | 4,51% |
| IFIX | -0,71% | -1,04% | -1,37% | 4,33% |
Segmento Imobiliário
| Imobiliário | Semana | Mês (MTD) | Ano (YTD) | 12M |
|---|---|---|---|---|
| Educacional | -1,25% | -0,25% | 5,24% | 9,10% |
| Recebível | -0,71% | -1,46% | 3,59% | 8,80% |
| Hospital | 1,54% | 7,73% | 2,57% | 16,02% |
| Fundo de Fundos | -0,32% | 0,38% | 2,37% | 10,09% |
| Renda Urbana | -0,45% | -0,03% | 0,88% | 7,07% |
| Laje Corporativa | 0,08% | 0,88% | 0,14% | 8,60% |
| Hedge Fund | -0,45% | -1,07% | -0,80% | 5,91% |
| Shopping Center | -0,22% | -0,57% | -1,05% | 5,15% |
| FII Tijolo | -0,51% | -0,20% | -1,27% | 4,51% |
| IFIX | -0,71% | -1,04% | -1,37% | 4,33% |
| Agência Bancária | -0,18% | -0,49% | -1,58% | 7,48% |
| Hotel | -0,32% | -0,06% | -1,76% | 10,81% |
| Galpão Logístico | -0,65% | 0,34% | -1,97% | 2,43% |
| Residencial | 0,74% | 0,84% | -2,60% | 1,71% |
| Híbrido | -1,38% | -2,31% | -3,29% | 1,61% |
Fonte: BTG Pactual Trader Desk. As performances foram calculadas com base na média ponderada do valor de mercado dos fundos. Filtro: ADTV mínimo de R$ 50 mil.
Fatos Relevantes
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| TEPP11 | Laje Corporativa | O fundo celebrou compromisso de venda de 48 unidades autônomas do Edifício Passarelli, em São Paulo (SP), pelo valor total de R$ 114,1 milhões. A operação prevê pagamento de R$ 61,6 milhões até 29 de setembro de 2026, condicionado ao cumprimento das condições precedentes, e o saldo em três parcelas diferidas de R$ 14,7 milhões em até 12 meses, R$ 15,2 milhões em até 18 meses e R$ 22,6 milhões em até 24 meses, todas corrigidas pelo IPCA e acrescidas de 4,85% ao ano, com alienação fiduciária dos imóveis em garantia. A gestora e a administradora estimam resultado positivo de aproximadamente R$ 0,66 por cota. | Ver |
| BNFS11 | Agência Bancária | O fundo retificou o Fato Relevante divulgado em 25 de agosto de 2026 para corrigir o endereço do imóvel da Agência Sapiranga, que passa de Rua Capitão Montanha, nº 177, Centro, Porto Alegre/RS, CEP 90.010-040, para Avenida Vinte de Setembro, nº 3755, Centro, Sapiranga/RS, CEP 93800-238. | Ver |
| BTYU11 | Recebível | O fundo concluiu o leilão das frações de cotas decorrente do grupamento, com resultado de R$ 654,48 por cota e montante total de R$ 130,2 mil. Os cotistas que tiveram frações liquidadas farão jus ao reembolso proporcional, com pagamento em 18 de setembro de 2026. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo celebrou instrumentos para a aquisição de participações em três empreendimentos logísticos localizados em Itapeva (MG), Cariacica (ES) e São Sebastião da Bela Vista (MG), com investimento agregado estimado em R$ 578,3 milhões. A operação envolve a compra de 50% do Condomínio Log Itapeva, com 59,3 mil m² de ABL e locação à Petlove até setembro de 2033, de 50% do condomínio logístico CLCR 01, com 113,6 mil m² de ABL e locação à Azzas, Whirlpool, Suzano e Supporte, e a assunção de direitos e obrigações de participação em empreendimento logístico com 122,2 mil m² de ABL projetada, destinado ao Mercado Livre, com prazo de 12 anos e entrega prevista em duas etapas no último trimestre de 2027 e no primeiro trimestre de 2028. A transação adiciona cerca de 147,6 mil m² de ABL equivalente ao portfólio do fundo. