Radar Diário de Fundos Imobiliários | 27/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BGRB11 – Fato Relevante

O fundo realizará sua 4ª emissão de cotas, com oferta pública de até 392.016 novas cotas, ao preço de emissão de R$ 110,71 por cota e preço de subscrição de R$ 115,00 por cota, totalizando até R$ 43,4 milhões.

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BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação com a Expresso 3300 para 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, equivalente a 100% da ABL do Imóvel Bresco Embu (SP). O contrato tem prazo de 3 anos, com carência de 4 meses para a área de galpão e de 6 meses para a área de pátio operacional, e prevê indenização em caso de rescisão antecipada equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente, com reajuste pelo IPCA/IBGE e devolução dos valores integrais relativos à carência. A locação será garantida por carta fiança bancária de instituição financeira de primeira linha, no valor equivalente a 6 aluguéis, e passará a representar R$ 0,02 por cota ao mês após o encerramento do período de carência. Com a operação, o imóvel passa a ter vacância física zero.

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HCHG11 – AGE

O fundo teve aprovada a consulta formal que deliberou pela alienação de 100% de seus ativos, incluindo CRIs, cotas de fundos imobiliários e demais ativos financeiros do portfólio, ao V2 Recebíveis Imobiliários FII. A operação será realizada por meio da subscrição e integralização de cotas do VVCR, em contrapartida aos ativos transferidos, pelo preço de R$ 107,6 milhões, equivalente a R$ 89,70 por cota. Com a aprovação, o fundo também será dissolvido e liquidado, com amortização integral das cotas por meio da entrega das cotas do VVCR aos cotistas e leilão das frações eventualmente recebidas.

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HSML11 – Fato Relevante

O fundo concluiu o desinvestimento parcial de 49% do Shopping Pátio Maceió (AL), por meio da alienação de 19% da fração ideal do ativo e da exclusão da opção de compra de mais 30%, encerrando a estrutura iniciada em fevereiro de 2024. A operação prevê recebimento de R$ 131,9 milhões à vista, sendo R$ 93,9 milhões referentes à última parcela da venda anterior e R$ 38,0 milhões da primeira parcela da alienação direta, além de R$ 105,5 milhões em julho de 2026. O ganho de capital total da transação é de R$ 110,7 milhões, equivalente a R$ 5,19 por cota, com TIR de 18,8% ao ano e múltiplo de 2,5x. Parte relevante dos recursos será destinada à quitação de juros acruados e pré-pagamentos de CRIs, reduzindo a dívida bruta de R$ 624,9 milhões para R$ 545,9 milhões e o índice de alavancagem líquido de 20,4% para 16,1%.

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Assembleias em Andamento

MXRF11 – 10/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aprovação da realização da 12ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 1,0 bilhão. Os cotistas poderão se manifestar até 10 de junho de 2026.

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IBCR11 – 09/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da gestão da carteira para a Iguana Investimentos, com a atualização do regulamento, a redução da taxa de gestão para 0,5% ao ano sobre o patrimônio líquido, a exclusão da taxa de performance, a mudança de nome para PRTA Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, ajustes na política de investimentos para ampliar a atuação em ativos imobiliários e aplicações financeiras, e a determinação de que a gestão preserve o status quo da carteira até a deliberação. No âmbito da consulta formal, os cotistas terão até 09 de junho de 2026 para se manifestar.

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PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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HSRE11 – 28/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e da custódia, tesouraria, controladoria e escrituração para o Banco BTG Pactual, com data de transferência em 01 de junho de 2026. A proposta também prevê a mudança de nome do fundo e da classe para BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, além da alteração do ticker para BTRU11. A AGE inclui a aprovação de um novo regulamento com ajuste das taxas de administração, gestão e performance, criação de subclasses, possibilidade de recompra e amortização de cotas por entrega de bens e direitos, capital autorizado de R$ 30,0 bilhões e novas regras para aplicações com partes relacionadas e investimentos em fundos do mesmo grupo econômico. Também será deliberada a contratação de auditoria de transferência e a autorização para operações de alavancagem, formador de mercado, gestão de caixa e liquidez, aquisição e alienação de cotas de FII e FIP e exercício de voto pelo novo gestor em fundos do mesmo grupo. Os cotistas poderão se manifestar até a data de formalização da apuração em 28 de maio de 2026.

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SNFF11 – 27/05/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a orientação de voto do gestor, no âmbito do Kilima Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Imobiliários Suno 30, em matérias que incluem a substituição dos prestadores de serviços essenciais desse fundo investido, com transferência da administração para o BTG Pactual e da gestão para a Suno Gestora, a partir de 28 de maio de 2026, sem alteração das taxas devidas pelo fundo, e a subscrição, pelo fundo, de cotas da 3ª emissão do Suno Multiestratégia FII, operação que caracteriza potencial conflito de interesses.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 27/05/26

Ativos Analisados