Radar Diário de Fundos Imobiliários | 29/05/26

Comunicados e Fatos Relevantes

BLCA11 – Fato Relevante

O fundo vendeu o conjunto 183 do Edifício Pátio Victor Malzoni (SP), com direito ao uso de 12 vagas de garagem e 411,3 m² de ABL, por R$ 26,7 milhões, à vista, a R$ 65 mil/m². Do valor recebido, R$ 17,6 milhões serão destinados à amortização antecipada facultativa e parcial do saldo de CRI da 329ª série da 4ª emissão da Virgo, e a operação gerou lucro em regime de caixa de R$ 4,6 milhões, equivalente a R$ 2,86 por cota. O fundo estimou impacto líquido negativo de aproximadamente R$ 0,03 por cota na distribuição mensal recorrente.

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BRCO11 – Fato Relevante

O fundo celebrou contrato de prestação de serviços de formador de mercado com a Suno Desenvolvimento Ltda. O contrato entrou em vigor na data de sua assinatura, terá prazo inicial de 6 meses e será renovado automaticamente por períodos sucessivos de mesma duração, salvo manifestação contrária de qualquer das partes com antecedência mínima de 30 dias.

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GSFI11 – Fato Relevante

O fundo realizou permuta de ativos imobiliários, entregando a posse e os direitos aquisitivos sobre 44% do Parque Shopping Sulacap e 95% do Unimart Shopping, além de parte dos recursos da 6ª emissão de cotas. Em contrapartida, o fundo passou a deter a totalidade do capital social da Loa Administradora e Incorporadora S.A., titular de 49% do Outlet Premium Imigrantes, e da Bavi Administradora e Incorporadora S.A., titular de 49% do Outlet Premium São Paulo – Expansão, além da posse e dos direitos aquisitivos sobre 49% do Outlet Premium Fortaleza e 35% do Outlet Premium Grande São Paulo. Os ativos adquiridos garantem dívidas preexistentes da Bavi e da Loa, e a assembleia geral extraordinária concluída em abril de 2026 aprovou a constituição de ônus sobre frações ideais do Parque Shopping Barueri e do Outlet Premium Grande São Paulo para garantir essas dívidas.

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HGLG11 – Comunicado ao Mercado

O fundo encerrou a oferta pública de sua 11ª emissão de cotas, com a captação de R$ 532,6 milhões por meio da distribuição de 3.197.177 cotas ao preço de R$ 166,58 por cota.

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HSRE11 – AGE

O fundo aprovou a transferência dos serviços de administração fiduciária para o BTG Pactual Serviços Financeiros, a transferência da gestão para o BTG Pactual Gestora de Recursos e a contratação do Banco BTG Pactual como novo custodiante, com efetivação em 01 de junho de 2026. Com a transferência, o fundo e a classe passarão a se chamar BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada e Classe A do BTG Pactual Renda Urbana Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada, e o ticker será alterado para BTRU11. Também foi aprovada a alteração do regulamento para refletir a nova estrutura, ajustar taxas de administração, gestão e performance, permitir a criação de subclasses, recompra de cotas, amortização por bens e direitos, ampliação do capital autorizado para R$ 30,0 bilhões, atualização da política de investimento e autorização para operações com potenciais conflitos de interesse, incluindo alavancagem com partes relacionadas, formador de mercado, investimentos em ativos e fundos ligados aos novos prestadores e exercício de voto em fundos por eles administrados ou geridos.

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RBVA11 – Comunicado ao Mercado

O fundo celebrou dois contratos de locação com a Ultrainvest Investimentos e Participações Ltda. para os imóveis Paulista (SP) e Duque de Caxias (SP), com ABL total de aproximadamente 5,0 mil m² e prazo de 20 anos, com reajuste anual pelo IPCA. Os contratos preveem aluguel fixo acrescido de parcela variável atrelada ao faturamento e participação de 15% na receita de estacionamento. As locações reduzem a vacância física do fundo de 8,2% para 6,5% e devem gerar impacto positivo estimado de R$ 0,0015 por cota ao mês, considerando apenas o aluguel fixo e após o término do período de carência.

