Radar Diário de Fundos Imobiliários | 28/01/26

Comunicados e Fatos Relevantes

EDFO11 – Fato Relevante

O fundo aprovou a realização de sua 2ª emissão de cotas. Com a oferta, o fundo pretende captar R$ 5 milhões mediante a emissão de 50 mil cotas ao preço unitário de R$ 101,37 (custos de distribuição inclusos).

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HBCR11 – Fato Relevante

A gestora anunciou a renúncia voluntária à taxa de gestão entre janeiro e julho de 2026. Após esse período, a cobrança da taxa será retomada.

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PLAG11 – Fato Relevante

O fundo concluiu a venda de quatro imóveis no Paraná por R$ 136 milhões, sendo R$ 31 milhões pagos à vista e o saldo remanescente em quatro parcelas semestrais (R$ 26 milhões) corrigidas pelo CDI a partir de setembro deste ano. Como resultado, a gestão estima que a operação gerou um lucro caixa de R$ 46 milhões (R$ 8,42 por cota), equivalente a TIR de 15,7%.

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TRBL11 – Fato Relevante

O fundo recebeu de forma antecipada a última parcela da venda dos ativos de Duque de Caxias (RJ), no valor de R$ 55 milhões, originalmente prevista para julho de 2026. A antecipação gerou ganho de capital de R$ 24 milhões (R$ 3,12 por cota), passando a compor os resultados extraordinários do semestre.

Com isso, o lucro total consolidado da operação alcança R$ 106 milhões (R$ 13,94 por cota). Parte dos recursos será destinada à amortização de alavancagem, e a antecipação eleva a parcela extraordinária do resultado no 1S26 para cerca de R$ 1,02 por cota ao mês, sem impacto imediato na distribuição anunciada para o fim de janeiro.

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Assembleias em Andamento

BPML11 – 10/02/26

O fundo convocou uma AGE para que os cotistas deliberem sobre: (i) a alteração do público-alvo do fundo para investidores em geral, com a consequente alteração das seções “Público-Alvo” e “Integralização de Cotas” do regulamento; e (ii) a aprovação da versão consolidada do regulamento. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 10 de fevereiro para se manifestar.

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CPUR11 – 09/02/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a incorporação do Max Retail FII (MAXR11). No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 09 de fevereiro para se manifestar.

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BTLA11 – 06/02/26

O fundo convocou AGE para deliberar sobre a aprovação de distribuição de rendimentos abaixo do mínimo legal de 95% no 2S25, com retenção de parte dos resultados para manutenção de liquidez e possíveis reinvestimentos, podendo os valores retidos ou não utilizados serem distribuídos aos cotistas posteriormente. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 06 de fevereiro para se manifestar.

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BTLC11 – 06/02/26

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BTAL11 – 30/01/26

A gestão convocou uma AGE para deliberar sobre a transformação do fundo em um Fiagro, passando a se chamar BTG Pactual Agro Logística Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio - Fiagro, com consequente reforma integral do regulamento. As principais alterações incluem: (i) atualização da política e dos objetivos de investimento, permitindo alocação em ativos financeiros, direitos creditórios, imóveis rurais e participações em sociedades ligadas ao agronegócio; (ii) definição de limites e regras específicas para cada categoria de ativo; (iii) inclusão da possibilidade de recompra de cotas; (iv) atualização dos prestadores de serviços, com exclusão da consultora imobiliária e ampliação das atribuições para gestão de diferentes tipos de ativos; (v) revisão dos encargos do fundo, incluindo despesas com consultorias, administração de propriedades, seguros, manutenção e serviços especializados; (vi) alteração das regras sobre assembleia especial de cotistas; e (vii) atualização dos fatores de risco do fundo. No âmbito da AGE, os cotistas terão até o dia 30 de janeiro para se manifestar.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 28/01/26

Ativos Analisados