Radar Diário de Fundos Imobiliários | 28/04/26

Comunicados e Fatos Relevantes

AIEC11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de locação com a Gooroo Crédito e Cobrança para 3.750,11 m² no Edifício Rochaverá Torre D (SP), com prazo de 60 meses a partir de abril de 2026. A locação dos conjuntos 401 e 501 elevou a ocupação do fundo para 92% e deverá gerar receita mensal de aproximadamente R$ 0,101 por cota após carência e descontos, cerca de 13% acima da premissa do laudo de avaliação do imóvel.

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BNFS11 – Fato Relevante

O fundo recebeu proposta para a venda do imóvel comercial localizado na Avenida João Pereira de Vargas, n.º 1.460, em Sapucaia do Sul (RS), pelo valor total de R$ 1,2 milhão. A proposta prevê pagamento de R$ 500 mil à vista, 12 parcelas mensais de R$ 50 mil e comissão de intermediação de R$ 66 mil, integralmente suportada pelo comprador.

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BTLG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo divulgou a emenda de sua 16ª emissão de cotas, exclusivamente para retificar informação do material publicitário e atualizar o cronograma da oferta. O cronograma passou a prever o início do direito de preferência em 30 de abril de 2026, com liquidação em 15 de maio de 2026, e a primeira liquidação da oferta em 29 de maio de 2026.

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PMLL11 – Comunicado ao Mercado

O fundo firmou memorandos de entendimentos para alienar sua fração de 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), pelo preço total de R$ 159,5 milhões, sendo R$ 84,1 milhões por permuta de 8,56% do Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP), e R$ 75,4 milhões em moeda corrente, com R$ 36,6 milhões na assinatura da escritura definitiva e o saldo em 4 parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA. Se concluída, a operação deve gerar lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 13,2 milhões, equivalente a R$ 0,94 por cota, com cap rate de 8,1% sobre o Shopping Park Sul. Com a aquisição adicional, o fundo passará a deter 16,56% do Shopping Taboão, com cap rate estimado de 8,7%. O gestor reafirmou o guidance mensal de R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026 e estimou a manutenção desse patamar também no segundo semestre de 2026.

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XPCA11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou os dados para participação na apresentação trimestral de resultados do 1T26, a ser realizada no dia 26 de maio de 2026, às 17h00.

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XPCI11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou os dados para participação na apresentação trimestral de resultados do 1T26, que ocorrerá em 21 de maio de 2026, às 10h.

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XPML11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou os dados para participação em sua apresentação trimestral de resultados do 1T26, a ser realizada em 25 de maio de 2026, às 17h00.

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XPSF11 – Comunicado ao Mercado

O fundo informou a data e o horário de sua apresentação trimestral de resultados do 1T26, marcada para quinta-feira, 21 de maio de 2026, às 17h00.

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Assembleias em Andamento

PMLL11 – 30/04/26

O fundo informou a segunda prorrogação do prazo de sua AGE, estendendo o envio de votos até abril de 2026. Os cotistas irão deliberar sobre: (i) a aprovação da aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo valor patrimonial, com pagamento em moeda corrente e/ou por meio de subscrição de cotas do fundo; (ii) a autorização para aquisição e/ou alienação de ativos de fundos geridos pelo gestor ou partes relacionadas, até o limite de 25% do patrimônio líquido, em situação de potencial conflito de interesses; (iii) a alteração do regulamento para permitir a emissão de novas cotas por deliberação do gestor, até o limite de R$ 30 bilhões; (iv) a inclusão da possibilidade de não concessão de reembolso de cotas a cotistas dissidentes em operações de reorganização societária; (v) a previsão de recompra de cotas pelo fundo; e (vi) a inclusão da possibilidade de prestação de garantias, como fiança, aval e alienação fiduciária, no âmbito da política de investimentos. Os cotistas poderão se manifestar até 30 de abril de 2026.

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MGHT11 – 28/04/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre: (i) a alteração do regulamento, incluindo a mudança de nome para Tzdk Fundo de Investimento Imobiliário; (ii) a atualização da classificação Anbima para mandato multiestratégia, gestão ativa e segmento multicategoria, com ampliação do objetivo e do escopo de ativos elegíveis; (iii) a definição de que ao menos 50% do patrimônio líquido deverá estar investido em ativos-alvo; (iv) a inclusão da possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, por meio de programa de recompra ou OPAC; (v) a alteração das taxas, estabelecendo taxa de administração escalonada conforme o patrimônio líquido, taxa de gestão de 0,5% ao ano e taxa máxima conjunta de 1,0% ao ano, além da vedação de taxa de performance e de saída; e (vi) ajustes redacionais no regulamento e nos fatores de risco para refletir essas alterações.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 28/04/26

Ativos Analisados