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RCRB11 – Fato Relevante

O fundo assinou, em maio de 2026, o compromisso de venda e compra para alienação integral das unidades do edifício Parque Cultural Paulista (SP), com área BOMA de 5.033,6 m², ao Tellus Properties FII. O valor total da venda será de R$ 77,1 milhões, pago de forma parcelada em até 28 meses, com a primeira parcela devida até 15 de julho de 2026, condicionada ao cumprimento de condições precedentes.

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TEPP11 – Fato Relevante

O fundo celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição complementar dos conjuntos 41 e 42 do Edifício Parque Cultural Paulista, totalizando 1.118,56 m² de área BOMA, pelo valor de R$ 15,9 milhões, a ser pago à vista. Após o cumprimento das condições precedentes e das condições de pagamento aplicáveis, o fundo será imitido na posse dos conjuntos e passará a fazer jus integralmente às respectivas receitas de locação.

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Assembleias em Andamento

RZAG11 – 13/07/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a alteração da política de investimento, ampliando os ativos elegíveis com a inclusão de CRI, CDCA, CPR-F, CDA, WA, CIR, outros direitos creditórios do agronegócio e imobiliários rurais, cotas de outros FIAGRO, FII, FIP e FIDC, além de imóveis rurais e outros ativos permitidos à classe; a possibilidade de integralização de cotas em ativos; adequações normativas ao regulamento; a aprovação da 4ª emissão de cotas, em colocação privada junto ao LSAG11, no montante de até R$ 103,7 milhões, com preço de subscrição equivalente ao valor patrimonial da cota; a renúncia ao direito de preferência; a aprovação do conflito de interesses na integralização dos ativos do LSAG11; a aprovação do laudo de avaliação dos ativos de integralização; a autorização para aquisição de ativos e cotas emitidos, estruturados ou originados pelo administrador, pela gestora ou por partes relacionadas, observados os limites e critérios previstos; e a ratificação dos atos já praticados em linha com as matérias deliberadas. Os cotistas terão até 13 de julho de 2026 para se manifestar.

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MXRF11 – 10/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a aprovação da realização da 12ª emissão de cotas, no montante inicial de R$ 1,0 bilhão. Os cotistas poderão se manifestar até 10 de junho de 2026.

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IBCR11 – 09/06/26

O fundo convocou uma AGE para deliberar sobre a transferência da gestão da carteira para a Iguana Investimentos, com a atualização do regulamento, a redução da taxa de gestão para 0,5% ao ano sobre o patrimônio líquido, a exclusão da taxa de performance, a mudança de nome para PRTA Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, ajustes na política de investimentos para ampliar a atuação em ativos imobiliários e aplicações financeiras, e a determinação de que a gestão preserve o status quo da carteira até a deliberação. No âmbito da consulta formal, os cotistas terão até 09 de junho de 2026 para se manifestar.

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PMLL11 – 29/05/26

O fundo prorrogou pela terceira vez o prazo da assembleia geral extraordinária convocada em fevereiro de 2026, e os cotistas poderão se manifestar até às 23h59 de 29 de maio de 2026, com apuração e divulgação do resultado em 01 de junho de 2026. A assembleia deliberará sobre a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, podendo o pagamento ocorrer em moeda corrente nacional e/ou por meio de subscrição e integralização de cotas do fundo, a aquisição e/ou alienação de ativos conflitados geridos pelo gestor ou por pessoas a ele ligadas, a alteração do regulamento para permitir emissões de novas cotas por deliberação do gestor até o montante máximo de R$ 30,0 bilhões, a possibilidade de dispensar o reembolso a cotistas dissidentes em reorganizações societárias, a recompra de cotas próprias em mercado organizado e a possibilidade de prestação de garantias e coobrigações em operações relacionadas à carteira do fundo.

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Radar Diário de Fundos Imobiliários | 29/05/26

Ativos Analisados