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo concluiu a aquisição de 70% do imóvel integrante do empreendimento logístico LOG Recife II, em Jaboatão dos Guararapes (PE), com ABL total de 68,6 mil m², dos quais 48,0 mil m² correspondem à participação adquirida. O imóvel está locado à Shopee por contrato de 60 meses, com vencimento estimado em fevereiro de 2030, e gera aluguel mensal de R$ 1,4 milhão, sujeito a reajuste anual pelo IPCA. O preço da aquisição é de R$ 210,0 milhões, atualizado pelo IPCA até o fechamento, sendo R$ 55,0 milhões pagos à vista e R$ 75,0 milhões compensados com cotas subscritas pelo vendedor. O saldo de R$ 80,0 milhões será pago em duas parcelas de R$ 40,0 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimento em dezembro de 2026 e no 14º mês após a escritura, garantidas por alienação fiduciária do imóvel. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | o fundo celebrou compromisso de venda e compra para aquisição de frações ideais de cinco ativos de shopping centers da Iguatemi, sendo 35,55% do Shopping Praia de Belas, 36% do Iguatemi Alphaville, 10% do Iguatemi Ribeirão Preto, 10% do Iguatemi São José do Rio Preto e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo. O preço total atribuído ao portfólio é de R$ 876,1 milhões, sendo R$ 569,5 milhões pagos no fechamento, com R$ 219,0 milhões em moeda corrente nacional e R$ 350,5 milhões compensáveis com a subscrição e integralização de cotas pelos vendedores, e o saldo de R$ 306,7 milhões será pago em duas parcelas corrigidas pela Taxa DI, em até 12 e 24 meses após o fechamento. A transação foi aprovada pelo CADE e a Iguatemi ou outra sociedade de seu grupo permanecerá responsável pela gestão e administração imobiliária dos imóveis. | Ver |
| TRXF11 | Híbrido | O fundo concluiu as operações previstas nos compromissos de venda e compra divulgados anteriormente e assumiu, por meio da subscrição de cotas do novo FII, a posição contratual nas aquisições. O investimento total foi de R$ 340,3 milhões, sendo R$ 249,3 milhões referentes às 10 unidades do Imóvel Thera (SP), com R$ 95,3 milhões pagos à vista e R$ 154,0 milhões pagos em parcela final corrigida pelo IPCA e acrescida de juros de 9,20% ao ano até 20 de outubro de 2033. O fundo também adquiriu o usufruto do Imóvel Morumbi (SP) por R$ 30,3 milhões e as quotas da HOFC Empreendimentos por R$ 60,6 milhões, com parcelas finais corrigidas pelo IPCA e juros de 9,20% ao ano até 20 de outubro de 2033. | Ver |
Comunicados ao Mercado
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AGE
| Ticker | Segmento | Resumo | Link |
|---|---|---|---|
| SNFF11 | Fundo de Fundos | O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação ao gestor para que, na assembleia de cotistas do APEX Malls, vote pela destituição da BRM Carbyne e da BRM APEX como prestadores de serviços do fundo investido e pela indicação da Suno Asset para assumir a gestão da carteira, com a consequente alteração do regulamento para refletir os novos prestadores e suas remunerações. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 09 de outubro de 2026 para se manifestar. | Ver |
| KNCR11 | Recebível | O fundo aprovou a realização de sua 13ª emissão de cotas, com até 24.387.865 novas cotas em até 2 séries, ao preço de R$ 102,51 por cota, admitida taxa de distribuição primária de até 2,00%. A oferta terá direito de preferência aos cotistas, com fator de proporção de até 0,227, e poderá incluir lote adicional de até 6.096.966 cotas. | Ver |
Emissões de cotas
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Fontes: Fundos.NET e BTG Pactual
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